大通胀时代，选择稀缺资产作为压舱石

　　刘慈欣在科幻小说《赡养人类》中设想了一种情景，就是人类财富集中到了一个人手里，这个人闯过无数轮通胀通缩，最终成为一名星球的终产者，拥有了整个地球。
　　看似荒诞的预言，在现实中也有迹可循。意大利经济学者帕累托从19世纪英国人财富分布的大量事实中发现：社会上20的人占有80的社会财富。少数人掌握着财富密码，利用一轮又一轮通货膨胀，一点一点吞噬掉我们的财富。
　　尤其在全球货币洪流、大通胀时代来临的当下，如何守护我们的财富不缩水？优选难以复制的稀缺不动产，将是高净值人群跑赢通胀的关键所在。
　　全球大通胀来势汹汹
　　1971年，当美国总统尼克松宣布美元与黄金脱钩时，通胀或将逐渐成为世界经济发展过程中不可回避的金融风险。
　　为了刺激经济和追求政绩，当年的尼克松政府开启了印钞模式，结果引发了长达十年的通货膨胀。十年之后，当时美国的卡特总统在电视演讲中向全体美国人道歉，承认过去的十年，通胀侵蚀了美元的价值，使得人们的存款缩水了。
　　进入2020年以来，通胀再度成为了全球经济的关键词。一项数据表明，美联储在2020年一个月的基础货币印钞，抵得过2008年以前200年的总和。如此史无前例的放水，让全球通胀屡创新高。
　　今年1月，美国的消费者价格指数（CPI）便创出7。5的高位，一路高歌猛进，7月通胀达到8。5，处于历史性高位。欧洲情况更为糟糕，尤其俄乌冲突爆发以来，来自俄罗斯的天然气供应减少，欧洲天然气和电力市场引发恐慌性购买，价格持续上涨。
　　在2022年6月的《全球经济展望》中，世界银行认为全球滞胀的风险正在增加，新兴市场国家可能会再次面临严峻挑战。国际货币基金组织（IMF）首席经济学家戈皮纳特称，现在断言全球通货膨胀率达到顶峰还为时尚早，当前通胀预期脱锚的风险仍然很大。
　　优选稀缺资产打赢通胀
　　然而，并不是所有的资产都可以对抗通胀。在全球通胀率已经接近10的今天，如果你的年化收益低于8，都是处于贬值状态。从当前投资环境来看，股票、P2P等虽然看似有较高的回报率，但承载着巨大的风险，稍有差错就容易让人血本无归。
　　对于高净值人群来说，在保证资产安全的情况下获得稳定收益，才是应对通胀的最佳手段。虽然不动产本身自带抗通胀属性，但在国家房住不炒的定调下，绝大部分住宅产品的金融属性在逐渐减弱，闭着眼睛，随便买房就能赚钱的时代已经过去了。
　　在这种情况下，资产的稀缺性将成为高净值人群在置业时最重要的评判标准。在北京的北三环，有一个叫北京书院的项目，以其难以复制的地段、产品、服务、配套等多方面稀缺优势，完美契合了高净值人群在置业时的多元化需求。
　　众所周知，地产界的金科玉律：地段是关键。在所有买房因素中，地段永远是最重要的因素。
　　地处北三环与中轴线的结合处、紧邻元大都遗址公园的北京书院，一方面拥有北京内城的便捷交通网络，京承高速、惠新东街、安定路等道路交通，地铁5号线、10号线、13号线等轨道交通环伺，交通通达性十分便利；另一方面项目承载了厚重的传统文化底蕴，成为北京城区内不可多得的人文高地。
　　在难以复制的地段基础之上，北京书院周边形成了顶级的教育、医疗、商业配套资源。以教育资源来看，在项目周边3公里范围内有八所顶级学府，加上人大附中朝阳学校小学部、对外经贸附属小学、樱花园实验学校小学等优质教育资源，人文气息日益浓厚。此外，北京书院周边环绕中日友好医院等3家三级甲等医院，且拥有凯德MALL等商业配套，一站式满足了人们的生活需求。
　　值得注意的是，从近几年的土拍市场来看，北京内城的土地资源已呈高度稀缺的状态，几乎没有新增土地供应，尤其在北三环已经多年没有新房出售了。北京书院的出现，或将成为北三环最后一个纯新盘项目，稀缺价值不言而喻。
