办公写字楼租赁合同

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　　在不断进步的社会中，合同在生活中的使用越来越广泛，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？以下是小编为大家收集的办公写字楼租赁合同范本，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
　　办公写字楼租赁合同1
　　出租方：（以下简称甲方）
　　地址：
　　法定代表人：
　　委托代理人：
　　联系方式：
　　承租方：（以下简称乙方）
　　地址：
　　法定代表人：
　　委托代理人：
　　联系方式：
　　甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
　　第一条房屋的座落、面积及装修、设施
　　1、甲方将其合法拥有的座落在的写字楼出租给乙方使用。
　　2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。
　　第二条租赁用途
　　1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
　　2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
　　第三条租赁期限
　　1、该房屋租赁期共个月，自年月日起至年月日止。
　　2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
　　第四条租金及支付方式
　　1、租金标准：元人民币月（大写万仟佰拾元人民币月）；租金总额为元人民币（大写万仟佰拾元整）
　　2、租金支付方式为，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
　　第五条其他费用
　　1、乙方在租赁期限内，使用的（1）水费；2）电费；（3）电话；（4）网络使用费；（5）物业管理费；（6）租金税费等，均由乙方按有关规定自行承担。
　　2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币元（大写万仟佰拾元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
　　第六条房屋修缮责任
　　1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
　　2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
　　3、室内现有设施：
　　电器如下：
　　家具如下：
　　第七条转租的约定
　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；租赁期内甲方出卖租赁房屋时，应当提前个月书面通知乙方，双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向，在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。
　　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
　　第八条变更和解除本合同的条件
　　1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。
　　（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；
　　（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
　　（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；
　　（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；
　　（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
　　2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（81条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
　　第九条甲方的责任
　　1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
　　2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
　　3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。
　　4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。
　　第十条乙方的责任
　　1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
　　（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；
　　（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；
　　（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；
　　（4）拖欠租金累计半个月以上的。
　　2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
　　第十一条其他条款
　　1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
　　2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
　　3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
　　4、本合同（正本）连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　5、其他补充约定。
　　出租方（盖章）：承租方（盖章）：
　　委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：
　　年月日年月日
　　办公写字楼租赁合同2
　　出租方或出租单位（甲方）：
　　委托代理人：
　　身份证号码或营业执照：
　　承租方或承租单位（乙方）：
　　委托代理人：
　　身份证号码或营业执照：
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上经协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
