长租公寓违约事例这么多，看看民法典咋说

　　2018年8月17日，赵女士与某长租公寓签订合同，委托其运营位于北京市丰台区某小区的房屋，双方确定收益为7725元月。2021年1月赵女士起诉，称2020年10月以来，某长租公寓要求降租或解约，赵女士不同意。法院审理后查明，某长租公寓向赵女士发了解约通知，但赵女士拒收，某长租公寓又通过系统小程序向赵女士发送了解约结算协议，随后向她支付结算了协议约定至2020年11月18日的租金及其他费用。2020年12月29日，某长租公寓向赵女士发短信，提示合同已解约完成，并发送了房屋电子锁密码，提示其及时收回房屋，避免造成损失。
　　长租公寓主要涉及三方主体，业主、租客、长租公寓运营方，各方主体在不同情况下产生的法律关系不尽相同。
　　那么已经签了合约的业主，长租公寓运营方是否有权解除合同呢？根据民法典第五百八十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。
　　业主、租客、长租公寓运营方中的任意一方如遇上述情况，即使与对方达不成终止合同的协议，也可以申请人民法院或者仲裁机构终止合同关系，但可能需要承担相应违约责任。
　　民法典第五百八十条明确赋予了违约方合同解除权。因此，长租公寓出现法定情形时，且致使不能实现合同目的，可以向人民法院或者仲裁机构申请解除合同，但申请解除合同不影响其应当承担的违约责任，甚至实践中，当事人对解约行为处理不当的，要对扩大的损失承担责任。
　　所以文中开头案例的判决是这样的，2021年3月28日，北京市丰台法院一审判决解除合同，某长租公寓应支付2020年11月19日至2020年12月29日的租金10300元，违约金15450元。法院认为，违约方不享有单方解除合同的权利，但在房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，概不允许违约方起诉解除合同，对双方都不利。在此前提下，违约方不存在恶意违约，违约方继续履行合同显失公平，违约方起诉请求解除合同的，法院予以支持，但违约方仍应承担违约责任。
　　解除合同后，租赁双方应按照合同约定或合适的方式交接房屋。但在实践中，在解约已经实际发生法律效力后，有的房主因对解约不满，拒绝收房；也有的租客在未尽到充分告知义务的情况下突然搬离。