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李嘉诚“胆儿真大”?要给许家印送来90亿!

7月28日,有消息称, 李嘉诚家族旗下长实集团欲购入中国恒大香港总部大楼 。

对此,长实集团确认,公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”。

恒大血亏35亿港元

公开资料显示,这栋海景地标建筑 前身为“美国万通大厦” ,临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心,毗邻维多利亚港湾。

这栋大厦占地2138.8平方米,总计26层,总楼面面积为3.21万平方米,另有地下车位55个。目前其出租率超八成。

2015年11月12日,恒大以125亿港元,从华人置业手中购入这栋海景地标建筑,后改名为“中国恒大中心” 。

这笔交易,当时还创下了香港最高买卖纪录的商厦, 恒大也是内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业 。

值得一提的是,按照当时的公告,该笔交易将以分期付款的方式支付收购的价款,首付款只需10%,其余价款将分6年支付,每年仅需10%。也就是说,恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。

事实上, 2021年8月,恒大开始尝试出售中国恒大中心,估价超过20亿美元,折合156亿港元 。

当时市场传出, 恒大计划以105亿港元的价格将其总部大楼出售给越秀地产 。

但价格从156港元砍到了105亿港元,足足砍掉了51亿港元,这笔交易却还是没成。

时隔一年后,这栋大楼的估值又降了,从和越秀谈的时候的105亿港元, 降到了90亿港元 。

这比恒大初期谈的156亿港元的报价,足足跌了42%,比买入价125亿港元,也跌了28%,恒大直接血亏35亿港元 。

相较内地核心城市写字楼市场也陷入高空置率,香港目前疫情已得到控制,经济正在快速复苏之中,写字楼市场租金仍有增长潜力,李嘉诚此时收购香港恒大中心也是一笔很划算的买卖。

这样看来, 李超人不是要来救恒大,而是来捡便宜割韭菜的 。

不够填恒大窟窿

出售香港总部,或许能帮恒大回一点血,但是要填上此前的大窟窿,还是很难 。

上周末,恒大刚刚公告了134亿存款失踪案的初步调查结果。

134亿存款,果然是被中国恒大通过存款质押融资的方式,花掉了。而恒大的执行董事夏海钧、潘大荣,以及柯鹏,都参与了上述安排,直接喜提毕业。

再往前,今年6月底,恒大突然收到了香港高等法院的“清盘呈请”,涉及金额为8.625亿港元。

这仅仅是恒大债务的冰山一角 。

今年4月份,恒大集团高管肖恩曾对外透露, 恒大境外直接债务折合约227亿美元,涉及中国恒大142亿美元债,天基控股下属景程公司52亿美元债,以及33亿美元项目融资和私募融资 。

李超人坐等抄底

反观李嘉诚,手捏巨额现金,坐等抄底楼市。

从2021年财报看, 长实集团取得总收入832.4亿港元,同比增长16.7%;股东应占溢利212.4亿港元,同比增长30.5% 。

截至去年底,净负债率只有7.9%,银行及其他借款余额965亿港元,一年内到期288亿港元,比2020年底减少60亿港元,手上银行结余及定期存款高达633.6亿元,比2020年底还多了38亿港元。

今年5月,广州的土拍惊现李嘉诚家族的港企和记黄埔。 在过去10年的时间里,李嘉诚在内地房地产市场,几乎是“只卖不买”的状态 。

虽然和记黄埔最终没有拿下,但这也标志着此前因不断抛售内地资产被热议的李嘉诚,如今又重新杀回内地市场了。

如今李氏家族出手抄底恒大资产, 除了达成一笔超划算买卖,也算是拉了许老板一把 。

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