物业管理合同

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　　现今社会公众的法律意识不断增强，越来越多的场景和场合需要用到合同，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。你知道合同的主要内容是什么吗？以下是小编为大家收集的物业管理合同5篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
　　物业管理合同篇1
　　甲方（委托方）：
　　乙方（受托方）：
　　根据合同双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特制订本合同。
　　第一章委托服务的物业基本情况
　　名称：
　　地址：
　　建筑面积：
　　行政服务中心地上层、地下层。1至3层为行政服务窗口，4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。
　　第二章委托服务范围与内容
　　一、大厦的公共设施设备的日常管理。
　　二、大厦的公共环境卫生保洁。
　　三、大厦的公共秩序维护。
　　四、负责大厦的导办、解说。
　　五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。
　　六、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项。
　　第三章管理运作方式
　　一、双方约定本委托合同签订的有效期为壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方对大厦每年服务费用为人民币万元（大写：整），合同签订之日起十日内结算万元，合同到期之日起十日内结算万元。
　　以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下：
　　（一）人员工资万元。
　　其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电维修工2名，弱电系统维护工1名，秩序维护人员11名。
　　以上合计27人，月工资元，全年共万元。
　　二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。
　　三、甲方负责大厦设备设施日常维修换件费用和涉及外委专业保养和维修费用的支付（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。外委专业维修：是指物业公司服务范围之外的需要委托外部专业公司进行维修的内容）。
　　第四章甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改维修、约定费用结算等书面材料。
　　二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应承担赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权根据乙方应承担的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。
　　三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。
　　四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。
　　五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。
　　六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。
　　七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用。
　　八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。
　　九、协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中出现的纠纷矛盾。
　　十、协助乙方做好物业管理相关的宣传教育和文化娱乐活动。
　　第五章乙方权利和义务
　　一、从大楼管理目标定位要求出发，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。
　　二、负责本大厦委托合同责任内的日常管理服务应尽事务，积极做好甲方机动相关事务的配合工作。
　　三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规行为进行协调和处理。
　　四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它使用人的合理监督。
　　五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和改变其使用功能，如在本大楼管理中需扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实施。
　　六、乙方按工作需要在本大厦设置物业管理处。
　　七、建立大厦的物业管理档案，并负责及时记载有关变更事项。
　　八、有义务配合甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。
　　九、积极配合甲方开展人文宣传活动，以及各项人性化服务工作。
　　十、本合同终止时，须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。
　　十一、不承担对大厦工作人员和使用人的财产保管、人身保险义务。
　　第六章违约责任
　　一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目标或造成直接经济损失的，甲方应给予乙方相应经济补偿或承担相应责任。
　　二、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的，造成经济损失的，甲方有权根据本合同约定，在乙方服务费用中罚款，并应同时由乙方承担相应的行政责任或经济赔偿责任（以政府有关部门鉴定为准）。
　　三、甲、乙双方如有采取不正当手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失的，过错方应承担全部责任。
　　第七章其它事项
　　一、本合同执行期间，如遇不可抗力的自然因素（如台风、地震等突发事件）造成人员伤亡，经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，及时进行妥善处理。
　　二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术原因，达不到使用功能和造成重大事故的，由甲方负责并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定为准。
