新房验房有什么要注意的

　　新房一般都是指那种从开发商手里购买的新商品房，这种情况下由于房屋尚未被人居住使用过，因此在进行验房的时候，也就有更多的地方是需要当事人注意的，毕竟关系到日后的居住使用，因此千万马虎不得。那究竟新房验房有什么要注意的呢？律图小编马上为你做详细解答。
　　1、楼地面是否平整
　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）
　　2、墙面是否有裂痕
　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
　　3、室内楼梯是否有缺损
　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
　　4、门窗安装轨道是否顺畅
　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
　　5、进户门是否有磕碰和刷漆
　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
　　6、阳台设备无破损
　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
　　7、层高不能低于2。8米
　　作为楼房的建筑高度规定一般在2。8米，实际高度不能低于2。6米，层高3米的实际高度不能低于2。75米，但是住宅层高不能低于2。8米。
　　8、给水是否配套齐全
　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，（包括楼道里的管道井中的水龙头）。
　　9、排水是否正常
　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
　　10、电气是否与买的数量一致
　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；
　　11、预留洞是否合理
　　首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
　　12、强电、弱电
　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。（这个很重要哦），用电笔小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座（距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
　　13、检查室内的平整度
　　如何检查室内的平整度的三大方法：
　　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　　（2）目测大致地平。
　　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
　　14、检查门窗垂直度
　　（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
　　（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
　　（3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音。
　　（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
　　（5）窗边与混凝土接口有无缝隙。
　　（6）开关窗户是否太紧？可否妥当关上。
　　（7）窗户玻璃是否完好。
　　15、公共配套
　　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
　　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
　　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
　　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
　　以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。
　　如果发现有问题，可以及时要求开发商进行修复，当然要是房屋的质量问题比较严重的话，这样的情况下购房者也是可以要求退房的。不过现实中，有的人将新房验房就简单的当做是了交付钥匙，这样肯定会对自身利益造成不利影响。
　　延伸阅读：
　　房屋产权纠纷起诉书范本
　　房屋租赁不得不注意的法律问题（上）
　　中华人民共和国房屋继承法的内容有哪些