十月，我们到底该不该买房？

　　利率下调，多盘捡漏！10月，终于对市场自住买家友好一些
　　国庆假期，哪里都是人从众。
　　估计去泰山的网友，自己也没想到，爬个山也能冲上了热搜。
　　而佛山的各售楼部，也热络了不少。
　　但不少购房者还是疑惑，现在的买房时机合适吗？下面，再来梳理下这个问题。
　　房贷利率下调，政策转暖
　　最近关于楼市的消息，真的暖风频吹，百般呵护。
　　一个是房贷利率，实锤下调了！
　　就在十一当天，据《券商中国》刊文提出：大转折！房贷政策最紧时期要过去？多地房贷利率下调。
　　在9月23日，我们曾说过，佛山有银行利率开始下调了，来到十月，这个趋势更加明显。
　　这次当领头羊的继续是国有银行，其中建行首套房利率继续下调20bp至6。1，农业银行首套和二套房利率分别下调20bp。
　　另外，房产狮注意到，调整后的国有银行利率跟部分外资银行利率相比，已经非常接近了。
　　房贷利率松动，已经成为一种趋势，一旦筑顶完成，下调的态势不会那么快停止。
　　其背后的原因是，银行间流动性充溢，银行其实并不缺钱。同时下半年市场成交下滑，房贷利率见顶回落，重振市场情绪，是箭在弦上不得不发了。
　　高层政策方面，也是发生了微妙的变化。
　　节前央行在短短两天内，两度提及两个维护，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，这提法被认为是提振房地产行业的重要信号。
　　此前一些过紧的政策，误伤了刚需购房者的合法购房需求，因此调控太紧了理应适当松一松。
　　另外，与佛山竞争广东第三的东莞，悄悄地降低了二手房个税，由2下调为1，成为广东第五个降低二手房个税的城市。
　　这对于东莞来说，是一个挺令人意外的放松。要知道，东莞过去一年的房价涨幅相当夸张，于是出台了严厉的调控政策，最近一直在吹风要出台二手房指导价。
　　结果进一步调控的大刀没有落下，反而等来了一丝宽松，背后的深意令人寻味。
　　多盘捡漏，价格战打响
　　帝不仅在之前严关的那扇门，在悄悄地打开一条缝，另一边，还重重地打开了一扇窗
　　虽然将来政策很难会有大宽松，但由于高层对房企融资渠道的斩尽杀绝，房企只能依靠卖房回款了。
　　这不，国庆期间，多个楼盘大打价格战。
　　一边是众多全新项目抢着开盘，不乏上半年一些地王项目；一边是在售楼盘端出了一揽子优惠，来吸引购房者。
　　不仅做特价，房价再次回到一年前，有意向的话价格还能坐下来再谈谈；另外，一些分期政策也在大行其道。
　　打折、促销、低首付、分期、送车位、送物管费越来越多的优惠手段，被开发商祭出，越来越多特价房，在市场上活跃。利润多少是次要的，能挺过去才是最重要的。
　　一些不限购区的项目，甚至5折、7折卖房，大有要钱不要房的气势。
　　可以说，各大房企都蓄势待发，都想在传统的银十冲击一波，杀出一片天地。
　　越是这个时候，不要被下探的房价吓到。被人恐惧时我贪婪，购房成本肉眼可见降低，对于自住买家来说，是一大利好。
　　这时候，更应主动出击，而且要擦亮双眼，认准那些有实力的开发商更加可靠，也要尽量在核心区、或者在区域的核心。
　　如你所见，楼市是从来不乏购买力的。
　　发展势头很猛，还有一大波城市红利有待兑现，人口流入也在不断加快。
　　换言之，在市场的房价中，就包含了教育、医疗、交通、休闲娱乐、公共服务、发展机遇等隐性价值，这些才是支撑楼市的长远价值。
　　房价并不具备大跌的基础。
　　而且，所有调控或放松的目的都围绕着稳字做文章，即不能大涨，也不能大跌。期盼在此房价基础上再大跌的人，注定会竹篮打水一场空。
　　真正看懂的人现在就出手了。
　　而那些隔岸观火的人，当机会来临时，还在犹豫不决，就会错过最佳的窗口期。
　　况且，在这个印钞时代，每年M2的增长速度，就代表了你手中的钱变毛的速度。买房，虽然在将来很难再大赚一笔，但也让你不容易变穷。
　　那么，眼下的利率下调和调控放松期，是真正最佳的买房时机。