长租公寓频频暴雷，房东房客两头受骗

　　大家好，我是老李。
　　如果要问有什么比被骗钱更惨的事？
　　还真有，今天我就来说一个付了房租却还要被扫地出门的事。
　　长租公寓频暴雷，房东租客损失惨重
　　到大城市打工，第一站就是租房，长租公寓成了很多租客首选，而手握多套房子的房东为了图省事，也会把房子交给长租公寓负责打理，自己只要收租就可以了。
　　在普通人印象中，长租公寓相当于一个中介，赚取的不过是房租的差价和服务费，按照这个模式怎么会暴雷呢？
　　2020年8月，网上一则消息称上海岚越企业管理咨询有限公司资金链断裂，已卷款消失。而这样的长租公寓暴雷几乎每隔一段时间就会发生。
　　8月18日，岚越长租公寓因资金链断裂，由上海浦东经侦介入调查；
　　8月27日，杭州友客公寓相关责任人失联，被当地市场监管局列入经营异常名录；
　　两天后，杭州另一家长租公寓适享科技出现了同样的情形，传出负责人跑路的消息；
　　8月31日，上海寓意公寓高层失联，疑似跑路，所有工作群被解散，公司一夜之间人去楼空。据了解，上海浦东经侦支队已受理寓意公寓疑似爆雷跑路一案，目前正在调查中。
　　一个月以来，包括上述企业在内，至少有7家房屋租赁企业的经营状况亮起了红灯，波及成都、杭州、上海等地。
　　高收低出，长租公寓玩的是哪招？
　　为何长租公寓资金链会如此轻易断裂？难道又是疫情撑不下了？
　　长租公寓实际的经营模式却和当初ofo小黄车极度类似，他们以高收低出的方式，拉拢了一大批房源，也同时吸引了不少租客。
　　打个比方，原本某地段的房租均价3500元元，但长租公寓平台给到房东的价格是40004500元，并承诺季度性支付，然后长租公寓会在三个月内把房子出租出去，出租价是25003000元月，远低于市场价吸引了很多租客，但是平台会要求租客提前支付一整年的房租。
　　可是，这怎么看这都是赔本的买卖，不过在长租公寓，高收低租的模式却是惯用的套路。虽然短期来看，这是亏钱的买卖，但从长期来看，只要规模够大，平台就能积累巨额的现金流，用于市场的扩张。
　　（长租公寓套路房东、租客模式，如需引用，请标明出处）
　　平台方靠着这样的高价囤积了大块大块的房源，同时，平台方又拿租客那边大批聚集的资金进行投资，企图产生一个利滚利的效果。
　　这操作是不是似曾相识，是不是有ofo那味了？
　　一旦长租公寓品牌达到一定规模，企业就可以垄断房源，获得市场定价权（涨租金）。甚至是成为行业龙头，赢得更大资本的青睐。
　　也就是说一旦长租公寓融资失败，或者平台方从一开始就抱着卷资金跑路的计划，那么房东和房客基本就凉凉了，别说钱回不来了，可能还要背负巨额债务。
　　爆雷事件发生后，一方面有租客付了一年房租，将面临无房可住的窘境，另一方面房东也面临着把房租出去，无房租可收的局面。
　　雷声滚滚，风险滚雪球
　　下一个砸中谁？
　　前几年长租公寓发展势头良好，也引来了不少资本的关注。
　　长租公寓本来是一个租房的生意，可是，过度金融化、过度放杠杆，已经变成一个金融的游戏，其实赚的是金融的钱，但这种经营模式被玩坏了之后，游戏就不那么好玩了。
　　资金链没有断裂的时候，中介、网贷平台都是赚钱的。
　　但一旦断裂，最受伤的却是租客和房东，这个雪球滚下去，受伤的范围会更大，甚至会引发大面积的房贷违约。
　　房东收不到房租，也就没办法再还银行贷款，后续很可能造成大面积债务违约。
　　长租公寓牵涉房东、房客及房屋租赁公司，而很多长租公寓在签租房合同时，三方采取的是背靠背模式房东和租户无直接关系，而是分别与租赁公司签合同，这也让平台从中有机可乘。
　　但是，对于长租公寓来说，违法成本实在是太低了，目前对于长租公寓的监管，还是个空白，即使有些人这么做了，也不容易被抓住，即使被抓住了，坐个几年也就出来了。
　　你以为长租公寓坑的只是房东和房客，不止，事实上，第三方金融机构由于拥有了大量租客的租金收益权。其还可以将此打包成诸如租金收益权ABS的产品，卖给市场上的广大投资者。
　　我们目前不得而知，未来还有多少长租公寓会暴雷，带来的各种经济纠纷的规模有多大。
　　可以说，这把镰刀是直接把韭菜连根拔起了。
　　9月7日晚，住建部网站发布了一份关于《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知。算是给了长租公寓的房东和租客们吃了一颗定心丸。
　　通知表示，《条例》是为了规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展而制定。
　　（截图源自：住建部官网）
　　规范经营，维护权益，稳住市场，可谓是字字珠玑，似乎就是在针对最近长租公寓爆雷的指导意见。
　　更为明显的是，租房市场问题最严重的租金方面做出明确的规范。
　　首先，不得诱导租金贷。
　　《条例》23条提出：
　　住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
　　其次，高进低出受管控。
　　《条例》第38条指出：
　　住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
　　最后，建议设立租赁资金监管。
　　辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度，将租金、押金等纳入监管。
　　本次即将通过的《条例》，或将会成为我国住房租赁市场的首部规范性指导文件。
　　结语
　　如果你是房东，当中介公司抬价收房签长约，要留神了，这不是白白送钱给你，天下没有免费的午餐，收益与风险绝对是对等的，这个钱大概率是由你未来将要承担的风险来交换。
　　如果你是租客，找中介公司租房可以，贷款也行，但一定要搞清楚，这笔贷款是进了谁的账户，究竟是直接打给房东，还是中介公司拿去了。
　　莫贪心
　　人心不足蛇吞象