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国家出手救市!减免置换个税+利率下调 南京没买房的赚到了

昨天,国家队开始行动,房地产终于有救了!

央行、银保监会、财政部、税务总局全部出手了,楼市重磅好消息接二连三的来了。

01,公积金利率降了

中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

要知道自2015年8月31日之后,公积金利率已经有7年以上没有调整过了。

对于之前已经做了公积金贷款的买房人,这次降息不会马上让你少还贷,你的公积金 利率在当年内不作调整,自2023年的1月1日起调整。

02,换购住房予以个税退税补贴

财政部、税务总局为支持居民改善住房条件,对换购住宅的予以个税补贴。这个政策之前在南京也施行过:一年之内换购住宅,如果你卖房的时候交过个人所得税,那么你买房的时候,就会把房价低的那套房子的个人所得税返还给你。

但是退个人所得税也是需要同时满足一定的条件的,

条件是: (1) 出售自有住房,且在出售现住房 1 年内在市场上重新购买住房; (2) 卖的房子,跟新买的房子,在同一城市 ; (3) 出售自有住房的纳税人,应为新购房产的产权人,或产权人之一。

03,下调部分城市的房贷利率下限

9月29日晚间,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

能执行该政策的城市是在2022年6-8月间新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。除了70个大中城市中,23个符合条件的城市外,在剩余的200多个三四线城市中,整体覆盖率应该可达到50-70%比例。

04,国家队集体出手,房地产终于有救了

两天之内发布三个重磅楼市利好,在这7年之内是从来没有见过的。

最早国家集中出台这类政策还得追溯到2009年,那一年房贷利率下调、置换购房个税补贴也都被拿出来了。

在2008年的金融危机下为了提振经济,2009年政府开始助推房地产,2009年这一年南京的房价几乎翻了个倍。

但是当下再发布这样的楼市利好政策,肯定没有当年的效果,但是对于民众买房信心的恢复会起到作用,也确实让买房人省钱。

此时集中出台这么多支持房地产市场的重磅政策,我们不得不去多想想:是房地产行业已经恶化到一定的程度?还是国家想要再次通过拉动房地产来拉动经济的增长?

我还可以肯定,如果这些政策的效果没有达到预期,肯定还会有更多更刺激的支持房地产的政策出台,至少在年底还会有降息的可能。

因为我们只要去看出台政策的目的是让 楼市尽快出现趋势性回暖势头;在年底前让中国经济的增长保持稳定。

写在最后:

以前家里老人经常说: 跟着党走,肯定错不了 。那么现在国家队纷纷下场救市了,你会跟进买房吗?

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