解渴！市中心一纯新盘即将杀入市场。
据房叔了解，位于新湖一路旁的 金满庭 ，计划在 10月首推2号楼 ，目前项目已基本封顶，营销中心正在装修中。
值得一提的是，项目推出的产品为刚需户型， 户型建面约75-90㎡的2-3房 ， 带装发售 ，户型图同步曝光。
| 项目现状图
接下来，我们一起来看。
计划10月开卖
周边房价1.5万/平
项目体量小， 占地面积约9567㎡，总建面约57423㎡，建设 2栋33层住宅楼 （住宅楼1号~2号楼） ，设置2层地下室， 其中2号楼由两单元组成 。
从现场来看，项目所建的 两栋楼已基本封顶 ，但尚未拆除绿网外架。
|项目现状图
项目营销中心设置在新湖一路与金龙大道交汇处， 营销中心外立面即将装修完毕 ，可以看到“金满庭”等字眼的招牌， 目前内部仍处于装修阶段。
不难发现，项目或将在不久后正式开放售楼部。
| 项目营销中心
据悉，项目 计划10月首批推售2号楼 ，户型建面约75-90㎡的2-3房，两梯五户， 高33层， 带装发售 。
价格方面，房叔迟迟未打通项目电话，没有拿到吹风价，可能价格得等到售楼部开放才知晓。
| 项目效果图
我们可以先参考周边房价，江北CBD住宅盘稀缺，在售住宅盘屈指可数，仅有盛越华府、嘉和盛世二期两盘有新房在售。
据房叔了解， 嘉和盛世二期 同样为带装交付，但没有折扣优惠， 整体备案均价约1.52万/㎡ ；而 盛越华府 为毛坯交付，整体备案均价约1.6万/㎡，目前打9.5折， 折后均价约1.52万/㎡ 。
话不多说， 我们一起来看户型图：
户型面积段均为小户型
建面约75-90㎡的2-3房
2栋1单元03户型：建面约75平的2房2厅1卫：
该户型为纯2房户型，没有市面上普遍常见的阳改房。仅配置一个横跨主卧和客厅的主阳台，南北对流效果差。
从户型图上可见，L型厨房设置有生活阳台。
值得一提的是，户型紧凑，仅做到一个卫生间。
|03号户型图
2栋1单元01/02户型：建面约90平的3房2厅1卫：
该户型为纯3房户型，为传统的竖厅设计，餐客厅连接着主阳台，进深达8米。
从户型图上可见，厨房台面为U型设计； 该户型与75㎡户型一样，仅配置一个卫生间。
整体来看，三个卧室空间较为狭小，但主卧带有飘窗，采光性较足。
|02号户型图
2栋1单元04户型：建面约89平的2+1房2厅2卫
该户型为横厅设计，同样仅有一个主阳台，南北对流效果不佳。
从户型图来看，入户玄关一侧为书房，主次卧分布在两厅一侧，主卧带有套间设计，拥有独立卫浴，舒适度颇高。
此外， 该户型格局、面积，基本与05号户型一致。
|04号户型图 |05号户型图
宗地为三旧用 地
事实上，金满庭属于江北27号小区“三旧”改造项目用地中的一部分。
早在2015年，惠州市自然资源局发布了《关于认定江北南区JB27-4-2地块第一期改造项目的公示》。
据悉，拟同意惠州市泰蓝枫实业有限公司作为江北南区JB27-4-2地块第一期改造项目的改造实施主体，由该公司利用自有土地及自行负责地块内建构筑物的拆迁安置补偿工作和相关费用的方式进行改造。
|来源：惠州市自然资源局
换句话来说，项目从拿地至今，已有7年时间，进展十分缓慢。
据企查查股权穿透图显示， 惠州市泰蓝枫实业有限公司，背后 由大股东 宏丽置业有限公司 88%股权控股，在惠州查不到其他代表作楼盘。
|来源：企查查
那么，周边配套如何呢？
地处江北中心区
周边配套齐全
金满庭所处位置优越，板块内 教育、商业、医疗、交通等配套 十分成熟。
从现场图可以看到，沿着新湖一路往上便是佳兆业中心、意生广场等商业综合体。
|周边现状图
除此之外，周边涵盖云山城轨站、华贸天地、丽日购物广场 、惠州市第一人民医院、惠州市体育公园、黄冈中学等配套，可满足各种生活需求。
|周边航拍图
|拍摄于去年1月
写到最后
总的来说，从项目的户型面积段来看， 较为单一， 更适合刚需购房者或投资客，对于想要置业市中心的改善者来说，并没有什么期待。
之前有人吐槽周边多为自建房，低楼层的房源景观面会有影响，但在房叔看来，这里毕竟是 寸土寸金的市中心， 地段躺赢 ，对比江北东区、西区的楼盘，这里的区位价值尤为明显。
|周边多为自建房
|拍摄于去年1月
虽然项目体量小，但目前市中心住宅供应稀缺，若有新盘入市，想必也能掀起波澜。
最后大家觉得，金满庭卖多少比较合适呢？刚需客会选它吗？
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