　　第一条房屋基本情况
　　（一）甲方所出租房屋（以下简称该房屋）坐落于市区项目区栋层号；建筑面积：平方米。
　　（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋买卖合同、房屋所有权证），房屋所有权证或买卖合同编号：，房屋所有权人姓名：，共有人姓名：。
　　第二条租赁期限
　　（一）该房屋租赁期限为：年，自年月日至年月日止。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。租赁期限内，乙方自行承担物业服务费、水电费及其他一切相关费用。
　　（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该房屋。甲、乙双方对该房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
　　第三条租金及押金
　　（一）第一年租金元月平方，第二年租金元月平方，第三年租金元月平方，第四年起在第三年租金基础上逐年递增。
　　支付方式：按季半年年支付。付款方式：（现金银行汇款转账支票），签约当日乙方应按合同约定的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金从房屋实际交付时起算，乙方需提前15日向甲方支付下一次季半年年的房租。
　　（二）本合同签订之日，乙方应向甲方交纳履行该合同的保证金（相当于个月租金）人民币元（大写元）。保证金不能充抵房租，本合同解除或终止时，如乙方无违约，房屋租赁保证金扣除乙方应承担的费用后，甲方应无息退还给乙方。
　　第四条房屋维护及维修
　　（一）甲方应保证该房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规定。
　　（二）租赁期内，甲、乙双方应共同保障该房屋及其附属物品，设备设施处于适用和安全的状态：
　　1、对于该房屋及其附属物品，设备设施因自然属性老化或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
　　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
　　第五条转租
　　乙方转租需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人，并就转租人的租赁行为向甲方承担责任。
　　第六条合同解除
　　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
　　（二）乙方有下列情形之一，甲方有权要求乙方支付一个月房租做为违约金并单方解除合同，收回该房屋：
　　1、不按照约定支付租金达15日的；2、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；3、利用该房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；4、其他违反物业管理规定的行为；5、改变房屋使用性质的。
　　第七条
　　乙方可对承租房屋进行装修，在不破坏建筑主体结构的前提下，甲方同意乙方对房屋进行整合改造。但不得违反物业管理公司的相关规定，也不得侵害任意第三人的合法权益。租赁期满，装修残值按以下第种方式处理：
　　1、乙方拆除装修，将房屋恢复原状后交还甲方。
　　2、乙方不拆除装修，装修残值归甲方所有。
　　3、乙方不拆除装修，甲方补偿乙方装修残值款后，装修残值归甲方所有。
　　乙方违反甲方意愿或违反物业管理公司相关规定进行装修的，除应承担由此产生的一切损害赔偿责任外，甲方可以不退乙方保证金，并有权要求乙方将房屋恢复原样，终止本合同。
　　本合同所指“物业管理公司的相关规定”包括但不限于甲方与物业管理公司签订的《前期物业服务合同》、《临时业主规约》、《装修管理手册》及其它规范性文件。
　　第八条违约责任
　　1、租赁期内，甲方在乙方无违约的情况下单方面解除合同，甲方应双倍向乙方返还保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）。
　　2、租赁期内，乙方在甲方无违约的情况下单方解除本合同，甲方不退还乙方保证金。
　　3、乙方应按时向甲方缴纳租金，每逾期一天，乙方按月租金的千分之三向甲方支付违约金。
　　第九条合同争议的解决办法
　　甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。
　　第十条其他约定事项
　　本合同（及附件）共页，壹式贰份，甲乙双方各执一份，本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
　　甲方（签章：）乙方（签章）：
　　代理人：代理人：
　　证件号码：证件号码：
　　联系电话：联系电话：
　　通讯地址：通讯地址：
　　签约日期：签约日期：
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　　甲方（出租方）：
　　法定代表人：
　　地址：
　　乙方（承租方）：
　　法定代表人：
　　地址：
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁事宜达成如下协议，供双方共同遵守：
　　一、租赁房产
　　甲方合法拥有坐落于市区大厦层房屋，建筑面积为：平方米（以下简称该房屋）。甲方同意将该承租单元平方米出租给乙方。
　　二、租赁用途
　　乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。
　　三、租赁期限
　　1、本合同租赁期为：年，即自年月日起至年月日止。免租装修期为个月，即自年月日至年月日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。
　　2、续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。
　　四、租金
　　1、该房屋首年租金按建筑面积计算为元平方米（税后租金），共计元（大写：人民币：），即每季度租金元（大写：人民币：）。自第二个租赁年度（含第二个租赁年度）起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增，直至合同租赁期限结束。
　　2、乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金。合同签订后，乙方应在3个工作日（法定节假日顺延）内，预付第一租赁年度第一季度的租金，起租日开始后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金。
　　3、支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付。
　　甲方开户行：
　　帐户名称：
　　帐号：
　　4、甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。
