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首套房贷利率或跌破4.1%,对楼市影响几何?非必须不着急再等等

关于房价的未来,这边就不再过多赘述,过去写过一篇关于房价的文章,朋友们有空可以去看看。

(标题:房地产面临六大难以逾越的天花板,请问怎么破?别被开发商忽悠)想了解的可以搜索一下历史记录。

近日,阶段性调整差别化住房信贷政策出台, 超20城首套 房贷利率 或跌破 4.1%。但是,我还是要劝朋友们,不要着急再等一等。你以为房贷利率降,就可以出手了,NO,好戏还后头。

今年以来,房贷利率参考的 5 年期以上 LPR 已经下调 3 次,累计下降 35 个基点。当前首套房贷利率下限降至 4.1%,二套房贷利率下限为 4.9%。根据机构监测,当前已有 80 多个城市主流房贷利率降至下限水平。

那么接下来会跌到多少呢?根据中信证券的预测,房贷利率很有可能降到3.8%,最低不会低于3.25%。因为3.25是公积金的贷款利率,这是一条底线,商贷利率绝不可能低于这个数。

有人会说,赶紧买,接下来只有三个月的时间,错过就没了。事实真的如此吗?请一定要相信,有些事错过就错过了,因为接下来还会,有更美好的事情发生。

为何敢如此肯定?

1/ 未来收入的预期不明朗

当前楼市最大的问题,真的是首套房的房贷利率太高?当然不是,目前,世界经济形势仍然复杂严峻,国内经济下行和经济前景不明朗的影响,反映在普通人身上,就是生活压力加大,收入开始不稳定。

6月29日,央行发布了《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》,居民收入、就业形势、房价预期等各项调查结果公布。

就业感受指数方面,今年二季度就业感受指数为35.6%,就业预期指数为44.5%,其中:10.1%的居民认为“形势较好,就业容易”;44.3%的居民认为“一般”;45.6%的居民认为“形势严峻,就业难”或“看不准”。

可以看到,当前居民对于房价上涨的信心依然不足,看跌和看不准的情绪依然较为浓郁,就业形势严峻、收入预期下降等,无疑在一定程度上影响普通居民的购房计划。

大到互联网公司,小到街边餐饮店,到处都在裁员,老百姓对未来收入的预期下降,大家连消费都不敢了,谁还敢买房?大家缺的是首套房的利息吗?大众对楼市的预期,严重缺乏信心,都说信心比黄金重要,如果信心不足,那一切救市措施都是枉然。

2/ 楼市里的“不可能三角”

在经济学中有一个概念叫“不可能三角”,说的是一项资产不可能同时具备低风险、高收益和高流动性这三个属性。

你仔细想想是不是这个道理,低风险还能给你非常丰厚的利润回报,并且可以随时卖出获利了结,要是真的有这样的资产存在的话,那咱们就什么都别干了,想尽一切办法买它就行了。

你如果留心观察的话,就会发现现在各个城市的二手房挂牌数量在持续增长,越来越多,一边是新房不断的供应,去维持土地财政保障城市建设发展,另一边是城镇化即将到头,人口预计减少,那你所持有的这个二手房能卖给谁?谁来买?

这也就是不可能三角里房屋流动性,最大的潜在风险。同一片区域里差不多的户型和楼层,你想卖280万,结果你小区有个人挂250万,再加上有购买意愿的买家数量越来越少。你要么降价,要么就放在那里出租,按照目前绝大多数城市的租售比来说,出租基本等于亏钱,那点租金根本跑不赢货币利息和通货膨胀。

因此在这种大背景之下,二手房的有价无市会逐渐成为主流,类似于古董,看起来 各个 身价不菲,但想要大规模的卖出和变现基本不可能。

楼市和房价接下来的局面,将可能是你从来没有遇到过的,只希望你我可以过尽千帆,仍然游刃有余,不被时代的洪流所卷走,屹立在人生道路上的每一处角落,我也会陪你一起跑过冬天,携手夜行。

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