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2022年,楼市为何持续低迷?房子卖不动的原因找到了

一直以来,中国人爱买房是出了名的,只要凑够了首付款,就想着去贷款买房。买房除了自住和投资之外,还兼具结婚生子、子女教育、户籍落户等其他属性。所以,很多城市的房子总是非常抢手,有些开发商只要一推出新楼盘就宣告售罄,还有一些地区买房还要通过排队摇号才能获得。

而在进入到2022年之后,国内的楼市是越来越低迷。根据中指研究院的数据显示,2022年1~7月份,我国商品房销售面积为7.8亿平方米,同比下降23.1%,可以用“经营惨淡”来形容。与此同时,二手房市场也不容乐观,挂牌量突破10万套的城市已经有13个了,其中包含了重庆、武汉、青岛、成都、佛山、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、济南、天津等各大城市的二手房。

现在问题来了,2022年,国内的房地产市场为何会持续低迷?为什么现在房子越来越难卖了?对此,我们认为主要有以下四个原因:

首先,人们的买房需求正在减少。受到疫情反复,以及各行各业不景气的影响,很多家庭的收入增长开始放缓,于是就放弃了购房的计划。根据央行的调查数据显示,多数受访者更倾向于储蓄存款,而不是投资和消费。

此外,国内城镇化率达到64%,未来上升空间十分有限。同时,大规模棚改拆迁变成旧改,之前拆迁居民拿着巨额补偿款到处购买房产的景象,也已经不复存在。而随着国内各地的房价下跌,这使得炒房者处于观望的状态。因为,投机炒房需求是买涨不买跌,房价越是上涨,越有购房需求,而房价越是下跌,就越没有人入市购房了。

再者,国内各城市房价实在太贵,当地老百姓买不起。资料显示,8月60个重点城市平均房价17593元/平米。·随便买上一套商品房至少要2-300万,而当地老百姓的月收入只有3-6000元。而像北上广深等一线城市的房价收入比更是离谱,分别为55、46、35、32,这意味着,当地老百姓就算是用尽一生的收入,也买不起一套房。在这种情况下,一旦投机炒房者退出,房子买不动就不难理解了。

再次,国内房子已经过剩了。资料显示,96%的中国家庭拥有1套房产,拥有2套以上房产的家庭达到41.5%。据专家估计国内空置房数量达到1亿套。而国内楼市在经历了20多年的上涨之后,各城市居民刚性需求已经趋于饱和。也就是说,该买房的人早已经拥有数套房产,而买不起房的人,面对这么高的房价,也不可能再出手购房了。

最后,国内年轻人的结婚率是越来越低。本来年轻人结婚买房可以带动房产销售,但从2013年到2021年,我国结婚率持续下降。资料显示,2013年我国结婚率为9.9‰,到2021年结婚率仅为5.4‰,几乎下降为8年前的一半。

而2022年国内结婚人数大概率还会下降。导致年轻人结婚率下降的原因主要是买房和养娃成本过高,生活压力过大等因素。而如果年轻人都不结婚了,那开发商建造的这么多商品房就肯定买不动了。

2022年国内楼市为何会持续低迷?主要原因是:1、国内居民收入增长放缓,大家购房意愿下降;2、各地房价太贵,当地居民买不起房;3、各城市的房产供应过剩,购房需求却在持续萎缩;4、年轻人结婚率持续下滑,大家都不结婚了,开发商的商品房就买不动。实际上,要解决当前楼市低迷状态并不难,只有把各地的房价降下来,让房价与当地居民收入挂钩,让更多的人能轻松买房,而不是要倾尽一生收入。

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