年莱索托房地产行业发展概况
莱索托被南非环抱，为南非国中国，因地处东南非高原地带和实施君主立宪政体，常被称为高山王国。莱索托政局不稳定，自1966年独立以来，已发生数次政治动荡。莱索托法律体系基本沿用英国属地、南非法律及本国的传统法，国家的立法和司法独立性较大。但许多法律较为陈旧，已不适应当前形势。莱索托地处高原山区，自然资源匮乏，经济基础薄弱，是联合国认定的世界最不发达国家之一。经济以农牧业和服装加工出口为主，粮食不能自给。侨汇是国民收入的主要来源之一。莱索托人口及市场规模小，道路等基础设施条件较差，贸易与物流成本高，政府行政效率不高，投资环境一般，经济发展水平较低。近年来，莱索托政府相继制定了《2020年国家经济发展远景规划》、《201213201617国家战略发展规划》、《201819202223国家战略发展规划》等国家发展规划，大力发展基础设施建设，积极改善投资环境，加快发展制造业，推动出口贸易发展，改善医疗卫生条件，减少贫困人口，使莱经济得到了一定发展。2018年，受全球经济下行影响，莱索托经济增长率下降至1。21。以钻石开采为主的矿产业和建筑业或将为莱索托经济提供新的增长动力。外国企业在莱索托投资受限因素多，部分行业竞争日益激烈，外资企业进入某些行业的障碍也趋于增多。当地政府在本地就业及当地股权比例、行业导向、签证、劳资规定等方面，对外资企业设置了很多限制。目前，在莱索托的中国大陆企业约20家，主要涉及工程承包、信息通讯、电视传媒、贸易、建材加工、百货超市、房地产、化妆品生产、家具制造、汽车维修以及农业种植等行业领域，近半数企业从事建筑承包工程。中资企业与华商企业面临的问题主要包括对当地法律法规了解不充分、投资规模小、技术水平不高、属地化经营刚起步、安全防范措施有待进一步加强等。建议有意到莱索托开展投资合作的企业及个人，充分考虑自身的经营实力、人才及管理经验、国际化竞争力等因素。投资前进行充分的实地考察，认真评估莱索托投资环境、行业及市场情况。经营过程中应重视互利共赢，增加当地就业，重视劳资、工会及员工安全等问题，减少经营风险；按照当地法律法规妥善协调处理劳资关系，努力提升属地化经营水平，加强与当地政府部门沟通联系，逐步提升与媒体打交道的能力，积极履行企业社会责任，实现可持续发展，为促进中莱双边关系发展做出积极贡献。行政区划：莱索托全国共设10个行政区，划分成80个选区和129个社区。首都：马塞卢（Maseru），是全国的政治、经济中心。海拔1500米。人口约32。65万（莱索托统计局2016年数据）。全年最高气温33，最低气温3。交通便利，距南非最大的工业和商业中心约翰内斯堡市450公里，约5小时车程，距最近港口德班港575公里，距开普敦1165公里。其他城市：主要包括莱瑞比、库廷、马费滕等。莱索托人口为201万（莱索托统计局2016年数据，莱索托统计局每10年进行一次人口普查），其中约31。7居住在城市，约68。3居住在农村。马塞卢区人口最多为51。9万，约占全国总人口的四分之一。另据世界银行最新统计数据，2018年莱索托人口为210。8万人。目前在莱索托的华人华侨约2900人，主要为大陆企业员工、中国台湾纺织服装厂雇佣的管理技术人员、在当地从事进出口贸易、超市、零售店等经营者与雇员，主要集中在首都马塞卢和莱瑞比等地。外资独资企业不能购买或拥有土地，但可以获得政府批准的租赁用地，外资独资企业可自建厂房，也可要求莱索托国家开发公司为投资者建厂房，由投资者租赁。据莱索托土地管理局统计，工业用地每年租金分3等，分别为0。60、0。38、0。23马洛蒂平方米；商业用地每年租金分4等，分别为0。79、0。57、0。35、0。24马洛蒂平方米；住宅用地每年租金分6等，分别为0。29、0。24、0。21、0。17、0。12、0。08马洛蒂平方米。教育、医疗等特殊用地的价格另有规定。
莱索托国家开发公司新建厂房每月租金为10马洛蒂平方米，其他厂房每月租金为78马洛蒂平方米，每年上涨7。5。莱索托国家开发公司购物中心店铺租金为80马洛蒂平方米，办公室租金为60马洛蒂平方米，每年上涨10。国王大道购物中心店铺租金为100马洛蒂平方米，办公室租金为85马洛蒂平方米，每年上涨10。据马塞卢市政厅计算，房屋年租赁价格大约是房屋价值的0。20。275。近年来，随着通货膨胀加剧，莱索托建筑材料价格涨幅较大。环球印象发布《莱索托房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了莱索托房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了莱索托房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入莱索托市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了莱索托房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了一带一路战略对莱索托房地产行业带来的机遇以及对莱索托房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对莱索托房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资莱索托房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
