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柘壹设计 Z ONE⁺ | 广州中海现象级网红盘产品策略曝光

产品力时代下,若从销售力度、去化难度、配套成熟度、户型逻辑、设计美学、体验指数等多维视角全盘分析,称得上“传奇”的项目产品屈指可数。而广州中海近年的出品,从中海·学仕里到中海·观澜府、中海·观云府、中海江泰里,“开售即爆品,流量即美誉”的热销传奇轮番上演。

历数广州中海近期的红盘实绩,中海·观澜府签约金额超75亿,持续爆红;中海·观雲府,首开至今劲销超68亿元,在2022年上半年荣登海珠销冠宝座;近日开盘的中海·江泰里,目前去化已逾7成,盛况空前......

在这个产品为主、营销为辅的市场氛围之中,将产品力转化为生活方式体验的广州中海,无疑成为了万众瞩目的价值典范之一。其产品实力由什么构成?产品逻辑是什么?产品力沉淀的优势所在?我们将从单个项目的散点出发,还原出产品顶层规划的整个界面,从而拆解广州中海的产品实力,回归居住的本质,洞见生活方式的内核,感受新时代新产品的新魅力。

从过去由高周转的效率驱动到如今以精细化的产品驱动,地产行业进入比拼产品力的匠工时代,近两年来甚至有被从业者大呼“产品力内卷”的趋向。这一背景下,作为央企标杆的中海,之所以能成功打造出穿越周期的精品之作,关键在于坚持“主流城市,主流地段,主流产品”,从而集地段优势、资源天赋与品牌加持的强大合力,屡次脱颖而出。

从鲜明的产品体系、丰富的产品特征、独特的产品调性、严苛的产品标准、崭新的产品故事到可持续的产品生命周期,中海南部大区广州中海与设计师用心钻研、专业配合,其产品力的外延和可得性不断被拓宽,针对理想生活方式的提案,亦在迭代中挖掘到全新的突破口。

开卖即热销,出品即爆品。从土拍端、规划端、设计端、销售端的层层发力,广州中海密切关注市场环境的变化,在趋时求新中打磨产品力的内涵,通过产品力的加速爆发,精准传导生活提案的不同版本,回归至项目的资源优势与稀缺性,因此在历经时代的多重考验后,市场领先地位不断凸显。

过去,当人们谈及一个地产项目时,综合的性价比关乎周边配套、得房率、户型格局等多方面条件,品质感则往往源于产品品位。而如今产品竞争进入白热化阶段,广州中海细化客群需求,在同等地段、配套、容积率、面积下,将产品力的前置作为一块土地新故事的起点,赋予居住环境以差异化、极致化的呈现,成就项目独一无二的生活方式名片。

与此同时,广州中海产品力的关键一环,亦在于社区配套与生活方式的融合,将繁华商业聚拢,将生活半径扩大,为激发社群活力而定制公共空间。观雲府有方舟会客厅,观澜府有天际汇会所、6500m²滨江公园,学仕里有全龄架空层,江泰里有“潮里”广场......城区繁华触手可及,生活趣味历久弥新,再度体现广州中海强劲的社区规划与持续运营能力。

作为深谙产品策略和甲乙方思维的新型创意服务机构,柘壹设计与广州中海数度合作,基于对功能与美学、转化的共识,联袂打造出从中海·学仕里、中海·观雲府、中海观澜府天际汇等名噪一时的热销产品,涵盖精致刚需型、极致改善型样板房以及顶级会所等不同产品。

产品力是场景力与故事性的统一,是真实日常与想象余地的结合。在源于地产、更懂地产的柘壹设计看来,美学之外,有居住逻辑,而居住之外,回归生活本质。从研究、设计、验证的三维一体,柘壹设计在系统化、科学化、故事化的逻辑线中,让不断变化的生活方式与空间叙事深度联动。“过去我们通常从客群研发的视角着手,如今转换为对客群关系的梳理,因为关系是场景的核心,也是让生活方式更真实、有活力、打动人心的关键。”

柘壹设计坚信产品是有深度的,是基于对社会生态的挖掘,以匠心慢工推衍多元生活方式提案。从调研、前策、设计再到形成标准、落地,这是一系列的洞察回归至本质,让城市里的社会关系在可生长的空间即生活的容器里释放,美学鸣奏、功能合宜的温馨场景在多维平衡中成形。

