北京区域5月报租赁住宅行业监测报告北京版

　　本期要点
　　政策动态：厦门发布租赁住房改建方案，西安加强规范住房租赁房源发布行为的监管，福州闽侯县对创新型产业用地严格把控，郑州发布公共租赁住房动态管理细则。
　　企业动态：珠实集团打造广州首个刚需长租公寓，方隅品牌战略升级更名为方隅公寓；万科发行住房租赁公司债券，北京最大集租地项目首创繁星有望明年入市。
　　市场监测：个人租赁全市租金水平较上月略有上涨，全市分散式公寓租金环比上月下跌2。8，全市集中式公寓5月在开业项目数达370个，门店数和总房源数都有所提升。
　　典型案例：本月典型企业案例为北京在营门店数最多的长租公寓品牌己美公寓，典型项目案例为昌发展打造的产业综合体项目回家理想乡奇点中心。
　　宏观监测篇
　　厦门出台商办改公寓的相应政策，同时要遵循规定的3点原则；西安发布了《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》；东莞调整了本市户籍家庭住房保障申请条件。
　　福州发布《闽侯县创新型产业用地管理导则》，规定严禁在创新型产业用地范围内建造非生产性配套设施；郑州发布了《郑州市公共租赁住房保障对象动态管理实施细则（试行）》。
　　在企业动态方面，珠实集团正式进军长租公寓市场，品牌名称为珠实新寓，首个项目于广州正式揭牌；方隅公寓品牌战略全面升级，主打高档一居，并由FUNLIVE方隅正式更名为方隅公寓。
　　此外，万科企业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券获深交所受理；首创繁星十八里店集体土地租赁房，已于日前实现主体结构封顶，超过6500套租赁房源有望于明年一次性入市。
　　市场监测篇
　　个人租赁方面，全市租金较上月有所上涨，多数区域租金上浮，涨幅最高的为顺义区与城四区；本月全市个人租赁挂牌量小幅回落，成交量有所上升，供大于求态势有所缓解。
　　分散式公寓方面，全市分散式公寓租金环比上月下跌2。8，门头沟区、石景山区环比跌幅最大；5月全市分散式公寓供给显著回落，各个区域供给均明显下降，整体租金有所下跌。
　　集中式公寓方面，全市集中式公寓5月在开业项目数达370个，门店数和总房源数都有所提升；全市集中式公寓朝阳区门店项目数、总房源数均居于首位，城四区租金水平最高。
　　典型案例篇
　　本月重点介绍的企业案例为北京目前在营门店数最多的长租公寓品牌己美公寓。己美公寓主要发展北京、深圳市场，共有5个公寓品牌，以青年公寓产品为主；己美有一套完整的精益管理保障体系，不但可以帮助商家高效运营管理，还提供租户快速签约以及入住后的生活服务。
　　本月重点介绍的项目案例为昌发展打造的产业综合体项目回家理想乡奇点中心。涵盖写字楼、众创空间、人才公寓、配套商业等多种业态于一体，社区配有地铁站通勤车。
　　奇点中心的公寓房源数量约400间，均为开间，共有四种风格主题，家具设施齐全，社区还配有咖啡厅、健身房等多个功能区域，满足租客的日常社交需求。