2021年，由中国房地产估价师联合中国社会科学院国家未来城市实验室发布的《房地产蓝皮书》显示了 2021年我国楼市商品房销售面积出现了小幅上涨，而增长幅度虽然比2020年的数据有所下降。
但商品住宅待售面积已经出现了自2016年“房住不炒”政策以来的第一次上浮。
楼市的热闹气息带来的不仅是业主欢喜鼓舞住进的成品房， 同时出现的还有那些令人郁闷的“烂尾楼”。
那么，烂尾楼因何出现？为什么房子都烂尾了，购房者还要继续还贷款？
凭什么房子烂尾之后，开发商可以“拿钱跑路”？
很多人在被迫为烂尾楼而还债的时候，难免会想： 凭什么房子烂尾之后，只有业主需要承担房贷欠款？开发商却可以拿着钱跑路？
要想针对这个问题， 那么首先就要了解烂尾楼究竟是怎样形成的。
房屋不仅具有居住属性，而且拥有着投资属性。
虽然房住不炒概念提出来，已经有一段时间，我国的房地产市场也逐渐趋于平稳，但前几年居高不下的房价， 依然使得房屋的投资属性得以充分利用，甚至是被扩大化。
人们一度认为房子作为一个投资品一定是保值的，但房屋的投资风险就此产生，期房的概念也出现在了大众视野中。
这里的期房指的就是那些还没有开始建设，或是正在施工期的住房 。
由于产品还没有建造完成，期房的价格往往会比成品房要低个十几万元，也因此吸引了大批的购房意愿者就此出手。
按照正常情况来看，开发商应该按照合同所规定的时限和质量按时交房。
但如果相关的房地产企业破产或是开发商跑路，那么这些还未建设成的期房就变成了烂尾楼。
在这里需要明确的一点是， 用户在贷款买房时签合同的对象是银行 。
也就是说无论是购买房屋所需要的首付款，还是之后每个月都要定期缴纳的账单，都是和银行特定的监管账户直接对接的。
为什么房子烂尾还要接着还房贷？
很多人都认为房子既然都已经烂尾了，那么之前所制定的房贷还款计划就可能已经失效，但事实真的是这样吗？
事实上，即使购房人所购房屋出现烂尾，开发商“拿钱跑路”， 房贷却依然是需要正常还款的。
这主要是因为房子即使烂尾，那也是开发商和业主之间的权益关系出现了问题， 而房贷合同的双方是用户和银行，银行不会因为开发商和业主的关系就终止或作废已经签订的购房合同。
如果真的碰到了房子烂尾的情况，用户最好是先通过自己手中的证据和资料找到开发商和保险公司等相关方， 确定所购房屋之后的发展趋势，也就是这房子究竟“能不能继续建造”。
银行和用户只要签署了房贷合同，一般情况都是不会撤销或作废的，而如果购房者逾期还款到一定程度，银行是有权利起诉相关用户的。
烂尾楼乱象带来的危害
尽管近几年来“房住不炒”政策使得很多地区的房价都已经趋于了稳定， 但由于之前国内楼市很长一段时间的波动，使得烂尾楼也有了出现的“契机”。
例如湖南长沙的远大天空城市、天津的高银117大厦、安徽的恒大中心以及沈阳的宝能环球金融中心等等 。
这些烂尾楼大多到现在都因为国家限高政策，或是开发商资金链的问题没有任何复工的迹象。
烂尾楼乱象带来的危害有多大？
首先，烂尾楼的出现最大受害者就是已经交了钱“期望满满”的业主。
.他们有的消耗了之前辛苦积攒下的存款，大多数甚至还需要面临银行的账单，这样的辛苦付出得到的却是“房屋无法建造完工、房产证没办法办理”的消息，实在是令人心疼。
其次，烂尾楼的出现本身就体现了资金的极大浪费。 要知道一栋房屋从一开始的招标，到最后真正投入建设工程，无论是从人力方面还是物力方面都是不容小觑的数据。
房地产本身作为一项国内的资金密集型产业，就已经在市场上资金上有着庞大的占比。
烂尾楼一旦出现，不仅银行和用户会头疼， 市场本身也是被迫加大了泡沫，对之后行业的发展是极为不利的。
结语
如今烂尾楼的出现往往伴随着业主叫苦不迭的维权，而如何真正地维护自己的合法权益还是一个难题。
业主朋友们一定要积极地向开发商和政府相关部门寻求帮助，组建相关的维权小团体，让部门重视起这样的问题来。
毕竟烂尾楼的成因都很复杂，并不是简单的投诉、举报、上访就可以解决的。
大家对烂尾楼的出现还有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。