精于大局,巧于细节,柘壹设计一向擅长在规划产品生态的同时丰富生活的精致度,既有当下的实用,亦有未来的想象。“构建一个住宅产品的故事,归根结底还是人的故事,而如何解决家庭关系与空间的矛盾点,便是设计改善的价值点。”人物关系影响场景关系,从而影响场景构成与故事氛围,柘壹设计擅长把对关系的洞察融入设计,为后续的产品营销预先埋下故事伏笔。

生活有100种精彩,空间仅示范一二,为产品面向的人群而贴心设计。然而,“样板房呈现的不只是生活美好的一面,也还原出真实场景所对应的实用家具。我们在研发中发现,只有少数样板间有婴儿椅,但实际上我们需要为这类家庭客群,提供细致的设计关怀来打动他们。”因此,在柘壹设计笔下,产品力在设计层面的表现,是关注到家庭成员和家庭关系的方方面面,让承载都市生活的空间,留下与真实使用者的生活发生丰富化学反应的可能性。

如今,柘壹设计的产品版图不止于广州中海,更拓展至整个南部大区,不断以产品匠心,钻研居住的本质、回归理想的本真,实现生活体验与生活方式提案的深度融合,让设计力服务于产品力,而产品力带给人美好的憧憬和真实的效果。

广州中海观澜府天际汇(软装设计)▲

不同于传统售楼处的复合化空间,考量到后续运营,广州观澜府天际汇在预售、接待、洽谈功能之余,集合露天私宴、无界泳池、网红健身等多重业态,为来访者营造出颇具高级趣味的“空中俱乐部”。立足于项目整体性与价值升级,柘壹设计从生活方式、文化加载、艺术美学、社交需求多维延展软装场景,并借由城市江畔之景的艺术转译,抒绘项目的人文底色,实现圈层共鸣、情境体验与产品力的交汇融合。

 广州中海观雲府130户型▲

作为中海高端住宅“府系”产品,广州中海观雲府延续了精工品质、颜值精髓,定位为大都市里烟火气十足的大众豪宅,缔造推窗即景的城市人居封面。“焕新”是核心关键词,也成为设计师结合新生活理念进行场景化设计的逻辑,为不同需求的住户定制独特的产品。“OLD MEETS NEW,我们为观雲府焕新的,不止于生活方式的美学表象,更是遇见想象的无限未来,达至生活体验的更高范畴 —— 多元丰盛,交游广阔。”创意总监王承超总结道。

广州中海学仕里89户型▲

柘壹设计通过数据分析,挖掘用户真实生活场景与内在需求,反推交付产品的内容输出,为广州中海·学仕里构建新的精装交付体系。与此同时,设计师亦关注用户生活场景的营造,通过功能跟随时间,思考居家生活双动线,结合用户的社交与情感需求,探索出用户对居住生活的使用逻辑。从玄关极致收纳模块、桌边充电线的收纳,再到柘壹自主研发的家具单品,每一个细节都是功能与美学的和谐共存,让人们可触碰到生活场景的惊喜。

广州中海学仕里70户型▲

柘壹设计认为,空间所谓的自由,是使用者的自由。在广州中海学仕里70㎡户型空间中,收纳合宜的边柜、随手放置便可无线充电的桌几、合乎孩童使用的圆角桌椅……从研发到设计再到最终落地,柘壹设计在有限空间的条件下,赋予空间可成长的趣味,即使是样板房也为实际使用需求而配备了婴儿椅,创造独属于一家三口的欢乐时光。

广州中海观雲府105户型▲

暖木色调蔓延开的温润气质,是广州中海·观雲府105㎡户型样板间的生活方式基调,散发着源源不断的温度。作为超越流行风潮的空间营造者,设计师一改常规客厅的布局,以“去电视化”的场景畅想,将客厅打造为集休闲娱乐、亲子互动于一体的复合型态起居室,让家庭成员的互动聚集在这个“自在的岛”,榻榻米式的构造增加了空间可组合型态的多样性,开放、自由、动静相宜。

东莞中海·十里溪境▲

在这个30㎡的极小户型里,柘壹设计结合调研数据,对购房主力85后、90后的用户需求模块进行价值拆解、排序,将设计策略细化至产品应用的每一个时间段,为年轻人真实的生活方式而设计,不仅打造出体验化、功能化、情感化的大宅生活场景,同时在早餐、梳妆、外出探店、动手下厨、学习、家庭影院、撸猫等多元可变的场景趣味中,突破界限地定义美的范畴,实现着N+1的产品迭代。

