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A new perspective
今天，2022年杭州第三批集中供地土拍大战打响，19宗涉宅地，总起价409.6亿。截至今天上午19宗中有11宗直接线上成交，其余8宗进入下午的线下一次性报价环节。
从上午成交的11宗地块来看，有9宗底价成交，占比47%，主要集中在笕桥、康桥、华丰等热度一般的区域。
而进入线下一次性报价的8宗地块也是热度较高的地块，其中3宗分布在钱江新城二期四堡七堡单元，另外5宗分布在艮北新城牛田单元、申花板块庆隆单元、未来科技城联荣单元、下沙中心单元、滨江西兴单元。
让人没想到的是，在上午场没有斩获一宗土地绿城、滨江，几乎全部参与了下午的8宗地块线下报价。其中 ，绿城连续两次以唯一次高报价单位，直接斩获了62号庆隆小河地块和未来科技城联荣单元地块， 无需摇号就直接竞得，运气爆棚。
滨江房产在线下摇号中更是继续“杀疯”。
线下报价的前4块地中，除了62号庆隆小河单元地块，因为仅有绿城一家为次高报价而直接竞得之外， 剩余3块地全部由滨江摇号竞得， 包括61号、66号2宗四堡七堡单元地块和65号1宗牛田单元地块。现场，身穿大红色T恤的滨江房产代表，也兴奋了起来，表示既惊喜又意外。
在第5轮摇号中， 本土坤和通过摇号顺利竞得70号四堡七堡单元地块， 紧邻滨江竞得的61号地块。而在此前，滨江坤和已经合作了多个项目，这一次两家本土品牌房企是否会在钱二再次联手也值得期待。
除此之外，滨江区西兴北单元地块由万科摇号竞得，下沙中心单元地块由中豪以唯一次高报价着直接竞得。 至此，2022年杭州集中土拍正式结束。
土拍点评
总体来看，本土品牌房企、央企、国企仍旧是拿地主力军，已经深耕杭州的外来房企则继续减少参与拿地。
值得关注的是，近期宁波、苏州、南京、宁波、绍兴都出台了楼市的松绑政策，杭州富阳、临安、建德、淳安这些远郊区县也开始大力发放买房补贴。
正是在这样的严峻环境下，杭州主城区的土拍仍旧热度不减，足以证明开发商对主城核心区域的看好，冷热不均，板块分化的同时，也侧面说明，限购松绑等政策暂时不会在杭州主城区出现。
钱江新城二期地块持续发热
具体来看钱江新城二期这三宗地块，分别位于栖江揽月轩西面、规划五堡TOD项目东面，精装限价分别66000元/㎡、65800元/㎡。目前均进入线下竞价环节。四堡七堡单元JG1402-15地块，位于栖江揽月轩西侧，出让面积27249㎡，容积率2.4，新房含精装限价66000元/㎡。
四堡七堡单元JG1403-39地块、四堡七堡单元JG1403-40地块相邻，在地铁9号线五堡站附近，含精装限价均为65800元/㎡。
位置上两宗地块沿江分布，能够看到一线江景。除此之外，出让面积相似，分别为24287㎡、23179㎡。容积率方面四堡七堡单元JG1403-40地块相对更低，容积率2，另一宗为2.4。
华润、绿城拿下申花地块
申花板块此次供应的62号、71号地块，分别位于九龙仓华发·天荟南侧、在建华润申花万象天地南侧。其中，62地块进入线下竞价环节由绿城以唯一次高报价直接竞得，未来项目精装限价55000元/㎡，与相邻待售的滨江·揽云锦绣里保持一致。
71地块由华润以总价74307万元竞得，溢价率6.45%，成交楼面价34561.4元/㎡。该项目容积率仅为1.5，精装限价50840元/㎡。
此前，地块附近的杭樾润府、星瓒颂锦府已经开盘。星瓒颂锦府中签率为10.09%；杭樾润府中签率为11.95%，楼盘热度较高。
之江未来社区期待值高
之江未来社区项目因为地块体量大、开发要求高，也引发了较大的关注。最终，仅一轮竞价， 地块由杭州之江未来城开发建设有限公司竞得。 根据《出让协议》，之江未来社区地块毛坯限价33500元/㎡，精装限价37500元/㎡（含装标4000元/㎡）。同时，地块要求开发商拍下地块后需要配建不少于2万方的人才公寓，全部由开发商自持。
之江未来社区项目地块紧邻蚂蚁总部、离钱塘江仅900米，横跨地铁6号线枫桦西路站、之浦路站两大地铁站，共分为杭政储出[2022]63号和68号两宗地块出让。这两宗地块，用地属性为商住，总可建面积超76万方，总起拍价高达121亿。
图片来源浙报传媒地产研究院
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