北京二手房个税怎么收
　　二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。以下是小编为大家整理的北京二手房个税怎么收相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
　　北京二手房个税怎么收
　　1、契税：通住宅税率1。5，非普通住宅税率3（个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1）
　　2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。
　　3、营业税：成交总价的5。8（房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳）。
　　4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的。个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
　　个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。
　　5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。
　　二手房交易的费用
　　综合服务费：普通住宅5元平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元平方米。
　　产权登记费：住宅80元户；非住宅550元户。
　　土地登记费：35元套。
　　交易评估费：评估价的0。3。
　　土地收益金：按地段等级收费标准土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。
　　工本费：38元。
　　测绘费：建筑面积1。36元。
　　调档费：20元。
　　注：个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。

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