2023年楼市将何去何从

　　本报记者周雪松
　　临近年关，2023年楼市何去何从备受关注。11月16日，国家统计局公布的数据显示，10月份新房、二手房价格上涨城市数量继续减少。同时，新房、二手房价格环比跌幅仍呈微幅扩大态势。业内人士和专家在接受中国经济时报记者采访时表示，预计到2023年下半年，楼市将会有所好转。
　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对本报记者表示，从10月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量10个，下跌城市58个；二手住宅上涨城市数量为5个，下跌城市62个。预计接下来两个月市场修复进程有望加速，市场或将触底回升，价格跌幅也有进一步收窄的空间。
　　从数据来看，虽然房地产行业进一步回暖，商品房销售金额、房屋新开工和竣工面积累计同比降幅均有所收窄，但整体房地产下行态势仍在持续。业内人士认为，土地市场疲软、销售规模同比跌幅扩大、新开工仍有较大跌幅等状况好转仍需时间。
　　今年以来，房地产市场供求两端表现均偏弱，房企资金压力不减。近期多部门出台利好政策，稳楼市预期更加强烈。中国人民银行、中国银保监会等联合发布金融16条、扩大第二支箭以及住建部等三部门发文通过银行保函置换部分预售资金。连续三重金融端利好为房地产开发企业提供了有力支持，但政策端支持力度传导至行业销售与投资仍需一定时间。
　　易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示，2022年各地楼市成交规模预计比2021年下降两成到四成。展望未来，丁祖昱表示，明年房地产市场成交规模不太可能反弹，最多与今年持平。2023年上半年交易量甚至可能还会继续走低，但下半年市场会有所好转。
　　从土地市场情况来看，CRIC数据显示，自2021年22城土地集中出让以来，土地拍卖热度一再走低。截至11月16日，全国含宅用地招拍挂成交面积72756。17万平方米，较2021年全年降低58。08，若加上12月的预估量，2022年全年较2021年全年含宅用地成交仍有五成降幅。
　　丁祖昱告诉记者，土地与新房的关系就如同面粉和面包。2021年至今，全国土拍市场已出现明显缩量，2022年更是在2021年的基础上再次腰斩。如果企业买地意愿下降，2023年无论是房地产开发投资增速还是新开工，都会由于供应问题，受到很大影响。
　　11月16日，中指研究院在北京举办2023中国房地产市场趋势及投融资策略闭门研讨会。对于2023年房地产走势，不少参会房地产企业认为，收入预期下滑是制约市场恢复的重要原因；高能级城市政策需要进一步优化；产品策略方面偏向改善型产品及一二线核心地段产品；政策方面期待更大力度以支持需求释放。而与会金融机构的看法是，短期市场恢复需要时间，中长期市场规模仍在。
　　中指研究院相关负责人对本报记者表示，2023年新房销售规模在低基数下或与2022年基本持平，但短期下行压力仍然突出，若经济及购房预期恢复较慢，新房销售规模或将继续下降。