作者 | 张小磊
来源 | 新行情
层层放松、层层递进，苏州对限购政策的松绑终于来到了核心圈。
9月14日，市场消息传出，江苏省苏州市对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购买首套房。
按照新政，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）对外地人购买首套房政策进行了调整，不再需要出示社保证明或个税证明。按照此前政策，非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。
对于上述消息，苏州市住建局相关人士透露，苏州各区关于购房政策推出了一批新的举措，“每个区不太一样，具体要看各区如何规定”。随后记者从苏州高新区房产交易中心工作人员处了解到，外地人只限购一套房，购买时不用提供社保证明或个税证明，其强调此次政策调整并非全面取消限购。
此外，吴江区房产交易中心相关业务科室工作人员表示，苏州大市范围内没有房，目前是可以的，具体可咨询中介，已线下操作。姑苏区房产交易相关工作人员表示，外地户籍家庭，在苏州大市范围内无房，没有社保是可以买一套。
吴中区住建局相关工作人员表示，没有收到具体的书面通知，但可以提交相关材料后试试。另有吴中区住建局负责资格审核的科室工作人员表示，可先看房后咨询中介或开发公司，如果材料符合政策，可提交。
相城区房产交易管理所工作人员也表示，目前二手房限购要求为外地户籍限购一套，本地户籍限购三套。外地人在苏州大市范围内无房，不需要社保，可购首套房。
苏州工业园区一中介说：“目前官方没有公告通知，但是已经有实操案例，可以去房管局提交网签。”
近期，全国各地，尤其是长三角地区的三四线城市，都对楼市政策进行了相应的调整，只不过延续前一轮的政策释放，多数城市以公积金调整、购房补贴为主。
据克而瑞研究中心统计，自9月5日以来，全国已有包括重庆、丽水、杭州建德、杭州淳安等23城分类调整住房政策，内容涉及限贷、放松公积金、购房补贴。
而在需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、出台购房补贴等：如山东聊城、绍兴越城等地松绑限贷，聊城明确首套房最低首付款比例为20%。
石家庄、福州等14城放松公积金贷款。例如石家庄，降低住房公积金贷款首付比例，在桥西等区最低首付比例为30%，其他区域为20%，并扩大偿还住房公积金贷款提取范围。
周口、宜宾等13城发布购房补贴。例如周口，限时段实行购房契税补贴，住宅面积在144平方米以下的，按实际纳税额的50%补贴，住宅面积在144平方米以上的，按实际纳税额的30%补贴。
9月8日召开的国务院专题会议提出，支持刚性和改善性住房需求，因城施策运用政策工具箱中多项工具。有业内人士评价称，苏州此次政策调整，可以看作是全国楼市新一轮政策优化的一个信号。
相比之下，苏州全域优化外地人首套房限购，政策调整尺度相对较大。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，苏州楼市调控早于全国其他城市，调控周期比较长，此次政策优化的步伐也快一点。
亿翰智库研究总监于小雨认为，这一政策会有一定效果，但可能不会太明显。“苏州已经多次取消限购了，先是四县市取消限购，之后吴江取消，项目来访量确实增加了，但实际成交并没有明显起色。其次，房住不炒在近年来一直贯彻执行，投资性需求几乎不存在了，外地人来苏州买房投资的可能性不大。”
于小雨分析认为，“其实苏州落户门槛也相对较低，这次限购放开，购房基数再扩大，对于刚到苏州工作大专及以下学历的人可能有刺激作用，但这类购房者的收入预期往往较差，所以出现明显起色的可能性较小。”
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