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十月成交跌成狗,豪宅突然露一手

广州这波YQ有点看不清,安全起见,八姐居家了。其实真不能老待在房间里,还是应该出去……到客厅、厨房和洗手间走一走。

同样看不清的,还有广州的楼市。

研究了一下广州十月份一二手房成交数据,毫无意外地,金九银十不再,如同八姐的青春一去不复返。

然鹅,刚到11月,珠江新城的新世界广粤尊府就卖出了一套单价30万的豪宅,刺破广州房价天花板。珠城一平米,就顶得上鹤岗二十套房。

旱的旱死、涝的涝死,这冰火两重天的市场,究竟是怎么回事?

一二手齐跌,成绩单倒数第二

根据中原研究发展部数据监测,广州新房的网签量5301套,环比下跌了14%,比去年同期成交下跌了26%。

这个网签量达到近两年内,历史第二低位,仅高于今年二月份的成交量。

数据来源:广州中原研究发展部

在传统的十月楼市大丰收节点,广州楼市交出这样的成绩单,哪怕在国庆前,上面连续送出降公积金利率、卖一买一免个税等政策buff加持,依然是杯水车薪,难改颓势。

长假期间 (10月1日到7日), 广州仅网签了572宗。

在去化方面,十月扎堆开盘、加推冲销量的盘,首日去化率普遍都不好,基本保持在30%以下。

仅有个别盘可以去化超过50%,如琶洲南TOD、中海映澜台、星樾山畔TOD等,高人气网红盘表现突出。

数据来源:广州中原研究发展部

二手房方面,也好不到哪儿去。

广州市中介协会数据显示,十月广州二手住宅整体 (中介促成+自行交易) 网签6626套,环比下降8.38%,同比增长26.14%。

二手房放盘量巨大,总体成交还是呈下跌趋势。

豪宅市场走出独立行情?

八姐看了各类市场数据后,发现广州又有部分板块能走出独立行情的,就像班里摸底考试普遍考砸了,就是有几个学霸还是很坚挺。

比如珠江新城,就是一个特殊的存在。

十月份,珠城共成交了52套房源,对比九月份成交的35套,成交量提升了49%,虽然距离五月的小阳春还有一半的距离,但也有回暖的势头,尤其是顶级豪宅屡有成交。

比如前国脚在侨鑫汇悦台的房,就以1.29亿元成功卖出,单价高达29.7万/平。

本来以为这就是绝唱,结果11月伊始,新世界广粤尊府又成交了一套8400万的大平层豪宅,280平方米,单价30万元,不仅刷新了凯旋新世界成交的单价纪录,也挑战了汇悦台的广州顶豪地位。

十一月刚开始几天,珠城就已经成交了十套二手房,除了一套保利心语的小面积户型成交价996万之外,其余总价皆在千万以上的。

在广州楼市整体低迷的情况下,珠城有自己独立的行情,有人清仓套现,有人已经盯了很久,终于忍不住出手。

此外,新房市场的“撑场王”,也在全靠着富人们在维持着。

为什么这么说?

先看十月份广州成交楼盘TOP10榜单。

这些盘主要集中在海珠、番禺、黄埔、荔湾、白云和增城六区,其中海珠的琶洲南TOD以127套网签排名第一,越秀·和樾府以120套网签位列第二。

再看看榜单前10的楼盘都在卖什么货。

除了个别楼盘是刚需上车盘,大部分是大面积高总价单位。

排榜首的琶洲南TOD,均价13万/平的豪宅,总价最低得2千万起步,还有越秀·和樾府,6.2万/平的单价,总价门槛去到了近700万。

富人们在给广州楼市撑着场子。

仅是个例,广州楼市还得滑滑梯

广州的楼市行情整体遇冷,高价楼盘走出短暂阳线,八姐觉得是属于特例,珠金琶是一小撮人玩的游戏。

豪宅能走量,是因为富人们也在置换、资产避险,置换到更新、更保值的楼盘,避免资产流失。

一直以来身为网红盘的兰亭盛荟,近日放出一套单价6.7万/平的房源,达到了历史最低。冲击10万/㎡不成,反倒不断突破下限,这种“反向价格刺客”带来的多米诺效应,很快就会显现。

这套房子这么便宜,就是业主在置换,急卖变现才会价格降到底。

从十月的数据来看,跌跌不休依旧是广州楼市整体主旋律,无论是成交量还是价格。

原因有两方面:

1、市场信心明显不足,观望气氛浓厚。

各个项目之间的降价内卷,尤其是刚需盘降了又降,“买涨不买跌”的购房者不愿轻易出手,还想看看年底有没有更大力度的优惠。

2、YQ是个变数,毕竟,像八姐这样门都出不去,谈什么成交?

期待广州这波YQ早点退散,八姐实在太想上班了!

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