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一边是上亿套房空置,一边是百姓无力买房,该如何“破局”?

现在国内的房价一直居高不下。资料显示,8月60个重点城市平均房价17593元/平米,随便买上一套商品房至少要2-300万。而北上深等一线城市的平均房价则达到了6.5万元/平米,随便买一套房至少要600-700万元。而当地老百姓的月收入也只有3-7000元之间。这意味着,普通家庭即使掏光所有积蓄,耗尽一生的收入,也很难买得起房子。

导致国内这20年来房价一直在上涨的原因主要有以下三个:①银行的房贷最给力。如果没有银行向房地产市场大量输送资金,国内的房价根本不可能涨得这么高。资料显示,我国居民房贷规模就超过了38万亿。②很多地方把房地产当作支柱产业,不仅当地经济要依赖于房地产,而且地方财政也要依赖于卖地收入;③房价一直在上涨,有了赚钱的效应,吸引了大量投资炒房需求入市购房。

与此同时,空置房数量却越来越多。早在2017年西南财大的报告显示,国内空置房数量大约有6500万套,城镇地区住房空置率达到21.4%,远超国际上住房空置率10%的警戒线。而在时隔5年后,专家预计国内空置房数量达到1亿套,同时,每年还有大量新建商品房入市。之前房地产大佬潘石屹就表示,中国的开发商在过去的20多年里新建了很多商品房,至少有50%被空置着,或者没有被充分利用。

一边是国内已经有上亿套空置房。另一边是百姓无力买房,这将会产生两个结果:一个是,少数人拥有大量房产,即不出租,也不出售,大量房子被空置着。而多数人买不起房,连居住问题都无法解决,这就造成了社会资源的严重浪费。另一个是,随着房价居高不下,囤积大量房产的人会越来越有钱,而那些买不起房的人却越来越没钱,这就会造成社会贫富差距的拉大。

那么,我们该如何才能破解这个困局呢?首先,要让房地产市场失去赚钱效应,去投资化。很多炒房者之所以要囤积大量房产,主要是想等到房价涨了,他们就可以待价可沽。如果房价停止上涨或者下跌,那炒房者囤积大量房产就失去意义,他们必然会把房子抛售变现。这样一来,市场上挂牌的二手房越来越多,房价自然就会降下来。

再者,应该适时开征房产税或者空置税。现在国内空置房之所以会这么多,主要是在房产的持有环节没什么成本。如果能对拥有多套房产的家庭开征房产税,增加囤房者在房产持有环节上的成本,就能迫使囤房者把大量房产抛向市场,楼市的炒房需求还会大幅减少。这样一来,不仅国内房价会逐步回落,而且房地产市场的资源也能够得到合理的使用。

最后,建立健全房地产的长效机制,向中低收入群体提供保障房。未来刚毕业的大学生和外来务工人员可以选择廉租房,而当地中低收入群体可以购买共有产权房,当然中高收入群体则可以购买商品房。如此一来,商品房市场需求就会被分流,炒房客囤积了大量房产就会抛向市场,这样国内商品房的空置率就会大幅减少。

一边是上亿套房空置,一边是百姓无力买房,该如何“破局”?这个问题并不难解决:其一,要让房地产市场失去赚钱效应,真正做到“房住不炒”,逐步让其回归居住属性。其二,要适时开征房产税或空置税,增加囤房者的成本,迫使他们抛售手中多余的房产。其三,各地要推进保障房建设,解决城市中低收入家庭的居住问题,引导商品房市场需求产生分流,这样也能迫使囤房者选择抛售变现。

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