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C位再起!广州白鹅潭,再造一个“珠江新城”

属于广州老城区的时代,真的要来了。

就在今天(10月10日),广州第三轮土拍落下帷幕。18宗出让土地里,除了3宗流拍,其余都被各大房企收入囊中,共揽金479亿。

在这其中,荔湾区的两宗成交地块引人关注。一个是芳村大道南以东地块,也就是广船二三期地块,被中信和中船联手拿下。这个地块体量近98万㎡,总地价达到惊人的187.6亿,一跃成为广州总价地王排行榜TOP2。

另一个是珠江隧道口AF020112、AF020119地块,也就是原来的新隆沙板块。该地块在华夏幸福手中经历波折后,如外界所预料的那样,被央企华润拿下,据传后续意向打造万象城。

看看地图,再结合荔湾近期的一些大动作,不难得出一个结论——

广州正在加速对荔湾的投入,白鹅潭板块正是突围点。

土拍之外,还有一个消息引起了笔者的注意。刚刚过去的国庆七天,万科金域曦府销售了168套房子,成交金额突破了10亿,销量领跑广州中心区。

万科金域曦府作为万科花地湾的首发项目,正处在白鹅潭板块的核心区域。换句话说,多个利好涌现之下,市场已经对白鹅潭板块做出了投票,用真金白银砸向头部优质项目。

这背后,一场颠覆性的巨变,已经在广州老城区开始了。

1

荔湾的重生

荔湾曾是广州最耀眼的明珠之一。

它是广州市中心组团的一份子,东临越秀,北接白云,西边还能辐射佛山。明清时期,这里就是丝绸之路的重要节点,拥有世界贸易中心十三行。

20多年前,广州第一条地铁开通,首通段就在荔湾。这里还拥有中国最大的茶叶交易市场,全国近6成的观叶植物从这里运出……

21世纪到来之前,珠江北岸的越秀、荔湾一带,是妥妥的广州中心。但在过去数年,随着广州“东进南拓”节奏加快,一大批CBD拔地而起,珠江新城、琶洲、万博、南沙明珠湾……荔湾似乎稍显落寞。

荔湾没有就此躺平。看到差距后,荔湾决定举全区之力发展一个CBD,选中的目标正是白鹅潭。

2020年,广州市规划和自然资源局发布《白鹅潭沿江总部经济带控规及城市设计优化整合征询意见公示》,文件中勾画出一个庞大的版图——

白鹅潭沿江总部将对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区,打造中心城区西翼沿江总部经济带,建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区。

在规划中,11条地铁从这个区域穿行而过,4条地铁交汇于白鹅潭枢纽(芳村站),规格之高令人动容。

从地理禀赋上看,按照建筑大师何镜堂的说法——

白鹅潭三江交汇,地形地貌与上海的陆家嘴很相像。

值得一提的是,纵览世界知名金融中心——伦敦金融城、纽约曼哈顿、上海陆家嘴,都孕育自活水之畔。

看这架势,白鹅潭俨然是下一个珠江新城。事实上也的确如此,在《广州市商务发展“十四五”规划》里,白鹅潭被纳入广州五大世界级地标商圈,与珠江新城同属一个层次。

不难想象,这也将成为荔湾突围的关键。

2

广州老城区,崛起商业“顶流”

从现实层面看,白鹅潭走向珠江新城的步伐,可能比大家想象中要快。

2022年8月30日,广州举办的国际投资年会上,华润集团、北京华联、太古地产表示,将加快SKP、太古里、万象城三大地标性商业综合体落户广州。

在这其中,聚龙湾太古商业项目此前已经正式动工了;而按照业内人士的分析,广州第一座华润万象系商业地标,也有望落户白鹅潭。

也就是说,三个顶级商业地标,将有两个降临荔湾白鹅潭板块。

根据贝恩公司的研究报告,国内高端商圈市场主要由恒隆广场、SKP、九龙仓、太古地产、华润万象生活等瓜分。

拿太古商业来说,在2021年度商业地产品牌价值表现力指数中,太古排名第一。太古里一直被称为开放式商业街区的价值“天花板”,哪怕是疫情之下,广州太古汇2020年营业额仍然同比增长36%,2021年同比增长34%。

再看华润万象,其目前在全国共有11座在营重奢购物中心,在营重奢Mall的数量高居全国第一,2021年零售额同比增长39.7%。

两大顶流商业齐聚一个区域,什么概念?打个通俗点的比方,如果同一个商场里开了2家LV门店、4家星巴克,意味着什么?意味着这个商场有着超出常人想象的人流量和购买力!

过往案例一再证明,太古和华润万象有这个眼光和实力。在上海前滩,太古里进驻后,日均客流飙升到10万+人次,一个可以叫板陆家嘴的商业中心就此崛起。再如深圳罗湖万象城,开业近20年依然是深圳商业顶流,营业额长期排在全国购物中心前10。这是真正的“人流收割机”!

