物业管理合同 推荐度： 物业管理租赁合同 推荐度： 前期物业管理合同 推荐度： 物业管理公司劳务合同 推荐度： 物业管理合作合同 推荐度： 相关推荐 物业管理合同模板集锦5篇 随着人们法律意识的建立，合同出现的次数越来越多，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么一份详细的合同要怎么写呢？下面是小编收集整理的物业管理合同5篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。 物业管理合同篇1 委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会房地产开发公司 受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司 根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》（建设部第33号令）、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《〈深圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施细则》等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置：市区路（街道）号； 占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团，写字楼，商住楼，工业区，其他低层，高层，超高层或混合）。 第二条委托管理事项 （一）房屋建筑本体共用部位（楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理； （二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务； （三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理； （四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理； （五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运； （六）车辆行驶及停泊； （七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身，财产保险保管责任）； （八）社区文化娱乐活动； （九）物业及物业管理档案、资料； （十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条合同期限 本合同期限为年。自年月日起至年月日止。 第四条甲方的权利和义务 （一）与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告； （二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； （三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施； （四）甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用； （五）甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第项使用： 1、无偿使用； 2、按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 （六）甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料等），并在乙方管理期满时予以收回； （七）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （八）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； （九）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化活动； （十）法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 （一）根据有关法律，法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法，规章制度，实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。 （二）遵照国家，地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目，服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 （三）负责编制房屋及附属设施，设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 （四）有权依照法规政策，本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理； （五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； （六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督，指导，并接受甲方和业主的监督； （七）至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。 （八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； （九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； （十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作； （十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案，财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费，公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 （十二）不承担对业主及非业主使用人的人身，财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。 第六条管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修，养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条管理服务费用 （一）本物业的管理服务费按下列第项执行： 1、按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元 2、按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元； 3、由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元；支付期限：方式：、 （二）管理服务费标准的调整按下列第项执行： 1、按政府规定的标准调整； 2、按每年的幅度上调； 3、按每年的幅度下调； 4、按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； 5、按双方议定的标准调整； （三）乙方对物业产权人，使用人的房屋自用部位，自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 （四）房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修，养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。 （五）本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 （六）乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行： 1、由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付； 2、由乙方承担； 3、在费用中支付； （七）因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行： 1、由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元； 2、由甲方承担上述管理成本费用的； 第八条奖惩措施 （一）乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励； （二）乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚： （三）合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。 第九条违约责任 （一）如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 （二）如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 （三）因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准） （四）甲，乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。 第十条其他事项 （一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 （二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 （三）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 （四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会依法裁决。 （五）本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律，法规和政策执行。 （六）本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲，乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 （七）本合同自签订之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 法人代表：法人代表： 物业管理合同篇2 甲方：xxxxxxxxxxx（以下简称甲方） 乙方：xxxxxxxxx物业管理有限责任公司（以下简称乙方） 甲方为确保xxxxx室内外整洁清新的高标准卫生环境，为xxx提供优美舒适的xxxxx场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方， 具体承包合同条款如下： 一、承包时间及费用 1、保洁承包时间从xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。 2、保洁费暂定每月元。（包括材料费、机械折旧费、维修费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等） 3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特殊情况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。 二、保洁的形式和范围 1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上7。00晚上10。00点钟。 2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。 3、保洁标准，按甲方具体要求执行（具体标准附后）。 三、甲、乙双方的权利与义务 （一）、甲方的权利与义务 1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查，如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，立即整改，若不及时整改，，再以书面形式通知乙方并视情况给予一定的。经济处罚。（处罚标准附后） 2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。 3、甲方为乙方无偿提供用水、用电，并及时对供水、排水、排污管道进行修理。 4、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。 （二）、乙方的权利与义务 1、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具。 2、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。 3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。 4、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序，但工作时间必须与甲方的上下班时间相符合。 5、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，采取严格的安全措施，如发生人身安全事故，责任与费用由乙方承担。（人力不可抗拒的灾害，因甲方工作场地存在安全隐患造成的安全事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故均由甲方负责）。 6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。 7、根据工作需要，或因情况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。 四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单位进行清洁（机械性清洁）和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。 五、违约责任 1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。 2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。 六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。 七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。 甲方代表：乙方代表： （盖章）（盖章） 20xx年月日 物业管理合同篇3 委托方（甲方）：xx房地产开发公司 受托方（乙方）：xx房地产咨询服务有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定精神，甲乙双方在友好协商一致的基础上，乙方就xx广场商住项目的前期物业管理招标、投标事宜协助甲方开展工作，订立本合同。 一、项目简介 本项目招标名称：总建筑面积：总户数：物业类型：招标方式： 乙方于招标文件审批、首次付款之日起40个工作日内，协助甲方办理完本次招标、投标相关事宜，并完成在房管局相关部门的合法备案手续。 二、费用金额约定： 根据市场情况，双方约定本次招标、投标咨询服务费共计xx元，甲方分三次支付给乙方。在本合同签字盖章时甲方应向乙方支付人民币xx，开标结束时应向乙方支付人民币xx，其余xx于本招标、投标工作结束，且乙方做完招标备案工作后给付乙方。 三、甲方权利及义务： 1、 2、 3、甲方应向乙方提供符合物业招标需要的相关资料；甲方有权要求乙方按双方约定时间协助完成本次招标、投标工作；甲方有权对乙方实施的物业招标、投标服务行为进行全程监督。 四、乙方权利及义务： 1、乙方负责物业招标、投标、开标、评标、中标、招标备案等相关咨询事宜。协助甲方在选定前期物业管理公司过程中提供全程咨询服务； 2、乙方应按照有关法律法规的规定负责此项目物业招标、投标文件及相关资料的编制咨询工作； 3、乙方负责与xx市房屋管理局物业处就本次招标、投标全过程进行沟通和审 核，并经xx市房屋管理局相关部门确认备案，达到招标、投标要求。 4、乙方应当对本次招标、投标过程中知悉的甲方相关情况承担保密责任。 5、乙方按照合同总款项提供相应的完税发票。 六、违约责任： 1、甲方违背本合同约定，不能按时支付咨询服务费用，乙方有权终止服务，并保留追偿欠款的法律权力。 2、乙方违背本合同约定，不能在约定时间内协助甲方完成招投标工作（完成以开标结束确定中标单位时间为准），乙方返还甲方已支付的咨询服务费用；若因甲方资料缺陷或迟延提供，导致招标工作时间延误，所产生的后果及费用由甲方承担。 七、本合同经双方签字盖章后生效，招标备案结束后履行完毕。 八、一式贰份，双方各执壹份。 甲方：xx房地产开发公司乙方：xx房地产咨询服务有限公司 【代表人签字】：【代表人签字】： 联系电话：联系电话： 签订时间：年月日签订时间：年月日 物业管理合同篇4 委托方（以下简称甲方）： 受委托方（以下简称甲方）： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第1条物业基本情况 物业类型：办公居住物业 坐落位置： 占地面积： 建筑面积： 第二条物业管理内容 1、保洁 （1）公共保洁 A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 B。人员编制：1人 C、。保洁标准：（见附件） （2）楼宇保洁 A。1、主楼16层914层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；78楼电梯口；1516层地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道 2、综合楼两侧楼梯、24楼走廊卫生间及玻璃卫生 3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 B、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人 C、保洁标准（见附件） 2。绿化 （1）绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 （2）人员编制：2人 （3）绿化标准：（见附件） 3。保卫 （1）保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序 （2）人员编制：3人 （3）工作标（4）准：（见附件） 4。授权由物业管理公司管理的其他事项。 第三条物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理） （1）室外保洁： （2）室外保洁： （3）交通秩序： （4）绿化： （5）保安： （5）物业使用人对乙方的满意率达到： 第4条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费 2、保洁工具、保洁用品及劳服用品 3、保安器械及劳服用品 4、绿化工具及劳服用品 第五条物业管理期限 委托管理期限为年，自年月日起到年月日止 第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）（小写）。 