要说现在大广州最火的房，不是什么江景房，也不是什么大平层，而是一间在越秀区， 楼龄超过30年的楼梯房！
这套充满传奇色彩的广工大院的“状元房”， 昨晚已经卖出去了！
从挂牌到成交 ，仅仅过去7天而已。 房子挂牌价499w，最终成交价490w，单价6.8w/平，比同小区的其他房源价格高出不少。
这成交速度和成交价格， 让一班苦苦卖房的置换族艳羡不已， 也让我陷入了深深的沉思：看来在写文案方面，我还有很大的进步空间啊……
先来看看业主的小作文：
业主自荐
划重点：广工大院内、一楼带花园、生活便利、 学位好 、全校第一名成绩考入 华附奥班 ，孩子是 广东省状元，考取北大本科后又保送北大博士！
站在小编的角度看，这篇堪称是满分作文，平实又深情的语言，为这套房增加了 浓重的故事性 。看完这篇文章，脑海中不仅浮现状元认真复习的模样，还忍不住遐想起自己孩子在这里奋发向上，考取状元的情形……
其他学位房都是只能通过周边学校的成绩去背书，但“状元房”不同，他是一间有北大博士背书的学位房，“状元”甚至亲手在这里种枇杷树，是一间有血有肉，名副其实的“状元房”。
状元手植枇杷树
撇去“状元房”的光环，从实事求是的角度上看，这套房子呢， 也有不少可取亮点：
首先，这套房子是位于 广工大院 ，是广东工业 大学的教工宿舍 ，邻居大多是老师、家属及大学生。院内环境静谧，绿植涨势喜人，空气中还飘着淡淡地桂花香。
最关键呢， 就是还有一个约70方的小院子 ，这也是卖家着重强调的：
其次，离 区庄地铁站不到200米的距离 ，妥妥的地铁上盖，可以 换乘地铁5/6号线 。门口是环市东路，往东往西都很方便，还有公车站那些，就不提了。总之， 地段核心，闹中取静 。
并且还是实打实的学区房， 这套房子对口黄花小学，老牌省一级小学 ……
黄花小学在 第二组 派位， 在越秀来说实力靠前 ，组内有 执信、广附、铁一、七中、侨外 等初中名校可选，特别是执信本部，给了10%的比例。
详文：2022年越秀小升初分组损益盘点，大赢家竟是这一组？
随便一所学校都耳熟能详，这么说吧，只要志愿不太高，学位都不会差，上可博执信广附，中可第一志愿填育才保底，小升初不需要太发愁。
周边次新二手房的价格，楼龄较新的普遍都不便宜：
其实，大学校园内或周边的房子，价格都不会太差，而且备受欢迎。看五山那边华南理工大学宿舍均价6w+，海珠这边中山大学宿舍买到7w+。
如果老破小有段位，那这些肯定是 王者级别 ，而且成交也相对活跃，流动性好。
因为广州市中心内的大学老校区，普遍 位置较好 ，而且大学周边，本来就是 教育资源聚集 的地方，再叠加对教育普遍重视， 校园氛围 好，成为不少家长心目中的梦中情房。
本来广工大院就是黄花岗板块热搜小区排行榜的第一名，房源本身是不愁卖的。
只不过“状元房”的故事，吸引了更多买家的目光，价高者得，拉高溢价也不足为奇。
当然呢， 最主要的缺点，就还是楼龄太旧 ，估计不少年轻人，是宁可要远大新，也不会买老破小。
房间室内照片
汝之蜜糖，彼之砒霜。可能在有些人看来，所谓的老破小学位房，楼龄老、装修差、楼梯房……在教育公平的政策背景下，廉颇老矣！
但从“状元房”的带看量上看，感兴趣的买家可真不少啊，看来还是有家长愿意掏钱，高价买老旧学位房。
不信你看我们曾经写过的天河北学位房，天文苑（一次放盘50多套华阳学位房，300万起买不买得过？）。
均价8-8.5w，共56套房源，一周时间内， 顺利卖出了36套！
要知道，目前广州的二手房挂牌量已经突破123832套，是史上最多的放盘量！而且这12w+套，只是贝壳上显示的数据！
能在12w+套二手房中杀出一条血路，首先 地段要核心 ，其次 价格要足够便宜。
同小区的其他房源相比，“房叔”放卖的价格， 每平米足足便宜了近1万元 ，而且还是 各付各税 ，买家仅需承担契税。
当然买家更多是奔学位而来， 对口华阳小学（华成校区）+广州中学 ，吸引了不少家长的眼光。
更何况，在一众对口华阳小学的同价位学位房中，天文苑的素质，也还是比较能打的。
发现了吗？卖得好的学位房，都有 地段核心，交通便利 ，有不可或缺独家竞争力的房源（大学氛围/价格优势）。
而那种居住环境差，面积小，除了学位以外毫无优势的“学位壳”，接盘需要谨慎。
总之，如果不是为了读书，纯粹投资，不要考虑买老破旧学位房。
最后，投个票，如果预算有限，是是为了名校买 老破小 ，还是宁可 买远大新 呢？
