2021年，楼市没有金九银十，只有寒冬。 现在，楼市迎来了密集利好，小阳春行情可能要来了！ 70城房价数据新鲜出炉，透漏重磅信号 今天（3月16日），国家统计局公布了今年2月份的最新房价数据。 数据显示，2022年2月份，70个大中城市一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。 其中，新房价格环比上涨城市数量较上月减少27个。不过，新房价格的参考意义不太大。 二手房价格，环比上涨的城市数量保持稳定，二手房价格没有持续下滑，说明楼市信心已经逐渐开始恢复。 新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和57个，和上月基本持平，不过，下跌幅度相对有限。 销售价格和最终的成交价也不可相提并论。 具体城市方面，分化在延续。 一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0。5，值得注意的是，四个一线城市北上广深环比均出现了不同程度的上涨，北京和广州分别上涨了0。6，上海上涨了0。5，深圳涨幅最小，上涨了0。4。 二手住宅价格方面，一线城市环比上涨0。5，上个月涨幅为0。1。 二线城市相对于一线城市，有点继续低迷的意味。 新建商品房住宅价格和上月持平，上个月涨幅为0。1，也就是说环比还有小幅下降，；二手住宅环比下降0。3，降幅比上月扩大0。1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0。3，降幅比上月扩大0。1个百分点。 数据可以看出，一线城市楼市回暖明显，三四线城市延续低迷状态。 不过，一线城市无论是新建商品住宅还是二手房价格的环比涨幅都低于1，说明了楼市只是回暖，并没有出现过热的现象。 重利好持续加码，小阳春行情可期 房住不炒是国家的楼市基本策略。 房价过高，持续大涨会引发一系列问题，炒房客也会乘虚而入，扰乱市场，刚需想买房而不能承受之重。 当然，楼市持续低迷也会带来不小的麻烦，不单指房价，也包括成交量。 如果房价下跌超过一定的幅度，如果达到30，可能会对金融体系特别是银行的安全带来隐患。 高房价虽然人人喊打，但房地产对经济的贡献也不容忽视，也是地方财政收入的有益补充。 房地产还会影响上下游企业的业绩，譬如钢铁，建材，家电，装修公司等等，去年，很多房企的资金出现问题，也影响了部分相关企业的业绩。 楼市调控从来都是为了让房价下跌，只是为了抑制房价过快上涨。 房价的涨跌维持在一个合理的窄幅波动区间是最好的情况。 这也是为什么2021年，房地产市场不景气，近期，很多城市出台了相关的救市措施。 一线城市楼市回暖，二线城市有企稳迹象，与最近的楼市利好密切相关。 宏观层面上，降准，降息（下调LPR利率），央行上缴利润等等，这些措施是为了实体经济发展，解决企业的融资困难，客观上也对楼市构成利好。 2021年，有两次降准，一次降息，今年一月份又有一次降息。 3月8日，中国人民银行宣布今年向中央财政上缴超1万亿元利润，大致相当于工农中建四大行2020年利润的总和。 市场也普遍认为，这也相当于一次降准。 除了宏观层面，很多城市也出台了楼市政策。 今年以来，已有55个城市对楼市调控政策进行了调整，内容包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。 今年2月份，山东菏泽多家大行下调了住房按揭贷款首付比例。各家银行对名下有无住房、有无住房贷款记录、是否已结清贷款的首付比例进行分级执行，可执行的首付比例普遍在2040间。 此后，江西赣州，河南的驻马店也纷纷下调了楼市商贷的首付比例。 广西北海、四川自贡等地则提高公积金贷款的最高额度、下调公积金贷款首付比例、放宽公积金贷款条件。 与此同时，银行也加快了贷款的审批流程和周期。 2021年12月至今，上海各大国有银行的房贷渐有放松迹象。 2月21日广州四大行同步下调房贷利率后，3月份，广州多家银行下调房贷利率，而且提速房贷放款速度。 多重利好加持，2022年，楼市小阳春行情可能会如期而至。 2022年楼市悬念揭晓 利好不断，小阳春行情可期。 那么问题来了，2022年楼市会如何演绎？ 今年房价会报复性反弹吗？ 答案是否定的。 虽然陆续有利好出台，但楼市大涨的基础已完全不存在，或者说，楼市的辉煌，那种买到就是赚到的时代早已成为过去式，以后也不会重现了。 一二线城市房价已经在高位，只要房价出现大涨，就会有相应的调控措施，深圳去年的二手房指导价就是最好的证明。 鼓励生育也是当前的头等大事之一，高房价成为阻碍生育的障碍之一，房价大涨首先不被允许。 三条红线压顶，房企现在的日子也不太好过，为了回笼资金，降价促销也让房价失去了大涨的基础。 近年楼市持续调控，已经很大程度上把炒房客赶出了市场，没有他们的兴风作浪，房价大涨的概率几乎不存在了。 更重要一点，就是现在的楼市行情早已不比前些年，市场观望气氛很浓厚，房价想要大涨，购房者也不会买账。 当然，楼市没有大涨的基础，同样也没有大跌的理由。 除了各个城市出台利好之外，此前还有很多城市出台了限跌令。 2022年，房价大概率会在一个窄幅区间波动。 中指研究院预测，2022年的全国商品房房价还会上涨，大概会上涨3。5。 这个涨幅市场还是可以接受的，毕竟这个涨幅跟CPI的涨幅相差不大，而且这也是预测，最终的结果也有可能跌1。 很多购房者可能想等房价大跌之后再入手，实现的概率很小，买房的，期望房价大涨，也不现实。
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