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4楼、8楼、14楼、18楼、24楼不要买?过来人:这3个楼层才要避开

时间:2022-08-09 16:24:54 热评 我要投稿

现在买房大家越来越谨慎了,毕竟现在买房不仅怕降价,更怕买了之后交不了房,然后身负巨额房贷,还要租房住,真的不要太惨。

买房在确保可以顺利交房之后,那么对于楼层、户型、小区环境、地段等因素就要精挑细选了,毕竟这些都关乎到后期房子的增值问题。

除了房子增值,最重要的还有一点就是自己住着要舒服。随着社会的不断发展,人们的生活水平不断提高,对住宅的要求也会越来越高。

比如绿化必须要五重、七重绿化,必须要有水系,大堂必须精装,走廊必须要宽,一楼必须架空等等。确实,大家对住房的品质要求越来越高,未来必定是改善需求为主导。

对此,房产大佬孙宏斌在采访的时候也提到过:未来随着人们生活水平的提高,人们对于居住品质的要求会越来越高,未来部分房子确实会被淘汰,而淘汰的那些房子基本上都是品质比较差的住房。

在地产圈有一种说法:买对房子少奋斗20年,买错房子多奋斗20年,看得出来,选对房子有多么重要。

前面说过,楼层对于我们买房很重要,今天我就带大家了解下选楼层的一些知识。很多人认为4楼、8楼、14楼、18楼、24楼不要买?其实过来人认为,以下三个楼层才要避开。

第一个楼层:不带花园的一楼。中国人素来有院子情结,特别是北方的购房者。而开发商为了促销,往往会宣传一楼带花园。但是在购买的时候一定要确认好花园的属性,是否属于小区的公共区域,最好让开发商在合同上特意注明赠送一楼多少面积的花园,这样更有保证。

其次,一楼往往隐私性更差,并且蚊虫较多,还有噪音影响,另外就是高空抛物的隐患,这些问题提前都要有所了解。

第二类楼层:二楼。首先二楼基本上有和一楼同样的缺点,其次如果小区内中的绿植比较茂盛,很有可能会遮挡二楼的采光,影响通风效果。

其次,二楼最大的问题就是排水,也就是下水道反水的问题。二楼通常承担了2楼以上所有楼层的排水压力,一旦二楼出现堵塞,很有可能会出现爆管的问题,处理起来会很麻烦。虽然能安装止水阀,但并不能从根本上解决问题。

第三个楼层:底商上面的一层。

之前我在买房建议里面经常劝大家不要选择带有底商的漏洞,因为现在很多小区需要配备商业,于是会在临路的楼栋下面设置一层商业层。这样后期把这些商业出租或出售,开发商都能有巨大获利。

但是底商一般会有饭店,这样平时楼上的住宅会有油烟的影响,更可怕的是餐饮店有发生火灾的隐患,这对于楼上的业主来说是非常可怕的。

其实我遇到过有粉丝提问,为什么不让买这些楼层,但很多楼盘最后依然会卖出去,难道一栋楼可以不建这三个楼层吗?其实,笔者之所以这么建议大家,只是这些楼层有一些硬伤,并且价格也相对便宜些,如果购房者资金确实欠缺,能接受这些楼层的缺点,那也可以考虑。

但是,如果你资金允许选择其他更好的楼层,为了后期居住舒适度,还是建议避开这些楼层。