买房子需要注意哪些方面？

　　如果在买房的时候不小心注意，那么很有可能日后就会产生不必要的纠纷，严重的话甚至还会影响到购房者的利益。这也就从侧面提醒了各位购房者，买房没有购房经验不怕，但至少应该注意的地方不能忽略了。那到底买房子需要注意哪些方面呢？详细内容请一起在下文中进行了解吧。
　　一、买房子需要注意哪些方面
　　1、买房子注意事项（准备阶段）
　　（1）确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
　　（2）学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
　　（3）积累买房首付款
　　（4）筛选买房范围：选择适合自己的楼盘购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
　　（5）节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。
　　（6）购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
　　2、买房注意事项（购买阶段）
　　（1）了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
　　（2）社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
　　（3）社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
　　（4）投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
　　（5）其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3。超3以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3以内按银行同期活期利息退款。
　　二、按揭买房要注意什么
　　1、七要
　　（1）申请贷款额度要量力而行
　　（2）办按揭要选择好贷款银行。
　　（3）要选定最适合自己的还款方式。
　　（4）向银行提供资料要真实。
　　（5）提供本人住址要准确、及时。
　　（6）确定产权人时要考虑到退税。
　　（7）每月要按时还款避免罚息。
　　2、七不要
　　（1）申请贷款前不要动用公积金。
　　（2）在借款最初一年内不要提前还款。
　　（3）还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
　　（4）取得房产证后不要忘记退税。
　　（5）贷款后出租住房不要忘记告知义务。
　　（6）贷款还清后不要忘记撤销抵押。
　　（7）不要遗失借款合同和借据。
　　在购房的过程中就显得手足无措，甚至根本不清楚哪些地方是可能出现陷阱的，往往都是在自身利益受到了损害之后才反应过来，这显然就很不利了。即使购房的时候不是必须要先咨询一下律师了解相关情况，但自身也应该做好准备，以防万一。
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