北京按揭二手房出售的材料有哪些
　　二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。接下来由小编为大家整理出北京按揭二手房出售的材料有哪些，仅供参考，希望能够帮助到大家！
　　北京按揭二手房出售的材料有哪些
　　、北京买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
　　、北京卖方：持有效身份证件及房屋权证到场办理。
　　该北京房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
　　、如果该北京房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
　　、北京买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋权证等相关手续前去办理。
　　买二手房注意事项：
　　1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的。权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
　　2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
　　3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
　　4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
　　5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
　　6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
　　7、谨防中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者中介从中牟利。

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