房屋建成年限的规定是什么？

　　一、房屋建成年限的规定是什么？
　　房屋建成年限的规定是是从开发商拿地开始计算的一种使用年限。
　　产权年限指房屋建筑产权的归属年限，简单的理解，用通俗一点的话来说就是你买的房子能住几年。
　　1、住宅用地，产权年限是70年：一般民用住宅建筑用地；
　　2、综合用地，产权年限是50年：教育、科技、文化、体育用地、工业用地、综合或其他用地；
　　3、商业用地，产权年限是40年：商业、旅游、娱乐设施用地。70年产权是指民用住宅建筑产权的归属年限为70年，也就是说房子的土地使用年限为70年。
　　40年产权和70年产权的区别是建筑用地的不同，一般民用住宅建筑产权年限70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
　　二、产权过期了怎么办
　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第2十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
　　物权法中规定，房屋产权年限到期后可自动续期。如果似乎非住宅建设用地使用权限到期，就必须一招法律规定办理。房屋产权年限到期后可自动续期让住宅业主感到了安心，而自动续期的政策也很好的解决了房屋使用权和房屋所有权在时间限制上的冲突，提高了房屋和土地的利用效率。
　　房产的产权年限之房屋产权调换：房屋产权调换是指拆迁人把自己建造或者购买的房屋和被拆迁人的房屋产权进项调换，这期间将按被拆迁房屋的评估和调换房屋的市场价格进行差价结算行为。房屋产权调换额也是房屋拆迁安置补偿的方式之一，它的特点在于用实物形态来体现对被拆迁人的补偿。
　　房屋产权年限到期处理方法
　　1、土地使用者可向当地的土地管理部门提出续期申请书，一般情况下都会予以批准。获得批准续期的，要重新签订土地的有偿使用合同，并支付土地有偿使用费用；
　　2、若果土地使用者未上交续期申请书，那么土地使用权和房产将由国家无偿收回；
　　3、土地使用者提交了续期申请书但未得到批准的，土地使用权也无偿收回，但对于地上房产，可根据收回房屋时的残余价值给予显示适当的补偿。
　　建造房屋的时候肯定是有建成年限的，也就是开发商拿到土地之后，开始计算的一种使用方面的年限，这个在我们国家法律当中是有明确规定的，比如说住宅类型的用地产权年限是70年，这里指的是民用住宅建筑用地，房屋产权年限到期之后，是可以提出续期申请的。
　　延伸阅读：
　　最新房屋的补偿安置方式有哪几种？
　　房屋租赁合同解释
　　房屋抵押贷款的还款方式有哪些？