房地产投资为什么严重下滑李扬主要是三方面原因！

　　凤凰网财经讯2月4日，凤凰网财经与东北证券联合发起的2023（首届）长白山高峰论坛举办，本次峰会主题为展望2023后疫情时代春暖花开，重点从政策、投资、房地产、能源、旅游等领域展望未来投资机会，把握时代脉络。
　　中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬
　　在2023中国宏观经济展望与政策取向环节，中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬重点分析了房地产问题。他表示，房地产投资下滑比较严重，原因比较复杂，主要包括三个方面：一是经济增长下滑，二是城市化趋缓，三是房地产市场结构性失衡。
　　李扬演讲PPT截图
　　李扬认为，中国的城市化在转型，以前城市化主要是指农村土地变为城市土地，农村人口变为城市人口，导致房地产市场火爆。但现在情况发生了变化，由过去的单向城市化向双向城市化转型，在城市化的同时大力推进乡村振兴，促使人才和资金在城市和乡村之间变成双向流动，对房地产市场的发展产生了一些非常深刻的趋势性影响。
　　对于房地产市场的结构性失衡，李扬特别指出，要处理好房地产开发商以及房地产市场与地方财政的关系。
　　以下为演讲实录：
　　李扬：投资一般就是几个东西，固定资产投资、机电投资、房地产投资、制造业投资，四个投资。总体它是固定资产投资，四个投资全部都下降，增长速度都在下降。你不管喜欢不喜欢，投资都是中国经济增长的主要引擎。我为什么讲这个话呢？就在上个世纪的时候，那时候中国投资年增长30多，那个时候党中央国务院开会的主要任务就是说怎么把投资给压下去。现在它都在两位数以下，现在所以启动投资就成为我们的一个很重要的任务。
　　投资当年是需求，但是来年就是供应，经济你要想使得它有足够的供应，供给侧不出问题，需要过去投资。如果想在未来改善它需要现在投资，所以投资的关键作用是非常重要的。
　　今天我知道我们会有专家讲房地产，我给大家看一下房地产投资下行厉害了，这个曲线这么下，应该说业内人士，包括所有经济界人士看了之后还是不寒而栗的。所以这个问题应当说是比较复杂，我们列了三个原因，第一个是经济增长的下降；第二个是中国城市化早就转型了，这个我们过去都有很详细的研究，可能过去大家不太关注，我们很早就指出中国的城市化，特别是大家所说的那种农村人口变为城市人，然后农村土地变为城市土地这种，然后房地产市场火爆不得了的这样一种城市化，其实几年前就基本停止了，现在逆城市化。所以大家记得吧，在两会期间，河北代表团他参加这个讨论的时候谈过双向，城市化也，乡村振兴也要，城市化要人才要资金，乡村振兴也要人才也要资金。他说的双向，很多人不太注意，双向什么意思？就是从城里往乡下去，有些你可以把它说的再直白一点就是逆城市化，它应当说是总体的城乡一体化，我觉得是这样说的是对的。如果是这样的话大家就会知道它对我们特别是房地产市场的发展，它有一些非常深刻的趋势性的影响。
　　房地产市场有人专门说了，大概可以说我是我们中国研究房地产市场最早的人之一，因为我参加过早期的所有的这些改革方案的研究和制定、讨论，我都参加过的，后来有别的事不太做了。我知道我们这个市场其实从一开始就有结构性的扭曲，这些结构性扭曲，不因你给钱还是不给钱而有变化。所以现在在各地启动房地产都是从资金面着手，保交楼等等，但是这些浅表的问题解决之后，如果不能够解决我们这个市场的结构性扭曲，那么这个市场的长期发展还是有一些问题的。