一个城市的投资价值，以及它的房价，到底由什么决定？
供应量、人均收入和人口增速是最关键的三大因素。
又是什么决定了人均收入和人口增速？
是产业。
而产业竞争力的来源，是科技创新能力。
什么决定科技创新能力？除了制度，是持续投入了多少科研人员，投入了多少科研经费。
在同一制度下、同一关税区内，比较城市价值和未来楼市潜力的时候，可以直接使用科研人员和科研投入的指标。
这在国际上有一个通行的说法，叫“R&D活动人员”和“R&D经费支出”。这是比较城市、国家科技研发能力，以及未来竞争力的核心指标。
R&D （research and development），指在科学技术领域，为增加知识总量（包括人类文化和社会知识的总量），以及运用这些知识去创造新的应用进行的系统的创造性的活动，包括基础研究、应用研究、试验发展三类活动。
至于RD人员，根据广东省统计局的定义是：
报告期R&D活动单位中从事基础研究、应用研究和试验发展活动的人员。包括直接参加上述三类R&D活动的人员，以及上述三类R&D活动相关的管理人员和直接服务人员，即直接为R&D活动提供资料文献、材料供应、设备维护等服务的人员。不包括为R&D活动提供间接服务的人员，如餐饮服务、安保人员等。
“R&D活动人员”又细分为两个指标，一个是数人头，有一个算一个。另外一个指标是“R&D人员全时当量”，也就是折合成全职人员的数量，这个指标更科学、更精准。因为有很多人，并不是全职从事科研。比如大学教授，要给学生上课，真正的科研时间往往比较有限，需要打折。
上图是北京2021年统计年鉴里公布的，2020年、2019年北京的相关数据。
2020年北京的“R&D活动人员”为47.33万人，折合全时当量（专职）是33.63万人。
北京的全时当量“R&D活动人员”，在内地31个省市自治区里，排名第五。下面是各省级区域的排行榜：
广东是中国的第一科研大省，全时当量“R&D活动人员”达到了87.22万人；其次是江苏，为66.91万人。
浙江的全时当量“R&D活动人员”达到了58.3万人，远超山东的34.12万人，虽然浙江的GDP在账面上低于山东，但浙江诸多核心指标，已经全面超过了山东。
北京、上海分别位居第五和第六，北京的全时当量“R&D活动人员”是上海的接近1.5倍，显示北京强大科技研发能力。
目前，国家把各地的科技定位分为三个主要层次。
最高层级的定位，是国际科技创新中心，目前拿到这个头衔的只有北京、上海和大湾区。从全时当量“R&D活动人员”来看，这三个地方当之无愧。
第二层级的科技定位，是“综合性国家科学中心”，目前有四个地方拿下了这个头衔：北京怀柔、上海张江、合肥和大湾区。
安徽的全时当量“R&D活动人员”为19.47万人，没有河南多。
目前很多城市都在冲击“综合性国家科学中心”这个第二层级的头衔，比如杭州、南京、武汉、成渝。
估计未来成渝联手，可以拿下第五个“综合性国家科学中心”。四川和重庆两地的全时当量“R&D活动人员”加起来超过了29万人。
主要城市的全时当量“R&D活动人员”又是多少呢？遗憾的，多数城市都没有公布这个指标。在经济总量较大、级别较高的城市中，我只查到了以下城市的数据：
深圳从2020年开始，成为全时当量“R&D活动人员”最多的城市，达到了35.4万人，超过了北京，1.55倍于上海，而且深圳的增速非常快，基本上每年增长4万人左右。
从科技研发投入的人员来看，深圳已经是中国科技第一城。
北京第二，跟深圳都超过30万人。深圳和北京最大的区别是，深圳科研人员主要在企业，成果也在企业，直接转化为产品竞争力和利润。北京的“R&D活动人员”超过一半在大学、科研院所，更偏重基础研究。北京和深圳的科研，有强烈的互补效应。
其次是上海的22.9万人，广州的16万人。
杭州、苏州、武汉等城市的数据暂缺，重庆为9.8万人，南京为9.7万人，西安和天津也都超过了9万人，合肥大概率不到8万人。
另外一个重要指标，是“R&D经费支出”，也就是投入了多少钱搞真正的研发。
上图是31个省级区域2020年“R&D经费支出”和“投入强度”。
广东、江苏、北京、浙江、山东、上海位居前五。
下面是主要城市的“R&D经费支出”：
北京遥遥领先，上海略微超过深圳，这三个城市年投入都超过了1500亿元。
广州、苏州位居第二阵营，比杭州、成都、武汉、南京、西安要多，但跟第一阵营差距较为明显。
作为中国四大“综合性国家科学中心”的合肥，2020年研发投入只有353.5亿元，低于无锡、长沙、宁波。
研发投入强度上（研发经费占GDP比重）北京第一、深圳第二、西安第三、上海第四。
那么，在科技第一大省广东内部，研发人员和投入情况又如何呢？在广东省2021年统计年鉴里，只公布到了2019年的各城市数据，具体如下：
上图里的“R&D活动人员”是2019年的，而且不是“全时当量”，这一点要提请大家注意。
深圳位居第一，“R&D活动人员”是广州的1.65倍，经费投入是广州的2倍左右。
广州相对于莞佛，优势也非常明显，基本上相当于它们加起来。广州的特点也是，研发人员相对集中在大学、科研机构，而莞佛则集中在企业。
惠州在科研人员和经费投入上，已经超过了珠海，成为广东第五城。中山以下的城市，科技研发能力就要弱很多了。
结论：
如果不考虑制度，则科学技术是第一竞争力。买房子，首先要选城市、选片区，“R&D”系列指标领先的城市、城区最值得关注。
决定城市价值的最核心产业只有两个：金融和科技。香港科技并不发达，但房价全国最高，主要是供应量小、金融业发达，是全球最成功的自由贸易港。
但一个城市的金融定位，是国家决定的，是历史形成的，很难通过竞争改变。比如杭州、苏州在金融业上拼3条命，也竞争不过上海。
但高新技术产业则不同，可以通过竞争来改变城市的地位，过去40年最成功的案例是深圳，最近10年成功的案例还有杭州和苏州。
