这两天，我都会莫名接到一些大同小异的疯狂夺命call。
本以为是哪个骗子打过来，没想到对方一开口，我秒懂了：
“先生，我们看您之前在本店消费过，‘双十一’也快到了，我们会有一波惊喜促销，可以关注一下哦......”
看来，大家那颗不敢再大手大脚花钱的心，电商们都Feel到了，只能通过抢跑来留住那些真爱粉。
当然，说起优惠促销这种本领，相比电商界，玩得最狠的还是地产界。
例如，在宇宙中心深圳南山，最近就有部分新盘和二手房开始大幅降价。
那么，降价的力度有多猛？
你别说，还真有种提前过上“双十一”的感觉。
先来看看新盘。
根据深圳中原消息，南山西丽的新盘—— 丹华公馆 ，近日放出了一波折扣优惠： 单价仅7.3万/平！
什么概念？
9月底开盘的时候，备案均价8.5万/平，现在相当于直接打了85折，跌幅达到14.1%，按最小户型58平来算，总价420多万就能上车南山。
而且项目旁边还是深中南山创新学校、深圳第二高级中学，妥妥的名校，放在以前，不涨价都说不过去。
现在这价格，就问你惊不惊喜，意不意外！
降价的原因不用多说，开盘推出1795套房源，只卖了256套， 去化率仅14.3%。
所以，机会确实摆在“普通人”面前了，想入手南山且预算刚好的小伙伴大胆冲也无妨。
只不过，我觉得有一点不太好：
在10万+频出的南山，“刚需”这种字眼颇有一种污名化的感觉，注定会在鄙视链最底端。
再来看看二手房。
根据大咖深房团统计，在10月深圳全市挂牌均价跌幅TOP20的楼盘里，南山7个小可怜成功上榜，其中还不乏深圳湾的豪宅盘。
南山南油：
凯德公园道，9月挂牌均价6.66万/平，10月已经跌至5.65万/平，跌幅高达15.21%。
南山深圳湾：
太古城花园（北区）一期，9月挂牌均价23.23万/平，10月已经跌至20.3万/平，跌幅达到12.59%。
鸿威海怡湾畔花园，9月挂牌均价25.32万/平，10月已经跌至22.49万/平，跌幅11.17%。
三湘海尚花园一期，9月挂牌均价21.75万/平，10月已经跌至19.55万/平，跌幅达到10.09%。
南山西丽：
西湖林语名苑，9月挂牌均价12.76万/平，10月已经跌至11.43万/平，跌幅达到10.43%。
十五峯花园（二期），9月挂牌均价13.24万/平，10月已经跌至12.15万/平，跌幅达到8.27%。
南山中心区：
保利城花园，9月挂牌均价12.28万/平，10月已经跌至11.15万/平，跌幅达到9.25%。
虽然不同的楼层、户型、朝向，会出现比较大的价格差异。
但短短一个月，深圳湾豪宅的挂牌均价就跌超10%，确实让人没想到。
看来，在目前的经济大环境之下，不少富人也等钱用，或者急着腾名额买新的豪宅来避险。
当然，连南山都扛不住，其他区域就更不用说了。
到现在为止，深圳楼市支棱不起来，已经成为了购房者普遍的共识。
9月份，深圳新房成交了5947套，二手房成交了2028套， 一共7975套。
什么概念？没有对比就没有伤害。
北京： 9月新房成交13582套，二手房成交14329套，一共27911套。
上海： 9月新房成交25051套，二手房成交18075套，一共45986套。
广州： 9月新房成交7062套，二手房成交7232套，一共14294套。
毫无疑问， 深圳这份“金九”成绩单，在四大一线城市中排名垫底。
为什么深圳楼市会如此惨淡？救市政策也迟迟不出呢？
其实，之前我就反复强调过， 深圳已经逐渐摆脱对房地产的依赖，不再是当初的炒房之都了。
就拿今年上半年GDP来看，深圳GDP总量达到15016.91亿元，同比增长3.0%，稳坐全国第三。
其中，颇值得关注的是固定资产投资数据：
工业投资增长50.8%，其中，制造业投资增长45.9%；房地产开发投资增长10.5%。
高技术制造业投资增长51.9%，其中，电子及通信设备制造投资增长70.0%；信息传输、软件和信息技术服务业投资增长54.5%。
这在一定程度上说明， 拉动深圳经济的主力已经由房地产变成了科技。
可以说，一座城市不靠房地产来赚钱，在全国来看都是很难得的。
深圳楼市成交量低，是因为它正在回归理性，真正靠需求成交而不是靠投机成交。
所以， 大家不要对深圳救市抱有太大希望，也不要指望它短期内能满血复活，因为你很可能等不到。
当然，提及土地依赖度，很多人可能会说：
上周，深圳不是把福田、宝安、龙岗、光明等片区的一批商业用地改成了住宅用地了吗？
这是不是意味着深圳又要重新依赖土地财政？
虽然深圳这么做会有很大的舆论压力，但它的出发点并不是这样的。
首先， 这并非深圳第一次这么做 ，去年4月，它就曾把13块商业或工业用地调整为住宅用地。
其次， 深圳存在商办物业严重过剩的问题 ，目前规模总量已有1.6亿㎡，相当于东京的1.2倍，新加坡的10倍，香港的7倍，但是深圳GDP仅为东京的40%。
同时，从今年二季度的写字楼空置率来看，深圳写字楼空置率也达到了21%，环比上涨0.7%，在四大一线城市中排名第一。
所以， 目前深圳的思路其实是在“控商办”，这么做既有利于解决住宅市场供不应求的问题，又能避免商办物业的持续过剩。
这一点，深圳还挺值得点赞的。
毕竟，其他大城市“控商办”，一般就是把商业项目改成保障性租赁住房，或者把商业用地做成公寓、商业大平层，很少会直接改成住宅用地。
以后会不会有更多大城市学习深圳，我们不妨拭目以待。
总而言之，虽然楼市低迷不假，但这背后其实也表明了深圳要摆脱“炒房之都”、切实解决市民住房问题的决心。
不靠房地产的深圳，正在成为一个真正的科技城市。