　　五、物业管理费及其他相关费用
　　1、物业管理费由乙方承担。月标准为：每建筑平米人民币元，合计每月元。
　　2、水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。
　　3、物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。
　　六、履约保证金
　　1、在双方签订本租赁合同后，乙方应于年月日前支付履约保证金元（大写：）。甲方收到保证金后向乙方出具收据。
　　2、履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。
　　七、交房标准及房屋装修或改造
　　1、乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方协助办理相关手续。
　　2、乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。
　　3、乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。
　　4、乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放（如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放）。
　　5、乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。
　　6、若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的；或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。
　　7、乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。
　　8、对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。
　　八、甲方的权利及义务
　　1、甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。
　　2、甲方委托物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。
　　3、在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方，本合同继续履行。
　　4、按本合同之第五条、第六条规定，向乙方收取租金和保证金。
　　本合同一式份。
　　甲方：乙方：
　　签约代表：签约代表：
　　联系地址：联系地址：
　　联系电话：联系电话：
　　办公写字楼租赁合同4
　　出租人（甲方）：身份证号：
　　承租人（乙方）：身份证号：
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等的基础上，，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用事宜，为明确双方之间的权利义务关系，订立本合同。
　　一、甲方将拥有出租权的位于市区街道号，面积为平方米写字楼出租给乙方作商业使用。
　　二、租赁期限为：年，从年月日至年月日止，期满后，如甲方继续有权出租，在同等条件下，乙方享有优先租用权，但需提前月提出申请，并需重新签订合同。
　　三、租金按建筑面积计算，租金为每月人民币元整，即元人民币，按月缴交。
　　四、签定合同后，甲方给天装修期，不计收装修期租金。
　　五、乙方于签订本合同时，支付给甲方人民币元整即元，作为押金，租赁期满后，乙方不再续租，并且清偿所有费用后，甲方返还押金给乙方。
　　六、乙方需于每月的日前，一次性缴付当月租金，如乙方逾期未能按时交租或拖欠，即租金每日加收违约金，乙方交租时，甲方应出收据。
　　七、乙方在租赁期内，未经甲方同意不能转租或分租，不能改变房屋的用途，装修不能损害房屋的结构，如危害结构需赔偿甲方损失。
　　八、乙方责任
　　（一）乙方必须遵守国家法律法规，一切违法违规的事情，甲方不负任何责任。
　　（二）乙方办理开业的一切费用，往后的业务往来，债权债务及安全事故等，均由乙方负责，甲方不负任何责任。
　　（三）乙方在租赁期间内的电费、水费、工资、管理费、电话费，税费及租赁税费等一切由经营所产生的费用，均由乙方承担。
　　（四）乙方对甲方的基本设施有责任维护好，如有损坏要及时修复，或及时支付赔偿费用。
　　（五）所有建筑物及基本设施，除自然灾害不可抗力的自然损坏外，一切属乙方故意，无意，人为及安全事故造成损坏，乙方负完全的责任，并赔偿甲方的所有损失。
　　（六）乙方要做好防火安全，晚上工作人员不能在写字楼内过夜，不能使用电炉及煤炉等容易引起危险的用具，如有意外发生造成损失，则由乙方负责，赔偿所有损失。
　　（七）乙方不能影响其他租户的经营办公，不能损害其他租户的利益。
　　（八）乙方不能在写字楼内贮放易燃，易爆，易腐蚀，有毒物物品，如有违反，需赔偿损失。
　　（九）违约责任，甲方如在合同期间，提前收回出租的写字楼，需提前一至两个月书面通知乙方，甲方违约除退回元押金外，亦需补偿月租金给乙方作为赔偿。乙方违约，没收所交押金。
　　（十）乙方悬挂张贴招牌广告需经甲方书面同意。（乙方租赁范围内除外）。
　　（十一）乙方如发现大楼有质量及其它危险情况，应及时向甲方工作人员反映，及早维修及排除危险。一切费用由甲方负责，天灾人祸除外。
　　九、租赁期满后，本合同即终止。届时乙方将乙方物品及可移动设备（如货架、办公桌椅、空调等）撤出租赁房屋，但乙方不得损坏固定装潢，并应现状归还甲方所有。如乙方要求继续租赁房屋则需提前2个月向甲方书面申请，甲方在合同期满一个月内向乙方书面正式答复，如同意则续签租赁合同。同等条件下乙方享有优先续租权。
　　十、如乙方延迟交付租金超过天，视为乙方违反合同，甲方随时有权单方面解除合同，没收押金，提前收回出租房屋，甲方有权留置扣押乙方的财产设备，可拍卖优先受偿租金及违约金。
　　十一、如甲方发现乙方有拖欠工人工资现象，甲方有权采取措施要求乙方支付工资，维护甲方权益。
　　十二、如乙方拖欠资金并隐匿，甲方无法通知，甲方可在出租楼张贴通知或在东莞日报通知乙方，均可视为有效通知。
　　十三、如在租赁期间，属政府征收拆迁需提前终止合同的，甲方只负责返还押金，但不再做任何赔偿给乙方。
　　十四、在合同期限内，如双方有纠纷，纠纷本着平等协商解决，也可由律师主持调解，调解不成，可起诉至人民法院审理判决。
　　十五、本合同一式份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。
　　十六、甲、乙双方对本合同各条款已作充分理解，自愿签署本合同，本合同签订之日起生效。
　　甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：
　　电话：电话：
　　年月日年月日