▲深圳罗湖万象城

往更深处看,为什么太古和华润万象能有如此顶级的商业辐射力?答案是抓住了城市发展的核心——年轻人。

太古和华润万象齐聚白鹅潭板块,就是笃定未来这里能聚集大量的年轻人。

一方面,荔湾周边10公里范围内,有顶级的人口密度和消费水平。资料显示,广州中心四区人口密度均超过了2万人/平方公里,是整个深圳城区人口密度的3倍。而且,经由高密度的交通,荔湾辐射的是整个大湾区。

另一方面,白鹅潭板块除了一流的商业,还有一流的产业。荔湾确立的“一带两区”经济发展格局中,包含白鹅潭沿江总部经济带和海龙广佛高质量发展科创示范区,全力冲刺产业建设。

产业带来年轻人,商业进一步留住年轻人,形成良性循环。拥有世界级的商圈之后,白鹅潭就有了一个虹吸高消费人群和年轻人的筹码。

这就是白鹅潭重塑板块价值的底气。

3

花地湾的使命

作为荔湾重磅打造的世界级商圈,相比于其他CBD,白鹅潭板块还有两个得天独厚的优势——文化属性和居住属性。

每一个CBD都有高楼大厦,但并不是每一个CBD都有文化地标。在白鹅潭核心区,有“三馆合一”项目(广州美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆),预计2023年就能开门迎客。

▲“三馆合一”项目效果图

作为广州的发展源头之一,同时也是丝绸之路的重要节点,这里是当之无愧的广府文化名片。

更可贵的是,这里还有浓郁的烟火气。在天河路等传统的商圈,办公、消费、居住区域大多是分离的。而在白鹅潭,这三者实现了统一。

从功能布局来看,这个世界级商圈最主要的区域是白鹅潭核心区、聚龙湾、花地湾组成的“黄金三极”。这三个部分承担着不同的职责——

产:白鹅潭核心区,定位企业总部聚集区、轨道交通枢纽区、城市形象展示区。

商:聚龙湾,定位商业中心区,太古系商业正是落地于此。

住:花地湾,定位高质量住区,将承接顶级商圈释放的居住需求,留住年轻人,留住商业精英。

▲花地湾1.5Km生活圈效果示意图

这样一来,城市人群的三大核心需求,在这里得到了一站式满足。有了产业、有了商业、有了居住,人口尤其是年轻人口才会源源不断地流入。由此,教育、医疗等资源也会加速聚集,形成一个真正的城市生态。

而这,正是花地湾的使命所在——白鹅潭世界级商圈新鲜血液的承载地。

时间回到2017年,万科拿下了位于花地大道两侧约1平方公里的广信花地湾地块,并用了数年时间让其重焕生机。

作为白鹅潭世界级商圈的最佳居住承载地,万科花地湾的配套也非常不错。

从教育上看,54班九年一贯制的省级重点省实花地湾校区已经进驻(据悉有望明年开学,具体信息以教育局发布为准),未来周边3公里内有8所学府环绕。医疗也不错,社区里就有荔湾人民医院新院区,预计2023年完工,3公里内聚集市6所三甲医院。

此外,花地湾本身也有商业配套。约18万平方米大型商业综合体,对标上海南翔印象城MEGA,和顶流太古商业、华润万象相呼应。

交通方面以万科花地湾的前锋项目金域曦府为例,6条地铁交汇,5条过江主干道,便捷链接大湾区。

在地段优势的基础上,随着太古和华润万象两大商业顶流的到来,以及项目配套的不断兑现,万科花地湾的销量也节节攀升。

同样以万科花地湾首发项目金域曦府为例,其已经连续两年国庆成为广州中心区销售C位。克而瑞数据显示,2022年1-9月,万科金域曦府销售套数、面积、金额,均列广州中心五区普通住宅销售之首,拿下“广州中心五区普通住宅三冠王”。

这是市场对优质项目的看好,也是他们对白鹅潭世界级商圈的期许。

4

尾声

如果把视野放大一点,白鹅潭板块的发展模式有着更深远的意义。

从国际大都市来看,一场由CBD向CAZ的城市迭代,正在加速蔓延。所谓的CAZ,就是中央活力区(Central Activity Zone),是中央商务区(CBD)的进阶版本。

《芝加哥2020规划》中提到,CAZ需满足四个必要条件:多元化产业集聚、与轨道交通的结合、高质量公共空间及与住区的密切联系。

换句话说,相比于传统的CBD,CAZ不仅是一个城市的商务中心,更是一个多功能融合的城市公共活动区域,是“产+商+住”的全球城市功能核心承载地。

纵观世界超级城市,都有自己的CAZ,伦敦金融城、巴黎拉德芳斯、新加坡滨海湾……近年来,国内的上海、深圳、武汉等城市也在紧锣密鼓地规划CAZ。

CAZ,将成为一座城市最具活力的板块,以伦敦CAZ为例,其以全市1.4%的面积,贡献了全市55%的GDP,经济能量不言而喻。

从这个角度看,白鹅潭板块正是荔湾乃至整个广州打造的CAZ。

老话说,30年河东,30年河西。21世纪以前,越秀、荔湾一带是广州中心;过去30年,东进南拓的主旋律下,天河与海珠等地独领风骚;而如今,老城焕发新活力,荔湾将回到历史的中心,白鹅潭板块,就是千载难逢的契机。

历史的指针还在转动,广州已然进入了一个新时代。

更重要的是,在白鹅潭利好快速兑现的当下,提前抢占优质资产,与板块一起腾飞,才是置业者的明智之选。感兴趣的老铁,扫描下方二维码,即可享受专属服务:

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(本文有关金域曦府项目的信息来源于网络,具体项目信息(包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等)应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。)

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