第七条委托物业管理费用及支付方式： 第八条双方权利、义务 甲方权利、义务： （）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理； （2）给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米） （3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （6）如有重大活动有权支配乙方人员，（7）乙方人员必须服（8）从安排； （9）对乙方人员有有任免权，（10）如出现一个月内同（11）一员工连续投诉三次有权要求换人 （5）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系； （6）政策规定由甲方承担的其他责任。 乙方责任、权利、义务： （）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度； （）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督； （3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的。监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目； （6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； （）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员； （）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； （）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； （）开展卓有成效的社区便民服务工作； （）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第八条合同更改、补充与终止 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条其他事项 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方（）应相互体谅，共同协商，合理分摊。 本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。 本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表（签名）：代表（签名）： 时间：年月日 物业管理合同篇5 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称： 业主委员会主任： 地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 座落位置：市区路（街道）号。 管理界线：东至；南至；西至；北至 占地面积：平方米。 建筑面积：平方米。 委托管理的物业构成细目见附表。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋共用部位的维修、养护和管理。包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、。 第五条房屋共用设备的维修、养护、运行和管理。包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、、。 第六条公用设施的维修、养护和管理。包括：非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、、。 第七条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 第八条公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 第九条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、、的清扫保洁及垃圾的收集。 第十条实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，由乙方负责经营管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的，乙方有权制止停放。 第十一条协助公安部门维护社区秩序。包括：安全监控、值班、巡视、门岗执勤、、。发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。 第十二条与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾清运、、等的管理。 第十三条物业档案管理。包括：物业的工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、、有关财务账册、。 第十四条维修基金利息及维修资金使用的财务管理。 第十五条位于位置计平方米的物业管理办公用房由乙方无偿或按标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于。 第十六条位于位置计平方米的物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营（在所选项目上打“”），但不得分割、抵押、交换、买卖。 （一）乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后，结余部分按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。 （二）乙方每年向甲方缴纳万元，剩余经营收入归乙方所有。甲方所得按规定专户存储，用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。 第十七条组织开展社区文化娱乐活动。 第十八条组织开展社区便民有偿服务活动。 第十九条向业主、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、。按委托协议代收电费、水费、、 第二十条房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。 第二十一条规劝制止业主、使用人违反《业主公约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。 规劝制止无效的，报送业主委员会批准，可采取措施。 第二十二条其他委托事项。 （一）。 （二）。 （三）。 第三章委托管理期限 第二十三条委托管理期限为年。自年月日起至年月日止。 第四章双方权利和义务 第二十四条甲方权利和义务 （一）甲方权利 1代表和维护业主、使用人的合法权益； 2根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理委托合同； 3监督业主、使用人遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定； 4审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案； 5检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况； 6审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算； 7向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金利息的使用情况； 8监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况。 （二）甲方义务 1听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方； 2保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用； 3协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标； 4维修基金利息不敷使用时，负责向业主筹集维修资金； 5向乙方提供建筑面积平方米物业办公用房（产权归全体业主所有），并于合同生效之日起日内，移交乙方使用 6按物业管理区域总建筑面积的比例，向乙方提供平方米经营用房（产权归全体业主所有），并于合同生效之日起日内移交给乙方使用； 7于合同生效之日起日内向乙方提供物业管理所需全部工程技术资料和有关档案资料，并建立交接手续； 8当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交，催交无效的，由甲方做出决定采取必要的措施收缴，委托乙方实施； 9调解处理业主、使用人与乙方的纠纷，协调其之间的关系； 10协助乙方搞好社区文化和社区服务工作； 11协调、处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题： 12完成政府交办属于物业管理区内应完成的各项任务； 13。 第二十五条乙方权利和义务 （一）乙方的权利 1根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理； 2编制物业管理年度管理计划、维修资金使用计划及预决算报告，经业主委员会审定，提交业主大会审议通过后实施； 3编制房屋、附属建筑物及构筑物、共用设施设备、绿化等年度维修养护计划和大、中修方案，经业主委员会审定提交业主大会审议通过后组织实施； 4依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费； 5负责物业管理档案资料、有关财务账册的管理； 6规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《业主公约》的行为； 7有请求业主委员会协助管理的权力； 8有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人； 9当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理； 10依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。 （二）乙方的义务 1履行本委托合同并依法经营； 2接受业主委员会和业主、使用人的监督； 3重大管理措施应提交业主委员会审议批准； 4接受物业行政主管部门的监督、指导； 5对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施； 6按照有关规定使用维修基金利息； 7每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年7月份和12月份向业主委员会提交维修基金利息使用管理报告；每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况； 8向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务； 9发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告； 10定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情； 11物业管理委托合同终止7日内，必须向业主委员会移交全部物业管理档案资料；经双方共同认可并委托审计机构审计后，向甲方移交代管财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公、经营用房。 12 第五章物业管理服务质量及标准 第二十六条依据国家、省有关规定和《济南市物业管理办法》及《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》，制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下： （一）房屋及维修管理 1房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。 2行政街号、房屋幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 3封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 4一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5房屋完好率98以上。 6房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关机构审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 7房屋小修、急修及时率达98以上，合格率达100，险情排除及时率达100，有维修记录和回访记录。 8房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。 （二）共用设备管理 1设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。 2专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。 4小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 5电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。 7负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 （三）共用设施管理 1小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。 2公共照明设施设备齐全，运行正常。 3道路畅通，路面平坦无损坏。 4污水排放畅通，沟道无积水。 5危险部位标志明显，有防范措施。 （四）绿化及养护管理 1公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 （五）环境卫生管理 1小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 3楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。 4道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。 5雪后及时扫净小区内道路及楼间积雪；雨后及时清理污水。 6小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。 7小区内无违章临时建筑。 8小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9共用场地定期清洁，地面无油渍等污染现象。 （六）社区秩序维护 1小区内实行24小时值班巡逻制度。 2值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。 （七）停车场及车辆停放管理 1甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。 2 3 （八）消防 1消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 2配备专职或兼职消防管理人员。 3消防通道畅通无阻。 4 5 （九）按《房屋装饰装修管理协议》实施改装修管理。 （十） 第六章物业管理服务费及相关费用 第二十七条物业管理服务费 （一）住宅房屋，乙方按建筑面积每月每平方米元向业主、使用人收取；非住宅房屋乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；空闲房屋，乙方按建筑面积每月每平方米元向收取。 （二）收费时间： （三）合同有效期内，若物价部门批准调整收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向业主、使用人收取。 （四）业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的按日交纳滞纳金。 （五）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。 第二十八条电梯运行费按下列约定执行： 第二十九条在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，用于 1物业共用部位、共用设施设备维修； 2绿地养护费用； 3弥补甲方同意减免的物业管理服务费； 4便民服务费用； 5业主委员会办公经费。 第三十条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件执行。 第三十一条房屋自用部位、自用设备的维修养护及其他服务，若委托乙方维修或提供服务，双方应签订协议，乙方按约定收费标准向享受服务的业主、使用人收取。 第三十二条甲方委托乙方签订利用本物业管理区内房屋共用设施设备、共用场地设置的户外经营性广告和商亭、摊点等有偿使用协议并由乙方负责收取有偿使用费。有偿使用费收入扣除成本后结余部分用于 1物业共用部位、共用设施设备维修； 2绿地养护； 3弥补减免的物业管理服务费； 4便民服务费用； 5业主委员会办公经费。 第七章违约责任 第三十三条甲方违反本合同第二十四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第三十四条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第三十五条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第三十六条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金利息，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。造成甲方经济损失或导致物业失修失养，乙方应给予经济赔偿。 第三十七条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。 第三十八条因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。 第三十九条维修基金利息不敷使用时，由乙方负责筹集，因维修资金筹集不足造成物业失修失养导致业主、使用人财产损失和人身伤害的，由未交费的责任人承担相应法律责任。 第四十条合同有效期内突发性紧急抢修排险工程费用，由乙方先行垫付，由相关业主按拥有的建筑面积比例分摊，由乙方负责于工程开工起15日内收缴，逾期未交纳的，按应分摊金额的按日交纳滞纳金。乙方也可向人民法院提起诉讼。 第四十一条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成业主、使用人财产损失的，有关各方按有关法律规定处理。 第八章附则 第四十二条自本合同生效之日起日内，根据委托管理事项，甲、乙双方办完交接验收手续。 第四十三条本合同期满前二个月，甲、乙双方应作出是否续签合同的决定。任何一方决定不续签合同的，甲方即行组织招投标重新选聘物业管理企业。 第四十四条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 第四十五条本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第四十六条本合同正本连同附件页，一式3份。甲乙双方各执1份，报物业行政主管部门备案1份，具有同等法律效力 第四十七条因房屋建设质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 第四十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第四十九条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意： （一）由济南市仲裁委员会仲裁。 （二）向人民法院起诉。 第五十条本合同自签订之日起生效。 甲方（签章）：乙方（签章）： 代表人：代表人： 年月日年月日 签订地点：签订地点：