 中海珠海寰宇天下138户型▲

“空间不仅展现生活方式的场景化,也输出情感寄托的本质:情感是空间的灵魂,吸引人的空间会讲故事,美学是穿行在场景故事之间的点缀。”设计师于珠海的都会繁华之中,营构怡然有度的奢居,沉淀出国际东方独有的居住品格。在传统的东方设计手法背后,缓缓流露的是美学之外的意蕴,赋予生活方式以永恒格调。

中海珠海寰宇天下129户型▲

奢居以奢华为先,亦不止于奢华,柘壹设计于此营造的便是低调、舒适却无损高贵与雅致的品质居所。设计师的落笔,把追求空间的极致体验置于首位,营造毫无矫饰且大气简约的空间观感。灯光之下,大理石、玻璃为空间增加明亮自然之感,光影层次变幻颇具灵性,温暖明净的居室氛围不言自明。

 厦门中海东湾项目143户型▲

厦门中海东湾项目,拥揽一线海景与城市天际线,兼得都市繁华与自然山海。受到厦门城市文化底蕴和奢华空间的双重启示,柘壹设计联合厦门中海将两者结合,让143户型样板房的每个细节,都承载了一种艺术与生活和解的关系,营造出精致的仪式感,让空间也有了洗尽铅华的品位。舒适的家俬、柔软的布艺、有趣的艺术装置、诗意的绿植,无一不是高雅艺术格调的呈现,烘托出美轮美奂的品质空间。

厦门中海东湾项目119户型▲

“对当代年轻人而言,艺术和潮玩都是不可或缺的身份认同。”为自信真实、有品有趣且特立独行的年轻人打造一个“潮酷艺术家”,成为柘壹设计打造厦门中海东湾项目119户型样板间的灵感。设计师基于年轻客群悦人又悦己的居住追求,将新潮、酷趣的街头涂鸦文化移植入日常生活场所中,加之亮眼的撞色,于空间之中融入大胆、有活力的艺术体验,为人生限量版的快乐而设计。

“中海不断焕新的产品策略,本质是为生活方式提案,我们的设计力亦是在匹配产品力的迭代。”不止于美学,是柘壹设计一贯的坚持,而不止于产品,亦成为其革新产品适用场景与未来可能的驱动力。

在不同系列的中海产品里,柘壹设计聚焦于产品的深厚内功、成熟的体系化,挖掘人与人、人与空间、人与生活、人与社会的关系背后的复杂叙事,以引领品质的深刻洞见,找到与居者情绪共鸣、艺术共振的“钥匙”,开启盈满生活温度和商业价值的空间场景,焕新都市生活方式哲学,抵达研发、产品、设计、营销一体化的产品境界。

柘壹设计Z ONE⁺创立于深圳,根植于地产、商业、办公、住宅等领域,坚持以用户为中心的产品视角,对产品背后真实的生活需求追问到底,为客户提供售楼处、样板房、精装标准研发、公区架空层会所、商业办公、私人住宅等硬装、软装及灯光设计一体化解决方案。

做美学之外的设计,是柘壹设计Z ONE⁺的核心主张。作为深谙产品策略和甲乙方思维的新型创意服务机构,汇集了来自知名地产公司和著名设计机构任职背景的优秀设计团队,致力于突破单一的美学思维定式,发掘项目的独特灵魂和内核,成为超越流行风潮的空间营造者和生活引导者。在设计中,我们横向评估、纵深推导,围绕研究、设计、验证的三维一体逻辑,在复杂叙事之中洞见生活本真,超预期满足客户的价值诉求。

   源于地产,更懂地产   

作为中国当代建筑室内设计师,他拥有在知名地产商担任全国室内负责人、在知名乙方设计公司担任设计总监的多元背景,擅长以兼顾甲、乙方需求的解题思路,从全局管控、细节优化的系统策略出发,以设计不断实现产品力的赋新以及场景体验的进阶。同时,长期游学海外的丰富经历,使他构建起一种先锋而立体的艺术世界观,进而更透彻地洞察不同产品核心,发掘精神趣味,延展商业价值。其作品呈现出国际化的时代品质和不拘一格的审美调性,涵容当代设计的精度,升华文化精神的尺度。

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