2021年建设工程承包合同范本【最新版】

　　建设工程承包合同是指一方按期完成并交付他方所委托的基本建设工作，而发包人按期进行验收并支付工程价款或报酬的合同，建设工程承包合同要怎么写呢？下面，小编为您讲解有关内容，欢迎阅读。
　　2021年建设工程承包合同范本【最新版】
　　建设单位（甲方）：
　　承建单位（乙方）：
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《建设市场管理条例》，结合本地实际情况和本工程结构特点，经甲乙双方协商，本着公平、公正、合理、自愿的原则，双方签订工程建设合同如下：
　　风险告知：严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用。需认真审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资质和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，对于代订合同的经办人，应要求其出具委托人的授权委托书，并核查其是否处于委托书的委托权限和期限内。
　　一、工程地点：
　　二、工程名称：
　　三、承包方式：
　　四、承包范围及内容：
　　五、承包价格及价款
　　本工程为七层砖混结构，建筑面积大约，建筑面积计算以建筑物水平投影为准，阳台按水平投影面积的计算，工程每平方造价元（灌柱桩开挖4m以内由乙方负责，4m以下甲方按实际结算补工程费用）。建筑面积如有增减，按实际结算。
　　六、工程质量标准要求
　　按图纸设计要求和规范要求施工，工程质量达到合格。
　　七、工期：
　　工程从开工竣工之日，有效工期天。年月日开工，年月日竣工，因停电、雨天等不可抗拒的自然灾害天气工期顺延。
　　八、付款办法：
　　工程开工后日内付乙方工程款万元，主体三层封项后付乙方工程款万元，主体结构工程竣工后付乙方工程款万元，其余工程款待工程竣工后，双方结算后一次性付清。留万元保修金，一年后付清。
　　九、甲乙双方责任
　　1、甲方责任：
　　开工前，确保工程“三通一平”，即水通、电通、路通、场22地平整。
　　因施工场地狭小，甲方应给乙方指定地点堆放材料及相应其它机械设备堆放处。
　　负责协调处理周边关系，确保工程顺利进行。
　　按合同约定付款。
　　2、乙方责任：
　　按合同工期要求完成合同特定的工程内容。
　　按规范精心施工，保证工程质量。
　　安全问题：乙方必须教育工人“安全第一”的思想，班前做好安全教育，定期做好安全检查工作。在施工过程中，发生一切不安全事故，责任由乙方负责。
　　十、违约责任：双方在履行合同过程中，若有一方不按合同内容履行，由此造成的一切损失，由违约方承担责任。
　　十一、本合同一式份，甲乙双方各执份，自签订之日起生效。工完帐清，合同终止。
　　甲方（公章）：乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
　　年月日年月日
　　签订工程承包合同需要注意哪些事项？
　　一、关于发包人与承包人：
　　1、对发包方主要应了解两方面内容：
　　主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。
　　履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
　　2、对承包方主要了解的内容有：
　　资质情况；
　　施工能力；
　　社会信誉；
　　财务情况。
　　承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。
　　上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。
　　二、合同价款应注意：
　　1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”
　　2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。
　　暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。
　　三、发包人工作与承包人工作条款应注意：
　　1、双方各自工作的具体时间要填写准确。
　　2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。
　　3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。
　　四、合同价款及调整条款应注意：
　　1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。
　　2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。
　　3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。
　　4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。
　　5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。
　　五、工程预付款条款应注意：
　　1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。
　　2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。
　　3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。
　　4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。
　　六、工程进度款条款应注意：
　　1、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。
　　2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。
　　3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。
　　七、材料设备供应条款应注意：
　　1、填写第27、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。
　　2、应约定供应方承担的具体责任。
　　3、双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法）。
　　八、违约条款应注意：
　　1、在合同第35。1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条（预付款）、第26条（工程进度款）、第33条（竣工结算）的违约应承担的具体违约责任。
　　2、在合同第35。2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约责任。
　　3、还应约定其它违约责任。
　　4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。
　　九、争议与工程分包条款应注意：
　　1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。
　　2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。
　　3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院（诉讼是地域管辖）。
　　4、合同第38条分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。
　　十、关于补充条款：
　　1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，按顺序排列如49、50。
　　2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。