正地大厦项目策划代理（招商）合同

　　委托人：房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）
　　联络地址：
　　受托人：房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）
　　联络地址：
　　甲、乙双方基于平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，订立本合同。
　　第一条：委托事项
　　甲方就在的“正地大厦（暂命名）”项目，委托乙方进行策划代理（招商）工作。本项目指在该地块上开发建造的物业。项目位置详见附页。
　　第二条：委托期限
　　1。本合同委托期限自双方签定本合同之日至项目竣工。
　　2。在合同履行期间，当甲方先于乙方完成招商工作时，本合同自动终止。
　　3。在本条所述期限内，未经乙方同意，甲方不得将乙方策划方案透露给第三方。
　　第三条：委托方式
　　本项目采取乙方负责前期策划及后期代理（招商）的模式。乙方组织成立项目组（以下称“项目组”），对甲方委托之事项进行策划、代理（招商）。
　　第四条：乙方义务
　　1。乙方应保证其具有履行本合同的主体资格和能力。
　　2。乙方应组成不少于5人的项目组，其中包括一名资深策划负责具体操作。对乙方委派的项目组成员，有工作能力不佳的或工作表现不良的，甲方有权提出调整要求，乙方应及时予以调整。乙方如需更换项目组成员，必须事先说明理由并征得甲方同意。
　　3。乙方须运用乙方全公司各部门之力量及资源，支持项目组的工作。
　　4。乙方就甲方“正地大厦”项目前期策划提供以下服务：
　　1）。前期市场调研：
　　针对上海市及周边办公楼、酒店和商业市场进行一手调研，对假定的目标对象做出研判以及中短期预测。
　　2）。项目整体战略性定位：
　　在前期研究的基础上制定概念性设计方案，并进行概念实验。并在规定期限内提出明确定位意见。
　　3）。项目具体实施建议：
　　在详细调研市场现期需求、供给，以及竞争博弈分析之后，提出产品设计思路、细部控制，协助甲方及设计单位做好产品设计。
　　4）。上述前期策划服务将于本合同签定后30天后，经完成初稿，经甲方审核修正后，乙方提供最终报告。
　　5。乙方就甲方“正地大厦”项目代理（招商）提供以下服务：
　　1）。寻找专业经营公司对物业进行管理经营，获得长期稳定的经营收益；
　　2）。寻找有实力的企业对项目进行接盘，获得一次性转让收益。
　　6。乙方定期（每月不少于1次）以书面形式及时反馈市场信息和答复甲方查询。
　　7。乙方应依法策划，不得发生损害甲方企业信誉、经济利益及欺骗客户的行为，否则乙方应承担相应的法律责任。
　　8。在甲方未正式向第三方公开前，对与本合同约定的房地产开发项目有关的规划方案等内容，甲乙双方均负有保密义务。
　　9。甲方在必要时，可召集项目组成员讨论相关事宜，乙方应予以积极配合，并将讨论意见写入该月或次月的书面报告中。
　　10。乙方的工作应基本服从甲方工作的进展要求。
　　11。乙方应对其提供的资料、数据及策划方案的真实性、准确性负责，否则乙方应承担相应的法律责任。
　　12。乙方提供的最终成果为：
　　1）项目策划综合报告一份。
　　2）项目调研资料原件（包括文字、声像资料）
　　3）项目成果的计算机数据文件备份一套。
　　第五条：甲方义务
　　1。甲方应保证其具有履行本合同的主体资格和能力。
　　2。考虑到项目地处远郊，甲方将尽量在甲、乙方公司办公地点召开相关会议。
　　3。甲方应保证该项目土地使用权、房屋产权合法、真实、清晰，并及时提供该项目与本合同相关的法律文书。
　　4。甲方应保证产品的优良品质。
　　5。甲方应按本合同约定向乙方支付相关费用。
　　6。甲方应及时提供该项目的面积、设施及相关的法律文书等详细内容。如因甲方所提供的该项目与本合同相关的文书不合法、不准确、不完备以及因甲方其他原因致使本合同不能履行时，甲方应承担因此导致的相应法律责任。
　　第六条：策划服务费及支付方式
　　1。本合同下甲方应支付给乙方的前期策划服务费首付款为人民币壹万元整，签约后一周内支付。前期策划报告完成后，一周内甲方再支付乙方前期策划费贰万元整。
　　2。本合同下甲方应支付给乙方的代理（招商）服务费：
　　1）若成功寻找到经营合作伙伴，则收取年经营回报的112作为代理佣金。
　　2）若成功完成项目转让，则收取转让总金额的1作为代理佣金。
　　3）支付方式：若成功寻找到经营合作伙伴或完成项目转让，则根据相应佣金比例在签约后一个月内支付代理佣金。
　　第七条：违约责任
　　若甲乙双方中的任何一方违反本合同，均应承担违约责任。违约金为相应项目代理费用金额的5。
　　第八条：其他
　　1）本合同由甲乙双方授权代表签字并加盖公章后即为生效。
　　2）本合同附件为本合同的组成部分，与本合同不可分割，与本合同具有同等效力。
　　3）本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
　　附件1：项目位置图
　　甲方：房地产开发有限公司乙方：房地产经纪有限公司
　　甲方签字盖章：乙方签字盖章：
　　联络地址：联络地址：
　　联络电话传真：联络电话传真：
　　签约时间：签约时间：