报告正式版正文目录
第一章莱索托房地产行业概述
第一节莱索托房地产业发展的特征及主要影响因素
一、莱索托房地产业发展的特征
二、影响莱索托房地产业发展的主要因素
第二节房地产业在莱索托国民经济中的地位与作用
一、房地产业在莱索托国民经济发展中的支柱地位
二、房地产业在莱索托国民经济发展中的拉动作用
第三节莱索托房地产投资概况
一、莱索托房地产开发投资总额
二、莱索托商品房施工面积
第二章2019年莱索托房地产行业投资环境分析
第一节莱索托房地产行业面临的地理环境
第二节莱索托房地产行业面临的经济环境
一、2019年莱索托GDP分析
二、2019年莱索托消费价格指数分析
三、2019年莱索托城乡居民收入分析
四、2019年莱索托社会消费品零售总额
五、2019年莱索托全社会固定资产投资分析
六、2019年莱索托进出口总额及增长率分析
第三节莱索托房地产行业面临的社会环境
第四节莱索托房地产行业面临的金融环境
第五节莱索托房地产行业面临的政策环境
第三章2019年莱索托土地市场分析
第一节2019年莱索托土地供应情况
一、莱索托各年度经营性土地供应量价走势
二、莱索托各年度经营性土地供应用途结构走势
三、莱索托各年度经营性土地供应区域走势
第二节2019年莱索托土地成交情况
一、莱索托年度经营性土地成交对比
二、莱索托月度经营性土地成交溢价率走势
三、莱索托各年度经营性土地成交用途结构走势
四、莱索托各年度经营性土地成交区域走势
第四章2019年莱索托房地产行业现状分析
第一节2019年莱索托房地产开发状况分析
一、莱索托房地产开发规模与开工、竣工情况
二、莱索托城镇住宅建设情况
三、莱索托经济适用住房建设情况
四、莱索托公寓建设情况
五、莱索托商品房建设情况
第三节2019年莱索托房地产市场交易情况
一、莱索托房地产市场成交量
二、莱索托房地产市场成交价格
三、莱索托房地产市场成交结构
第四节影响莱索托房地产市场供给的主要因素
第五章2019年莱索托房地产行业财务状况分析
第一节2019年莱索托房地产行业三费变化情况
第二节2019年莱索托房地产行业经营效益分析
一、莱索托房地产行业盈利能力
二、莱索托房地产行业营运能力
三、莱索托房地产行业偿债能力
四、年莱索托房地产行业发展能力
第三节莱索托房地产行业财务状况总体评价
第六章2019年莱索托房地产行业细分市场分析
第一节2019年莱索托商品房市场现状分析
一、莱索托商品房市场综述
二、莱索托商品住宅年度新增供应走势
三、莱索托月度商品住宅供销对比走势
四、莱索托商品住宅供应分布情况
五、莱索托商品住宅年度成交量价走势
六、莱索托商品住宅逐月成交量价走势
七、莱索托商品住宅成交分布
八、莱索托商品住宅存量情况
九、莱索托商品住宅存量分布
第二节2019年莱索托公寓市场现状分析
一、莱索托公寓市场综述
二、莱索托公寓年度供需走势
三、莱索托公寓月度供销对比走势
四、莱索托公寓供应分布情况
五、莱索托公寓供应面积段结构
六、莱索托公寓成交分布情况
七、莱索托公寓成交面积段结构
八、莱索托公寓存量分布情况
九、莱索托公寓存量面积段结构
第三节2019年莱索托写字楼市场现状分析
一、莱索托写字楼市场综述
二、莱索托写字楼租赁情况
三、莱索托写字楼市场供应量分析
四、莱索托写字楼市场成交量分析
五、莱索托写字楼市场成交均价分析
第四节2019年莱索托保障性住房市场现状分析
一、莱索托保障性住房市场综述
二、莱索托保障性住房年度供需走势
三、莱索托月度保障性住房供销对比走势
四、莱索托保障性住房成交分布情况
五、莱索托保障性住房成交均价结构
六、莱索托保障性住房成交排名情况
七、莱索托保障性住房存量排名
第五节2019年莱索托商业地产市场现状分析
一、莱索托商业地产市场供求关系分析
二、莱索托在售商业地产产品成交情况
三、莱索托商业地产租赁情况
第七章20202024年莱索托房地产行业前景预测
第一节工业总产值预测
第二节销售收入预测
第三节利润总额预测
第四节总资产预测
第五节经营能力预测
第六节盈利能力预测
第七节偿债能力预测
第八章中国企业或个人投资莱索托房地产面临的风险分析
第一节投资莱索托房地产面临的成本风险分析
一、水、电、气价格
二、劳动力供求及工薪情况
三、外籍劳务需求状况
四、土地及房屋价格
第二节中国企业或个人投资莱索托房地产行业面临的壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、技术壁垒
四、地域壁垒
第三节中国企业或个人投资莱索托房地产行业外部风险
一、宏观经济风险
二、相关产业政策风险
三、环保相关风险
四、技术方面风险
第四节中国企业或个人投资投资莱索托内部风险预警
一、中国房地产企业自身融资风险
二、价格风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才方面风险
报告正式版图文目录
图表120152019年莱索托房地产开发投资额及其占国内生产总值比重23
图表220152019年莱索托GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长24