　　第八章合同更改补充与终止
　　一、经双方协商一致，可对本合同有关条款进行更改或补充，以书面形式签订补充协议为准，与本合同具有同等效力。
　　二、本合同附件经双方确认盖章后，具有同等效力。
　　三、合同规定的管理期满，本合同自然终止。如须续订，应在本合同期满三个月前向对方提出书面意见。
　　四、本合同在履行中如发生争议，应友好协商或报请行业主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会裁决。
　　五、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
　　六、本合同自双方签字盖章之日起生效。
　　甲方（公章）：
　　法定代表人（签字）：
　　年月日
　　乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：
　　年月日
　　物业管理合同篇2
　　甲方：
　　乙方：
　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：
　　一、甲方责任、权利、义务
　　1。对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
　　2。负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
　　3。负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
　　4。负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
　　5。负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
　　6。甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
　　二、乙方责任、权利、义务
　　1。按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
　　2。对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
　　3。定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
　　4。未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
　　5。乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
　　三、委托管理主要内容
　　1。全院的绿化、美化工作。
　　2。教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。
　　3。公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
　　4。公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
　　5。公共建筑部分的维修保养工作。
　　6。自管家属楼的维修和保养工作。
　　7。水电暖的维修管理与服务工作。
　　8。院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
　　9。节能工作。
　　10。家属水、电费的统计、收缴工作。
　　11。饮用水供应和洗浴工作。
　　12。院领导办公室的保洁和开水供应工作。
　　13。家属门卫的管理工作。
　　14。校内各商业网点的管理工作。
　　15。学校人防工程的管理工作。
　　16。其它甲方需要委托的工作。
　　四、服务标准
　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。
　　（一）校园绿化美化工作
　　1。做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
　　2。按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98以上。
　　3。校园绿化面积应达到应绿化面积的95以上。
　　4。绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
　　5。院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
　　6。绿地微喷面积应达到总面积的80以上。树木浇水应有计量。
　　（二）环境卫生工作
　　1。道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
　　2。阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
　　3。卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
　　4。垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。
　　5。院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。
　　6。建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
　　7。校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
　　8。道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
　　9。门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。
　　10。应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
　　11。根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。
　　（三）教室卫生工作
　　1。教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开（特殊情况除外）。
　　2。应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物
　　灰尘。
　　3。吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。
　　4。粉笔（白色、彩色）板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。
　　5。制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。
