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链家在此时选择大幅降低中介费,释放了楼市什么重要信号?

早就说过,房产中介费早就应该降了。

大家可以算一算,一般而言,在房产中介交易的二手房都是按房屋总价算的,一套价值百万的房子,中介费就要交近3万,再加上七七八八的交易税费,买一套房子仅税费都要10万块,如果是一线城市,一套普通人的房子总价都能达到千万,交易费用真是不敢想象,你说,房价本来就高,而这些税费都由购房人承担,他们的买房压力能不大吗?

有人说,做房产中介挺辛苦,背后的付出,购房者是看不到的,只看到拿了一笔钱。这是理由吗?显然,这个理由有些牵强,哪个行业不幸苦呢?现在经济发展压力大,国家对教培整治、对医疗反腐,都是在降低老百姓的支出负担,房地产不可能独善其身。像前一段时间的郑州,虽然当房地产市场压力大,但还是出台了整治房产中介行业的一系列措施。更早一些时候,国家住建、市场监管总局还发文要求房产中介机构合理降低中介费用,引导买卖双方共同承担中介费用。

因此,北京链家近日宣布下调房产中介费,是必然之举。根据信息显示,北京链家房产交易中介费从原来的2.7%下调至2%,以前由全由买方承担的,现在由买卖双方各承担1个百分点。作为国内知名的房产中介机构之一,北京链家的降价举动无疑对整个行业产生了重大影响。其他竞争对手是否会跟随北京链家的步伐:

根据新京报报道显示,另一家大型房产中介我爱我家虽然中介费比例仍旧是2.7%,但推出了各种中介费打折活动,有的活动直接能打7折,算下来只有1.89%,比链家的2%还低,这也算是变相的调整吧。像21世纪不动产,本身就降至2%的中介费用标准,而且还有其他在此基础的优惠打折活动,直白地说,就是中介费只会比2%低。虽然报道中的中原、麦田等中介机构还在研究中,但随着龙头中介官宣大幅降低中介费用,且改为双边收取,意味着其他中小中介机构不得不拿出措施跟进,因为谁也不想失去市场。

为什么龙头中介在此时选择大幅降低房产中介费呢?

都知道,国家早在今年4月份就发文要求降中介费,但市场响应的寥寥,在某些中介机构看来,他们享有市场占有率、享有市场定价权,就是扛着不降,反正购房者、卖房人要找他们买卖交易房子。但是,随着国家宣布房地产市场供求关系发生重大转变以后,以针对“激活二手房市场、提振新房市场”的“卖旧买新”的策略迅速在各大城市普及开来。大量的二手房涌入市场,原本挂牌量高企的二手房市场压力更大,二手房市场并没有因为新房市场回暖而回升,房子没有交易,啥都吃不到。所以,选择这个时候降低中介费,一来是为了生存,通过低中介费引导成交加速;二来也是响应政策号召,被监管老盯着不是一件好事。

房产中介费大幅下降带来的楼市深层次影响:

1.直接影响,明眼人都看得出来,是房产中介为了应对市场,通过降低中介费吸引购房者入市,你看,现在不仅中介费降低了,而且对方也承担一半,赶紧来买吧。原来一个月能卖1套,现在可以卖3套,一套房子的中介费降了,但总收入却是增加了。

2.购房者减负明显。以一线城市一套千万的房产为例,原来需要27万给中介费,现在只需要20万了,省掉7万,可以用来交N年物业费或数十年停车费了。

3.对楼市深层次的影响。要理解房产中介大幅下调中介费对楼市整的影响,我们必须要理解它的背景和原因。在过去的一段时间里,楼市一直处于高热状态,中介费也相应较高。但是,随着国家对于楼市的调控和市场的逐渐平稳,中介费的下调也是必然趋势。此次链家的调整,是适应市场变化的一种表现。

然而,是否会对楼市产生影响呢?一方面,链家的中介费调整可能会使得购房者的购房成本有所降低。这意味着在同样的预算下,购房者可以购买到更多的房产或者选择更多的房源。因此,对于购房者来说,这无疑是一个好消息。

但是,对于楼市的影响并非仅此而已。中介费的调整也可能会对楼市的供求关系产生一定的影响。在市场高热的情况下,部分购房者可能因为高昂的中介费而选择观望或者暂时不购买房产。而当中介费下调时,这些购房者可能会选择进入市场,从而增加市场的需求。

此外,链家中介费的调整也可能会影响到其他中介机构。当链家的中介费下调时,其他中介机构也可能会跟随下调自己的中介费,以吸引更多的客户和市场份额。这可能会导致整个行业的竞争加剧,但对于购房者和楼市来说,也是一种福音。

综上所述,链家中介费的调整对楼市的影响是复杂和多方面的。除了直接降低了购房者的购房成本之外,还可能对楼市的供求关系和整个行业的竞争格局产生一定的影响。然而,这些影响是否会持久存在,还需要时间来观察和验证。

最后需要说明的一个问题,房产中介费由单边转向双边收取,会不会转嫁?

有网友说,假如一套房子卖200万,原来本来2%的中介费用都由买方出,就是4万元,购房者花200万买房子,额外再支付4万中介费用。现在改为买卖双方各承担1%,也就是说卖方也要承担2万元,那我肯定是把房屋成交价提升到202万,即便我承担这2万中介费,最终拿到手里的钱还是不会少。那么,这个逻辑成立吗?

毫无疑问,在楼市火热的时候,这种现象应该很普遍,也容易成功,毕竟是卖方市场嘛,卖房人说了算。但就目前的市场状态来看,显然不太现实,否则这么些大中介降低中介费干嘛,不就是因为生意不好做嘛。现在由卖方市场转到买方市场,最大的一个特点就是求小于供,都想着变现房子,想脱手,人家都是往下报价以吸引客户,你往上报只是吸引眼球,对成交没有任何帮助。人家报200万,客户在犹豫,你报198万,说不定人家就买你的了。

理就是这么个理,用一句话总结,像这种买卖双方可商量的交易成本,一定是跟市场冷热有关,哪一方着急出手、哪一方弱势,就会由哪一方承担,没什么好说的。就当前的市场来说,好不容易等来一个接盘者,让你也分担1%,你说你愿意不?相信很多人是愿意的。

当然,就笔者看来,从房地产行业发展方向计,房产中介费继续下降的趋势不可逆,现在的中介费还有下降空间。

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