　　除了占据区位的稀缺优势之外，北京书院在产品营造上也下足了功夫，在产品内核中注入更多文化价值，不仅契合高净值人群的居住需求，更是营造了和谐、舒适的生活方式。
　　良好社区氛围的营造，离不开物业的引导和支持。北京书院物业是初心控股集团旗下的邻礼物业，在项目建造之初，就把以物业为中心开发作为核心竞争力，将所有心思用在了北京书院的邻里式服务和社区建设上。
　　为了倡导并共建一个氛围良好而又饱含君子之礼的人文社区，北京书院的邻礼物业打造了一套以修身齐家睦邻承新为核心价值观的邻里式服务物业体系。
　　为了更好的提供物业服务及物业管理，北京书院专属定制研发出一套社区管理系统，从而实现了北京首例智慧社区全屋智能一体化的完善社区生态圈。具体来看，北京书院构建了5大智能生活范本，包括：拥有智能梯控、访客与门禁管理智能通行系统；280个高清摄像头巡检机器人为业主提供24小时，360无死角安防系统；由健康监测一体机、24小时自助药柜及AED急救除颤器组成的智能健康系统；将社区服务、物业服务及智能家居服务全部集成在邻礼app智能管理系统；可实现控制家里所有智能设备的全屋智能系统。
　　与此同时，在北京书院，成为业主需要遵循并签订《业主公约》，与北京书院邻礼大家庭倡导以义务为重心的行为准则之修心和家融天下具有相融相恰互适性，共同建设新时代京城书香门第之一。从中找到归属感和舒适感。在这里，每位业主都是邻礼大家庭的基本细胞，共同遵循修身齐家睦邻承新的核心价值观，诚实守信、崇尚知识、尊重劳动、尊老爱幼、邻里互助等良好准则。
　　《业主公约》包括邻里篇、精神篇、环境篇、阅读篇和社区篇。通过书面形式富有仪式感的的契约，邻礼物业真正做到了将小家的意义延伸至大家，营造出一个睦邻友好、和谐互敬的社区文化，以实行行动践行了诚意关怀业主的初心。
　　此外，邻礼物业还特别提出了Shine117至臻完美服务系统，建立了礼长C2B反向私属定制服务、24小时在线服务、七大服务内容和107条细节服务，通过贴心负责的服务，营造最具温度的和睦社区。
　　在这里，具有相同社会经济地位、相同品味和人文素养的人聚集在一起，形成北京书院的高知邻里圈层。这种独特的圈层文化，沉淀出项目的内在修养。
　　除了为圈层交流营造出充满文化气息的社区生活空间，北京书院在产品力细节打造上也完全诠释了匠心的精工品质。作为全国首例安全包入户的项目，北京书院特别重视带给业主的安全感，每一户的入户门、窗户，均是专属定制级别。
　　比如北京书院的所有入户门配备的锁具，均是拥有150年历史的欧洲锁品五金品牌KFV指纹锁，C级锁芯，具备超顶级防护。外窗则采用德国墨瑟（MOSER）的顶级系统窗，配以超白玻三层双lowe全钢化玻璃，这种经过定制的系统窗，出厂前经过严格的开启实验，开启次数可达10万次。这样对产品细节的极致追求，打造出北京难得一见的高品质文化大宅。
　　如此看来，北京书院无论是在产品硬实力和服务软实力上，均在稀缺程度上做到了极致，完全满足了高知、高净值人群对于居住的多元化需求。而从供应情况来看，整个项目仅有216套房源，随着北京书院的持续热销，所剩房源不多，且是所见即所得的精装实景现房，产品为67139一居至三居，成为北京内城核心区为数不多在售的精装现房产品，真正做到了卖一套、少一套。
　　对于高净值人群而言，像北京书院这样的稀缺资产，一旦错过，便不会再有。可以预见的是，本轮全球通胀将会持续较长时间。未来，时间会证明，兼具居住与投资多重属性的北京书院，无疑是抗通胀的首选。