　　以上要求的完好率应在98以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90以上。
　　（四）公共场所维护工作
　　1。各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98以上。
　　2。电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。
　　3。要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98以上。
　　4。水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
　　5。节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
　　6。按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。
　　7。按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。
　　8。按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。
　　9。按要求努力回收学校创收水电费。
　　10。按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。
　　11。按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。
　　五、违约责任
　　1。甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
　　2。乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。
　　3。乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。
　　六、其它
　　1。本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自年月日至年月日止。
　　2。本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。
　　3。本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。
　　甲方（盖章）：
　　乙方（盖章）：
　　甲方代表（签字）：
　　乙方代表（签字）：
　　年月日
　　年月
　　物业管理合同篇3
　　甲方：
　　乙方：
　　根据《民法典》及有关法律、法规，甲乙双方在平等互利的基础上经友好协商，乙方为甲方提供物业管理工作达成如下协议：
　　一、服务内容
　　护工服务职责、要求，详见本协议书附件《医院护工计划书》。
　　二、服务期限
　　本合约期限从年月日起到年月日止，期满后如无异议则经双方协商顺延或在同等条件本公司优先，如不续约甲方应提前一个月以书面形式通知乙方。
　　三、双方责任
　　1、甲方责任：
　　（1）对乙方的护工服务工作予以方便协助。
　　（2）提供乙方管理人员的办公场所和内线电话以便和院方进行联系和处理工作。
　　（3）提供值班护工所需的水、电以及适当的更衣场所和宿舍。
　　（4）为乙方代收每日的护工费，当天下班前与本公司计价员合算当天护工收入并存入本公司银帐号。
　　（5）在收费处提供位置给乙方计价员，处置室安排位置，供乙方负责向病人及家属解释、宣传签单。
　　（6）甲方协助乙方解决在工作中的有关纠纷，但不负经济责任。
　　2、乙方责任：
　　（1）提供外勤名护工工作。
　　（2）严格执行合同规定的护工服务职责、要求、标准，做到优质服务。
　　（3）乙方员工必须遵守职来道德，遵守甲方的规章制度，爱护医院的。财物，不做有损甲方声誉之事。
　　（4）每月收发护士长意见表以及病人满意度调查表，征求各方面意见，不断改进服务质量。
　　（5）负责提供员工的工资、劳保费用以及经营中发生的一切费用。
　　四、协议终止
　　如一方因故终止或提前解除合同应到少提前一个月以书面形式通知对方，但双方的债务关系在清算完结前继续存在。
　　五、违约责任
　　若其中一方违约，对方有权提前解除本协议并追索相应之损失。
　　六、其他
　　1、本合同书经甲乙双代表签字并加盖公章后即时生效。
　　2、本合同书一式两份，甲乙双方各执一份，并具同等法律效力。
　　3、未尽事宜，双方应本着互惠互利的原则协商解决。
　　甲方（公章）：乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
　　年月日年月日
　　物业管理合同篇4
　　合同编号：115491
　　装饰装修单位：幢号，业主使用人：以下简称装修人；
　　装饰装修企业：以下简称装修公司；XXX限公司，以下简称XX公司。
　　为加强商铺室内装饰装修管理，保证装饰装修工程和安全，维护公共安全和公众利益，共同营造一个安全、舒服、优良的生活环境，就小区商铺装饰装修管理一事，签订如下协议：
　　一、装饰装修安装工程内容
　　拆墙改建木工装饰空调设备
　　室内用电系统增改卫生间设备灯箱广告牌
　　其它：
　　二、装修工程施工期限
　　年月日起至年月日止，装修人须在该时间内装修完毕，过期须办理延期手续。
　　三、允许施工时间
　　星期一至星期六上午8：0012：00，下午14：0018：00，星期日与其它时间不得施工，特殊情况以XX公司通知为准。
　　四、废弃物的清运和处置
　　所有因装修安装工程而产生的材料、废料和垃圾（包括：沙、石、灰、水泥、泥头、木屑）等散装物品须用袋包装后由装修公司自行清运到XX公司指定的地点，装修垃圾清运费按每100平方米300元计交到XX公司，由XX公司统一清运到堆放垃圾地点。
　　五、楼宇外立面管理要求
　　1、不得改变任何门、窗的款式和设计功能，室外灯箱广告牌、商铺招牌须按XX公司指定的规格进行安装（不得遮蔽二楼住户凸窗，厚20公分；长为商铺隔墙的墙心，钢架必须用防锈漆粉刷，并采用不锈钢包边，商铺招牌若需安装灯，必须是内置灯箱）。
　　2、装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸，在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统，防蚊网只能安装在所有门窗里面。
　　3、空调安装须向XX公司申报同意后，按XX公司现场指定的位置安装。
　　六、禁止行为和注意事项
　　1、装修人在装修前须带齐相关资料及图纸向XX公司申报装修，所有施工项目必须按照XX公司审批范围内的内容进行装修，不得虚报假报装修内容。经检查如发现有虚报假报和超审批施工的，必须停工补办申请审批手续，并在得到批准后方可施工，不予批准的项目必须恢复原样。装修申报时装修人须交纳元装修押金，装修公司须交纳元的装修施工押金。