图表320152019年莱索托房地产开发投资占全社会固定资产投资比重24
图表420152019年莱索托房地产开发投资占国内生产总值比重25
图表520152019年莱索托房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率26
图表620152019年莱索托房地产开发结构图27
图表720152019年莱索托累计不同用途房地产开发投资增长情况图27
图表820152019年莱索托房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况28
图表920152019年莱索托GDP总量及增长示意图30
图表1020152019年莱索托人均GDP总量及增长示意图31
图表1120152019年莱索托农村及城镇人口统计33
图表1220152019年莱索托国民总收入统计34
图表1320152019年莱索托消费情况35
图表1420152019年莱索托固定资产投资情况（单位：百万基普）36
图表152019年莱索托进出口统计36
图表162019年莱索托出口结构37
图表172019年莱索托进口结构38
图表182019年莱索托与世界各大洲贸易额比重示意图38
图表192019年莱索托与世界各大洲贸易额比重示意图39
图表2020152019年莱索托经营性土地年度供应情况51
图表2120152019年莱索托经营性土地月度供应走势52
图表2220152019年莱索托经营性土地各类用途供应面积占比52
图表232019年莱索托经营性土地各类用途供应面积占比53
图表242019年莱索托经营性土地重点各区域供应面积占比53
图表2520152019年莱索托经营性土地年度成交走势图55
图表2620152019年莱索托经营性土地年度容积率走势图56
图表2720152019年莱索托经营性土地月度供求走势56
图表2820152019年莱索托经营性土地月度成交走势57
图表2920152019年莱索托经营性土地溢价率月度走势图58
图表3020152019年莱索托经营性土地各类用途成交面积占比58
图表312019年莱索托经营性土地各用途成交面积占比59
图表322019年莱索托经营性土地各区成交面积占比60
图表3320152019年度莱索托城镇固定资产投资、房地产开发投资情况61
图表3420152019年莱索托房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况61
图表3520152019年度莱索托城镇住宅建设情况62
图表3620152019年度莱索托经济适用住房建设情况62
图表3720152019年莱索托商品房按物业类型划分施工面积情况63
图表3820152019年莱索托商品房按物业类型划分新开工情况63
图表3920152019年莱索托商品房按物业类型划分竣工情况64
图表4020152019年莱索托土地开发情况统计66
图表4120152019年度莱索托土地购置情况66
图表4220152019年莱索托房地产行业规模指标72
图表4320152019年莱索托房地产行业规模情况73
图表4420152019年莱索托房地产行业工业产值情况73
图表4520152019年莱索托房地产行业销售收入情况74
图表4620152019年莱索托房地产行业产销率情况75
图表4720152019年莱索托房地产行业利润及同比增长率78
图表4820152019年莱索托房地产行业亏损额及同比增长率78
图表4920152019年莱索托房地产行业盈利能力指标79
图表5020152019年莱索托房地产行业营运能力指标80
图表5120152019年莱索托房地产行业偿债能力指标81
图表5220152019年莱索托房地产行业发展能力指标82
图表532019年莱索托商品住宅年度统计情况83
图表542019年莱索托商品住宅环比统计（不包含保障房）84
图表5520152019年莱索托商品住宅年度供应情况85
图表5620152019年莱索托商品住宅月度走势86
图表572019年莱索托各省市商品住宅供应情况87
图表5820152019年莱索托商品住宅成交走势88
图表5920152019年莱索托商品住宅成交走势89
图表602019年莱索托各区域商品住宅成交情况90
图表6120152019年莱索托商品住宅库存情况91
图表622019年莱索托各省市商品住宅存量情况92
图表6320152019年莱索托公寓公寓市场供需走势94
图表6420152019年莱索托公寓类产品月度供需走势95
图表652019年莱索托公寓类产品主要省市供应占比情况96
图表662019年莱索托公寓供应面积占比97
图表672019年莱索托公寓类产品主要省市成交占比97
图表682019年莱索托公寓类产品面积段成交占比98
图表692019年莱索托公寓类产品重点省市存量占比99
图表702019年莱索托公寓类产品面积段存量占比100
图表7120152019年莱索托写字楼供求逐年走势101
图表7220152019年莱索托写字楼月度供应走势102
图表732019年莱索托保障房成交均价占比。105
图表74莱索托执行的水、电、气价格115
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