赵先生由于对补偿不满意,多次拒绝了当地征收方提供的补偿协议。今年4月他的房屋被强制拆除了,征收方说去年12月已下发征收补偿决定,现在走的是司法强制拆除流程,让赵先生接受事实,补偿款也打到他账户上了。给大家提个问:赵先生遭遇的司法强拆是否合法呢?
即明拆迁律师告诉大家:征收补偿决定下发后,当事人具有6个月的诉讼期限,在这期间内,征收方强制拆除房屋是不合法的。本案中,赵先生去年12月收到征收补偿决定,到今年4月,其中时间只有近5个月时间,还不到6个月,因此,征收方的行为是不合理的。
很多当事人都会因为这样或那样的原因,被迫进入了司法强拆环节,那么房屋遭遇司法强拆,还有救吗?下面即明拆迁律师为大家进行相关知识的科普。
什么情况下执行司法强拆,法律有着严格的规定,并非说拆就拆
自《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施以来,针对合法房屋的行政强拆就退出了历史舞台,对于合法房屋只能采取“司法强拆”。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定:“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”
从这个法条咱们可以看出,对于居民的合法房屋执行司法强拆一定要满足两个前置条件:
一是被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁;
二是被征收人在法定期限内未申请行政复议,也未提起行政诉讼,此处行政复议的法定期限一般是60日,行政诉讼的法定期限一般是6个月。
如果不满足上述任何一个条件,行政机关都无权申请司法强拆。也就是说,此时被征收人可以找准违法点,依法维权。
司法强拆必须符合“先补偿,后搬迁”原则
先补偿后搬迁,这是房屋征收的基本原则,不可动摇。如果违反了这一条,那么征收行为就违法了,司法强拆也就失去了合法的基础。
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