2020年对于金华来说是个是魔幻之年。这一年，来金抢房、日光盘、排队买房再现江湖，地王频出、高溢价成就了土拍潮。而且金华地处长三角城市群，浙江第四大人口城市、金华是长三角重要的战略城市，头部房企不断在金拿地，让金华一直处于热点城市，2021年出台调控政策也只是基操罢了。
　　金华2次集中供地在5月18日谢幕了，我们可以聊聊2次集中供地显露的一些问题。
　　1。这两次集中供地住宅用地基本以一环外为主（婺城新区、秋滨、火车南站、金东新城区），核心区域几乎没拿几宗地。原因可能有2点，核心板块宅地存量稀缺，加上限价卖不高价，全国首推集中供地这个政策有需要摸着石头过河心理。目前看来，印证了我曾在4。9日写的金华集中推地即将来临，看完此文让你明白，对金华楼市有何影响！
　　2。土地集中出让拼的就是房企的实力，兜里的钱。2次供地90都是头部房企拿地，而小开发商将被迫离开金华市区市场，下沉到其他县市。多宗出让地块利润稀薄，所以拿地后非常考验成本控制能力。
　　针对这些变化，或许会影响到在金华买房的整体逻辑。
　　有人开玩笑说，以前，一二线城市是根据产品来定房价，现在是开发商必须根据地价和房价的价差来做产品。
　　在土地集中供应限价的政策下，房企利润空间已经被明确划分，所以未来大概率要在产品上扣脑壳。虽说头部房企拿地，不会像小房企出现跑路烂尾的现象，但限价后还能做高品质盘有点难说，这个需要有一个心理准备。
　　而且商品房未来供应节奏快，量大，但是你想要买地段好，或者高品质的房子可能并不一定好买。
　　对于刚需来说，金华楼市的下半场，真的不用担心买不到房。
　　因为新房的供应量是以加快、加大的形式火速前进着；当然同时也会伴随着大批的次新房项目迎来交付，后续市场上的二手房挂牌量也是与日俱增。
　　据房小天了解到金华目前最新房贷利率首套5。3，二套5。5的利率。虽说调整幅度不大，但房贷利率调整将有助于保持房价平稳。
　　总而言之，金华楼市与全国同步，薄利时代的大幕已经全面开启，在这个行业的从业者，能吃得起饭，也能吃得较好，但要想像过去10年，20年那样，造就多少暴发户的可能性已经为零。未来的弄潮者，一定取决于创新力和创造力。

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