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5年之间,房价从2.5万跌倒8000,还是卖不掉,投资客:快崩溃了

中指数据显示,2022年9月,全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月,与上月持平,同比下跌4.00%。

整体来看50城房租下跌的数据,表现还是比较平稳的。其实相比房租下跌,更让房东难受的是,房子压根就足不出去。相信这其中和不少人离开城市返回老家有关,房价越来越高,收入降低没办法只能离开自己拼搏的城市。

是的,现在的情况就是,不仅房价再降,房租也再降。可以说这个时候的房地产应该是最难的,不少开发商都在裁员或者直接躺平摆烂,就连房地产的从业者有数据显示,也减少了三分之一左右。

笔者身边就有不少从开发商出来的朋友,转行做了餐饮,当一个起早贪黑的小老板或者搞起了自媒体,做一个视频小博主。

在房地产的黄金时代,随着行业的快速增值,一切都可以消化掉,或者说是被掩盖掉。但当行业不景气的时候,潮水退去的时候,才发现谁没有穿底裤。

说到房价下跌,笔者的经历中可能就数环京楼市最疯狂了。当初因为工作关系,我在涿州待过几年,见证了这里从起高楼宴宾客,再到最后楼塌了的整个过程。

当时最早在2014-2015年的时候,就有炒房客嗅到苗头提前入场环京楼市,然后到了2016年中,涿州的房价开始像做了火箭一样往上疯涨,从开始的不到一千,直接到 12000元/㎡ 以上。

随后就是一天一个价,翻着滚往上涨。然后笔者的一个朋友就忍不住了,直接在涿州买了2套120平的房子,单价在1.2W左右,当时到了2017年底,这里房价涨到接近三万的时候,我就建议朋友赶紧抛掉,因为那个时候调控已经有一段时间了,并且越来越严格。

但是朋友已经被不断增值的纸面财富给冲昏了头脑,想一想,两年左右的时间,朋友两套房子就升值了300多万。当时用了90万的首付,撬动四百万左右的财富,收益率高达240%。

随后,有人喊出涿州的房价还要突破4万大关,就在所有人都沉浸在财富暴涨的疯狂中的时候,谁也没意识到危险正在一步一步的来临。终于在2018年开始,环京楼市都在下跌,2020年初的时候涿州的房价已经又降回1.2W/平米了。如今,这里的房子 8000多 就有人往外抛。

可是,当大家都在往外抛的时候,你怎么可能那么容易就跑掉呢?现在即便跳水价卖房,也没有人愿意接盘了。

面对这种情况,当初的投资客表示: 现在已经快崩溃了,房贷也还不起了,现在免费把房子送给别人我都愿意。

可是即便免费送,还是要承担几十万的贷款,又有谁那么傻,愿意承担呢?这算是给人们上了一堂课:让人们知道,没有人口和经济的支撑,就算房价被炒作得非常高,那也只是空中楼阁。

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