不破不立
　　有新闻报道，某县城房产接受农民的农产品作为首付的款项，于是网上一片热议，马云当年说的：未来的房价如葱。真的会到来吗？
　　答案是不会的。
　　首先，不说其它因素，国家层面上也不会任房价自由落体，背后的逻辑就不多赘述了，这关系到金融安全，和社会稳定。
　　那这个县城房地产为什么这么做？
　　首先房地产开发他是有周期的，很多开发商在之前市场好的时候愿意多囤地，当然市场好的时候，价格也不低。等经济下行的时候，有些可能还未建好，或者有些囤地还未开发。
　　2020年的疫情相对来说，冲击有限，因为很快就控制住了，可是房地产的三道红线放在那里，很多开发商是有心无力。
　　举个例子，以前地产好的时候，我们去银行借钱第一不好借；第二，利息还不低，导致这种情况发生就是因为银行系统的钱都优先倾斜开发商或者购房者了。而且很多开发商都是能借尽借，把杠杆加到极致。
　　市场好的时候他们还察觉不出，因为利润覆盖的了债务利息，而一旦市场不好，或者监管严一点，【例如，房地产预售监管资金】，他们的现金流马上焉了，最后，别说本金，利息按时归还都是问题。
　　现在的情形更惨了，开发商即使能熬住，却要面对客户越来越少的现实，先不说什么房地产库存大、恒大事件、人口出生率下降这些因素，就是，收入降低，对未来的预期不理想，就足够打击大家对房地产的热情。
　　而小县城的开发商用这招也是实属无奈，大的地产商出问题，还可以并购，有人托底，小地产商，不可能或者说轮不到他们等到白衣骑士的出现。那他们只剩自救这条路了。
　　除了刚刚说的那些问题，房子的价格也不能降价卖，而且小县城本身不考虑人口流出因素，在经济受到冲击的时候恢复起来也会更难。
　　等于是不利的因素更多，他们推出农产品这项政策是无奈也可以说精准。
　　首先，在需求端农民可以说是目前非常优质的准客户【意愿上】，而高于市场价收购他们的农产品再转换为首付，其实一举多得。
　　第一，利于房子销售
　　第二，回笼资金，看似高价收购农产品，开发商亏了，但是你放在跟利息对比那就是小儿科了。
　　第三，打断观望情绪，带动购房热情【中国老百姓从众心理强，高处没有顶，低处没有底】还是需要有人去带动。
　　县城的房地产做法，个人觉得，正是灵活变通，顺应潮流的好路子。
　　正如职业不分贵贱，在现在的形势下，能活下去，活好才是最重要的。
　　借用邓爷爷的一句话：不管白猫黑猫，捉到老鼠的就是好猫。

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