商铺和门面的租户可以被拆迁什么样的拆迁补偿？

　　商铺和门面的租户可以被拆迁什么样的拆迁补偿？作为专业的北京店铺拆迁律师和北京门面房屋拆迁律师，曾在北京及全国范围内办理了大量的店铺和门面房屋拆迁案件。凭借多年商铺拆迁经验，律师深刻认识到商铺承租人和营业场所承租人在拆迁谈判中处于非常被动的地位。首先，因为商铺的租户不是物权法上的权利人，所以租户和房东会签订合同。房屋租赁协议，以及《城市房屋拆迁管理条例》废除后，承租人被迫从舞台转向后台，失去了谈判的地位。其次，承租人与房东签订的租赁协议一般都有“如遇自然灾害、国家政策调整、房屋征收拆迁等不可抗力，租赁协议终止”等免责条款。综合以上两项，自2011年1月21日起，店铺承租人和营业场所承租人在拆迁中处于不利地位。一、以2011年1月21日为分界线，店铺承租人在拆迁过程中遭遇了两个极端。2011年1月21日前经营店铺被征收的补偿，适用《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》），规定拆迁补偿安置协议需由拆迁人、被拆迁人、房屋承租人共同签署。。。《拆迁条例》规定，拆迁人应当向房屋承租人支付搬迁补助费。过渡期内，承租人自行安排住房的，拆迁人应当支付临时安置补助费。可见，在《拆迁条例》时代经营店铺被征收的补偿，承租人在拆迁中具有一定的地位和话语权，可以与拆迁人协商获得合理的补偿。
　　2011年1月21日以后，《国有土地上房屋征收补偿条例》（以下简称《征收补偿条例》）颁布实施。《补充申请条例》全文中没有出现“承租人”和“租赁”等字样，这意味着，从法律意义上讲，承租人已经失去了在谈判桌上参与谈判的机会。承租人的部分补偿项目将一并补偿给房主，承租人需要向出租人“追回”。在这种情况下，由于双方签订的租赁合同中存在“不可抗力条款”，承租人在追回应得的赔偿金方面会有些麻烦。二、商铺、门面房的租户可以获得装修装修补偿费、临时安置补偿费、停产停业损失费等。2011年1月21日以后，法律法规没有规定拆迁商铺，承租人肯定要赔偿。对于给承租人造成的实际损失，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。实施拆迁的，应当公布拆迁补偿办法。拆迁中的装修装修补偿费，承租人可以全部或部分获得。拆迁人应与房东或承租人协商装修补偿，双方进行评估。评估后，金额应尽可能多。费用应得到相应补偿。其次，临时安置和停产停业损失的补偿，应当按照公平的原则，补偿给实际遭受损失的经营者，即店铺和门面的租户。《国有土地上房屋征收补偿条例》第十七条明确了临时安置和停产停业损失的补偿项目。
　　其中，停产停业损失补偿的计算方式主要有四种，一种是按被拆迁房屋总值的一定比例计算；另一个是按房子的面积计算的；三是按营业收入、利润等指标计算；四是协商确定，或评估计算。各地对申请方式有一致意见，但总的原则是不能低于实际遭受的损失。三、我是承租人，遇到拆迁怎么办？（1）力争与房主达成共识，并落实到书面协议中。承租人应及时与出租人、房东沟通，坐下来谈谈，陈述事实，陈述理由，分析双方的法律地位，求同存异。在这个阶段，理想的结果是就拆迁过程中双方应得的补偿利益分配达成初步共识；理想的结果是双方在房屋拆迁补偿事宜上形成“统一战线”，即相互配合，对外同意。最大限度地实现双方利益。律师提醒：现阶段，如果能达成一些共识，请纸上谈兵，不符合条件的，要注意留好证据，同时承租人要总结店铺的经营状况和遭受的损失。经营状况主要是指收集店铺营业执照、纳税情况、店铺员工合同等店铺投资住房相关信息。证据。如有必要，您可以通过第三方评估机构或您自己对商业损失进行评估，作为与拆迁人协商拆迁补偿的依据，从而有底线。现实中，避免被拆商铺天价，但无法提供补偿依据和细节。
　　（3）如果沟通不理想，可以聘请律师作为拆迁事务的专门法律顾问。基于租客的不利法律地位，如果租客与房东的沟通不畅，不理想的话，可以尽快聘请律师介入。介入，可以参与谈判协商，充分利用律师的法律知识和谈判经验，达成赔偿协议。律师介入可以引导引导复议、诉讼、审判程序，可以对征收方的合法性进行法律调查和提起诉讼。拆迁人、被拆迁人、承租人可以重新回到谈判桌，并通过以下方式获得他们应得的拆迁补偿gh谈判和谈判。毕竟，商铺和门面房的拆迁，是涉及三方利益的纠纷。承租人是三方中法律地位最低、信息获取最少、实际损失最大的一方。为获得合理补偿，可尽快聘请专业律师介入。返回搜狐，查看更多
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