经营中的店铺需要拆迁，被拆迁人的利益如何计算补偿？

　　一、主要事实
　　先生。湖南岳阳的李先生经营着20多亩果树，在自己的临街店里经营果树。销售，由于技术有限，李先生只能通过这个渠道进行销售。商店是他出售水果的唯一途径，但在大部分水果仍处于搁浅阶段，销售困难的情况下，政府要征用和拆除李先生的财产。房子，所以李先生的损失是难以想象的。
　　二、律师分析
　　位置、用途、建筑结构、建筑面积、占地面积、土地使用权等因素。根据法律规定，对商业性质的房屋进行评估主要有以下几种方法，以供被拆迁人参考。
　　1、市场方法
　　是指通过比较被评估资产与近期出售的类似资产的异同，并调整类似市场价格来确定被评估资产的一种评估资产价值的方法。
　　市场法以房地产价格形成的替代原理为理论基础。适用市场法的对象是特定的，通常是交易性房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。市场规律是在同一供求范围内经营店铺被征收的补偿，类似的房地产有很多交易。如果房地产市场不够发达或房地产交易不频繁，很难用市场法进行估值。
　　2、收入方式
　　收益法，又称收益资本化法，是指对被评估资产未来可能取得的收益进行估计，并将其转换为一定的价值，从而获得资产价格的在某个时间点和某个产权状态下进行评估。它是一种资产评估方法。采用收益法估价得到的价格即为收益价格。收益法的理论基础是经济学中的期望原理。
　　被评估资产的效用越大，获得收益的能力越强，通过评估获得的价值越大。收益法适用于有收益或潜在收益的房地产，收益和风险可以量化：如商业、酒店、餐厅、写字楼、公寓、游乐园、工厂、农地等房地产；但很难量化收入或潜在收入。不使用房地产价格的评估。例如，对于政府办公大楼、学校公园、图书馆、博物馆等公共和公共不动产的估值，收益法大多不适用。
　　3、成本法
　　成本法，又称近似法、原价法、承包商法，是取重建价（Replacementprice或重建价）减去折旧，估计被估价房地产客观合理的价格或价值。
　　成本法的理论基础可以从买卖双方的角度来分析。从购买者的角度来看，成本法的理论基础是替代原则，即购买者愿意支付的最高价格不能高于他期望重新开发和建造房地产的价格。如果超过，成本太高。从卖方的角度来看，成本法的理论基础是成本价值论经营店铺被征收的补偿，即卖方能够接受出售的最低价格不能低于其开发或建造房地产所花费的成本。
　　4、假设开发方法
　　假设开发法，又称剩余法、剩余法，是指开发完成后，从房地产的正常交易价格中扣除的估计房地产正常交易价格。以扣除开发成本、利息、利润、税金及其他费用后的余额确定评估对象房地产价格的方法。
　　三、维权建议
　　1、作为店铺被拆迁人，拆迁前应检讨自己的合法经营情况。及时改正，以免影响后期赔偿。
　　2、作为被拆迁人，如果店铺是住宅转商，检查是否符合店铺的补偿标准，是否是历史遗留问题，是否有相应的手续已获得。
　　3、审查他们的土地和房屋的合法性。
　　四、关键法则
　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条：组织对房屋的属名、所在地、用途、建筑面积等进行调查登记，被征收人予以配合。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公布。
　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括：补偿被征收房屋的价值。因征用房屋造成的搬迁和临时安置补偿。因房屋征收造成停产停业损失的补偿。
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