城投新项目来了！投资约18亿，将建15栋高层。
今天上午， 房叔从 广东省投资项目在线审批监管平台获悉 ，位于金龙大道东南片区的JBD41-04地块 （配建江北南区JB29-7-01-02地块安置房） 住宅项目正式备案。
值得一提的是，城投 从 拿地到项目备案公示 ，仅仅过了9天，相当神速。
|片区航拍图
那么，项目具体素质如何呢？
有望年内动工
建15栋高层住宅
目前项目备案名为 金龙大道东南片区JBD41-04地块 商住项目 ，此次备案涉及两幅宅地，分别 为金龙大道东南片区JBD41-04地块、江北街道江北南区JB29-7-01-02地块。
项目总投资180194.3万元 ， 合计占地面积72709㎡，建筑面积276889㎡。
|来源：广东省政务网
其中，金龙大道东南片区JBD41-04地块商住项目 紧邻万科金御华庭二期 ， 占地52882㎡，总建筑面积183549㎡， 主要建设10栋高层住宅 。
从航拍图可以看到，目前 地块已围挡 ，覆盖大量杂草，以及小区域水塘，但无明显建筑物，易开发，视野开阔。
|地块航拍图（地块大小仅供参考，以控规图为准）
同时配建江北南区JB29-7-01-02地块安置房项目，临近 鼎峰·国汇山， 占地19827㎡，总建筑面积93340㎡， 主要建设5栋高层住宅 。
从航拍图来看， 进展较快的是右侧 地块，已围挡平整 。
靠近望江沥旁的地块仍覆盖大量杂草，也尚未围挡。
|地块航拍图 （ 地块大小仅供参考， 以控规图为准）
根据项目备案公示的建设起止日期来看，即 2022年12月-2025年6月 ，这也意味着，项目 有望在年内动工建设 。
地价仅2833元/平
最高毛坯售价1.74万/平
9天前，该地块被城投集团 以 底价约3.7亿元 斩获，折合地价约 2833元/㎡ 。
根据土拍要求，地块已明确了 未来毛坯最高售价 ，所建单套毛坯商品 住宅销售单价不高于1.74万/㎡ 。
配建户型建面约60-143㎡安置房
约600套，无偿移交给政府
事实上，若算上安置房等配建项目，项目实际拿地成本不低，远不止2833元/平。
根据要求，城投 在异地 （江北南区JB29-7-01-02地块） 配建的安置房，需 按现代居住小区标准进行建设 ，安置房以 毛坯房 作为交付标准，楼栋外立面、大堂、走道、楼梯间等公共部分带装修交付，安置区包含园林绿化景观、智能化及地下停车设施。
建设规模上， 安置房不少于600套 ，包含6种户型，户型配比：60㎡占比约11%，83㎡占比约16.7%，100㎡占比约16.7%，115㎡占比约22.3%，135㎡占比约22.3%，143㎡占比约11%。
|来源： 安置项目建设移交协议书
安置房交付时间也要明确要求， 须在2024年底前竣工 。
安置房源分配管理由惠城区政府负责，安置房产权手续办理和小区管理由市城市建设投资集团有限公司 （或其全资子公司） 负责，安置房套数、户型等详见安置房建设与移交协议。
|地块控规图
值得关注的是，两幅宅地按照惠州市有关装配式建筑要求建设，在确保装配式建筑总量不减少前提下， 允许对两地块的装配式建筑量进行统筹 。
那么，惠州城投集团是什么来头呢？
惠州大型国企
已开发中科家园
据悉， 惠州城投集团是经惠州市委市政府批准，由市国资委出资成立，集全市重大基础设施投融资建设及开发运营功能为一体的 国有控股企业 。
城 投集团涵盖土地前期开发整理、重大基 础设施、片区综合开发、城市更新等业务板 块。
|来源：官网
在住宅项目开发方面，目前在售的 中科家园 ， 位于惠城河桥片区，临近中科院两大科学装置总部、惠州学院， 占地约3.7万平，建面约14万平，由9栋楼组成。
据房叔了解，目前在售户型建面约89-113㎡，整体备案均价约1.5万/㎡，带装发售。
|中科家园效果图
最后，再来看看江北新项目周边配套。
配套成熟
新房均价约1.5万/㎡
项目紧邻金龙大道、三新北路等主干道，与江北中心区通勤时间较短，出行便捷。
板块配套趋于完善，周边涵盖鼎峰·花漫里、摩卡公园、望江公园、惠州市光正实验学校 、华贸天地、惠州市第一人民医院等配套，可满足各种生活需求。
丨地块周边区位图
|地块大小仅供参考，具体以控规图为准
房价方面，江北CBD在售新盘稀缺，有金满庭、 盛越华府、嘉和盛世等，片区整体备案均价约1.5-1.6万/㎡。
值得一提的是，与城投 JBD41-04地块距离 较近的全新盘 德商悦府 迎来新进展，目前有楼栋 已建至约15层 ，售楼部即将完工，或将在不久后面市。
按照规划， 将 建3栋高层住宅 ，32层高， 约401户 。
丨地块周边区位图
那么，城投将如何打造江北项目，我们拭目以待。
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