最新养殖场租赁合同范本【通用版】

　　最新养殖场租赁合同范本【通用版】
　　出租方：（以下简称甲方）
　　承租方：（以下简称乙方）
　　为了明确甲、乙双方的权利义务，根据《经济合同法》等法律法规的有关规定，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
　　风险告知：首先呢，租赁事宜是需要对基本情况和合同进行深刻理解的。这就要求对场地租赁合同的承租方进行各方面资格的审查并了解出租方的基本情况，这两部分是非常重要的，一定要做到严格且认真。
　　第一条、猪场坐落地址甲方出租的猪场坐落地址位于（见附图红线范围内），建筑面积平方米，甲方并保证该猪场与第三方无争议，甲方原债权、债务与乙方无关。
　　第二条、租赁期限租赁期为15年，自年月日至年月日止。租赁期满甲方有权收回该猪场，乙方需要继续承租该猪场的，则应于租赁期满前个月，向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，同等条件下乙方享有优先承租权。
　　第三条、租金数额、结算方式及缴纳期限
　　1、租金每年为元人民币（大写）。
　　2、租金缴纳时间：
　　第一年租金在签订本合同时一次性交清，如乙方到时违约而不租赁甲方猪场，该租金作为违约金归甲方所有。以后每年租金在当年12月底前一次性交清。直至本合同结束为止。
　　3、租金的缴纳以转账方式支付，甲方需开具相关的收款凭证。
　　风险告知：在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
　　第四条、租赁财产
　　1、租赁期间，所有租赁财产的维修与保养由乙方负责，一切维修保养费用均由乙方承担。
　　2、甲方将猪场交给乙方后，自愿将猪场内原有设备免费给乙方使用，在租赁期间如乙方保管不当或不合理使用导致设备损坏，其维修由乙方自行解决。如合理使用引起的自然损耗，乙方不负责。
　　3、甲方将猪场交给乙方后，同意乙方根据养猪需要添置新设备及修缮原有猪舍。
　　4、租赁到期后，甲方同意乙方自行处置租赁期间乙方添置的新设备。
　　第五条、出租方与承租方的变更
　　1、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　　2、租赁期间甲方将租赁财产的所有权转移给第三者，应书面告知乙方。所有权转移后，租赁财产所有权取得方即为本合同的当然出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务。
　　3、租赁期间，乙方如欲将猪场转租给第三方使用，必须事先向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意，取得使用权的第三方即为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
　　第六条、双方义务
　　1、甲方在年月日前将猪场交于乙方租赁使用，交付前甲方同意将猪场现有大小猪只全部出售完毕。
　　2、租赁期间水电费每月由乙方交予甲方，由甲方缴纳（合同生效之前的费用由甲方负责缴纳）。乙方若申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用，由乙方缴纳。
　　3、甲方有义务协助乙方处理在租赁期间养殖场中可能出现的治安、环保等问题。
　　4、甲方应尽可能协助乙方争取相关的优惠政策，所得政府优惠政策（含补贴）归乙方所有。
　　5、租赁财产由甲方负责保险，凡因不可抗拒因素引起的租赁物损失，按保险公司受理范围赔偿，但应确定非乙方责任所致，乙方免除责任。
　　6、乙方在租赁期间应保证原场区绿化面貌，做好租赁物整体和局部的卫生整洁工作。
　　7、乙方向甲方承诺租赁该猪场作为乙方养猪使用，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变上述约定的用途使用。
　　第七条、违约
　　甲乙双方如有一方违反本合同，处以万元的违约金，于违约后15日内付清，并终止合同。
　　风险告知：违约责任方面，应注意约定出租人延迟交付租赁标的物、交付的租赁物有瑕疵（包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面）的违约责任及提前终止合同的违约责任等。为增加违约责任的可操作性，可以约定一方违约后计算损失的范围，也可约定违约金的具体金额或比例。为了有效制约、惩戒对方违约，违约金数额或比例不宜过低。
　　第八条、其他
　　1、因政府政策或环保要求对猪场实行关、停、并、转时，政府对猪只、场内设施、设备。
　　2、租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致猪场失去养殖功能，乙方有权终止合同，甲方退还乙方未到期的租金。
　　3、未尽事宜由双方协商解决，协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。4、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
　　甲方（签章）：
　　乙方（签章）：
　　签约日期：
　　场地租赁合同的注意事项
　　一、首先呢，租赁事宜是需要对基本情况和合同进行深刻理解的。这就要求对场地租赁合同的承租方进行各方面资格的审查并了解出租方的基本情况，这两部分是非常重要的，一定要做到严格且认真。
　　1、需要对场地租赁合同的出租方的资格审查内容如下：
　　需要对相关租赁的物品的手续有没有做到完备进行审查。比如说，所租赁场地的合法产权证件有没有完备以及它和其他的租赁物是不是存在共有产权的关系等等。
　　需要对相关租赁物品的基本情况进行一个全面的了解。比如说，租赁物品的位置是否绝佳、它的实际有效使用面积是否与活动的举行适应、它的功能是否齐全等等。
　　需要对租赁物品的法律性质进行了解。比如说，租赁的物品是房屋的类型的，就需要清楚它是属于商业用房性质还是属于非商业用房性质，土地的用途是属于住宅性质还是属于非住宅性质。
　　2、需要对场地租赁合同承租方了解的内容如下：
　　对它的经营范围进行了解；对它的财务情况进行了解；对它的社会信誉进行评估；对它的履约能力进行评估；
　　二、然后是关于场地租赁合同的租赁期限的条款，这也是非常重要的一项，内容如下所示：
　　1、需要十分清楚租赁场地的租赁期限。从什么时候开始租赁场地到什么时候结束租赁场地，要是超过租赁的期限，则应该根据超过的时间支付相应的费用。
　　2、需要十分清楚租赁场地的免费租赁期间，要确定好免费租赁期间从什么时候开始到什么时候结束，更要确定好免费租赁期间不需要出的具体费用，通常情况下，不需要出租赁费用。
　　三、最后是对场地租赁合同的租赁费用和相关费用的条款规定如下：
　　（一）场地租赁合同租金
　　1、如今的支付方式多种多样，这就需要双方统一租金的支付方式。比如说，通过现金、汇票或着是支票的支付方式；是实行按照一月一支付还是一日一支付的期限支付。
　　2、需要明确规定租赁费用的支付时间，租赁时间一到了规定的期限就要在具体规定的那天进行支付费用。假若没有在规定的时间里支付租赁费用，则应该及时支付没有按时支付的租赁费用或者已在违背租赁合同情况下的费用，除此情况外，出租场地的那方也可以对场地租赁合同进行终止，也就意味着解除了关系。
　　3、需要非常清楚的确定好租赁费用的调整范围，比如说，场地租赁合同的出租那方不能在在租赁期间随便对租赁费用进行提高。
　　（二）场地租赁合同中相关常规费用的确定
　　需要对场地租赁合同的其他相关费用进行确定，比如说，对水、电、设备、物业管理等费用要确定好，避免其他不相关费用的支付。