　　2、装修施工前必须由装修公司自行将冷热水系统进行试压测试，排水系统进行灌水试验和将电视、电话、室内照明等电气设备系统进行检查，并在动工前将试压测试结果填表记录交回XX公司，以便有问题能及时处理，否则装修动工后发生的问题由装修人承担责任。
　　3、商铺室内用电总负荷不得超过140，如须增容装修人须向供电部门提出申请待供电公司批准同意后方可（其因增容所产生的费用由装修人承担），施工用电须由装修公司自行提供专用配电箱，将所用电源经过配电箱后再接线使用，以保证施工现场的安全用电。
　　4、装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。烧制沥青只能在XX公司指定的露天地方进行。不得以任何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物品。
　　5、严禁在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业，并由装修公司配置手提式灭火器（2公斤10个或4公斤5个）。
　　6、不得侵占公共空间，在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、热水器等设施设备；不得损害公共部位和共用设施、设备。
　　7、不得切割、凿打天花、地面楼板、柱、共用墙体和改变总电箱位置，卫生间墙身、天花等处有排水管检查口的位置不得用墙砖或封闭式天花将排水管检查口封闭，必须在天花上做预留检查口。
　　8、XX公司将派人不定时对施工现场进行严格的监督、检查和指导施工，并在装修完工后派人对贵单位进行装修后的竣工验收检查。装修人或装修公司申请验收时，有给排水系统或电气线路增改的须先出具增改部分的给排水增改图、电气线路图纸方可进行验收检查。
　　9、XX公司只负责对装修后的隐蔽工程进行表面验收检查，由于装修施工技术、质量及装修所用的产品质量问题导致装修人或其它住户利益造成损失的，XX公司不承担任何责任。商铺装修工程的年保修期和厨房卫生间防渗漏工程年的保修期由装修人与装修公司签订装修合同，如因未签订合同而造成损失的由装修人自己承担责任。
　　10、商铺装修竣工自表面验收检查合格之日起至商铺投入使用日后，如无异常现象方可退领装修保证金（不计利息）。
　　11、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖，不得安装防雨蓬。
　　12、商铺的装修不得使用易燃材料，乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求。
　　13、安装空调外机时，必须由XX公司指定位置统一安装。
　　七、违约责任
　　1、未经XX公司批准就进行施工的违章装修安装项目，装修人必须自行拆除并恢复原样，经通知后在期限内未拆除或拒绝恢复原样的工程内容，XX公司将另行安排人员施工，所产生的费用和损失由装修人负责承担。
　　2、电气线路、给排水系统、防渗漏等隐蔽工程必须按XX公司要求或相关规定，规范要求施工，如经检查有不符合的，经通知后必须拆除遮挡部分进行整改，直到合格为止。如有拒不整改或经三次整改仍不合格的，将对贵商铺要求进行停工整改处理，所造成的费用和损失由装修人或装修公司负责承担。
　　3、商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙等不合格工程内容XX公司将限期整改，整改后进行复验，（）直到合格为止。如拒不整改或经三次整改仍不合格时，XX公司将另行安排施工人员进行施工或停电停工整改，因此而产生的一切费用和损失由装修人负责承担。
　　4、装修人或装修公司在装饰装修活动过程中有违章施工、违章改建、空调安装不合格等行为未整改合格时，XX公司将不予办理按金退领手续，如因此造成损失或产生费用的，XX公司将从装修保证金中扣除相应金额。
　　5、属装修公司责任的由装修人自行向装修公司追偿。
　　6。乙方在装修改造过程中对商铺及他人的设施设备等造成损毁的，由乙方负全责并承担所有维修费用。
　　7。乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全，消防，电路，空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响、并不得影响甲方或第三方的经营，否则乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。
　　八、其它约定
　　1、为保证本商场装修工程的质量，XX公司将不定时派人到现场进行严格的监督和指导施工，装修人和装修公司须配合XX公司对商铺装修活动的监督、检查。
　　2、XX公司有权制止装饰装修活动中的影响公众利益、公共安全和影响周围住户正常生活的相关行为。
　　3、装饰装修工程技术质量和所用的产品质量由装修人按装修合同约定和相应的质量标准自行进行验收或委托相关部门进行验收，XX公司只负责对现场进行检查有无违反法律、法规和违反本协议的行为。
　　本合同一式份。
　　甲方（盖章）：
　　乙方（盖章）：
　　年月日
　　年月日
　　物业管理合同篇5
　　甲方：
　　注册地：
　　法定代表人：
　　乙方：
　　注册地：
　　法定代表人：
　　鉴于甲方将在建造酒店，为能够有效采用现代酒店管理模式和管理经验，提高其管理水平和服务质量，使其能尽快按投入硬件规模和标准达到相应星级酒店的质量标准，创造良好的社会效益和经济效益，拟聘请有经验的酒店管理公司委托经营管理该酒店；乙方具有经营管理酒店的丰富经验，有能力并愿意接受委托经营管理酒店（以下简称“酒店”或“企业”）。
　　据此，双方本着互利互惠的原则，通过友好协商，一致同意按照以下规定条款和条件，订立酒店委托经营管理合同（以下简称“合同”），并承诺共同遵守。
　　第一条合同术语定义
　　合同中，下列术语具有下述含义：
　　1。1“酒店”是指甲方拥有资产所有权或合法委托经营权的，又可解释为依据本合同而产生的经营实体。位于；
　　1。2“财务年度”指每年1月1日12月31日的公历年度。第一个财务年度是指从委托经营实际营业日至当年12月31日为止的期间；
　　1。3“会计制度”执行中华人民共和国国家财政部颁发的相关企业会计制度、会计科目和会计报表；
　　1。4“营业收入”是指与酒店营业相关的各项营业收入的总和；
　　1。5“经营费用”是指与酒店营业相关的各项直接费用及间接费用，包括营业税金、营业成本、营业费用、工资及福利、行政管理费用及其他间接费用，不包括固定资产折旧费、物业租金、长期待摊费用摊销、无形资产摊销、开办费摊销、改扩建装修改造费用、大修理费用、采取预提资产翻新资金、房产税、土地税、筹资活动的银行融资利息费用、星评费用（包括硬件改造、添置费用）、发行股票的费用、发行债券的费用、财产及其它保险费用及其他业主费用等非经营费用；
　　1。6“经营利润”（GOP）即调整后经营利润，是经营性收入减去经营性成本费用后的差额，不包含经营管理者不能控制的业主投资及筹资性费用；
　　1。7“进驻日期”是指甲乙双方正式签订委托经营管理合同后，乙方正式派员进驻酒店的日期，或协议约定的进驻酒店日期，管理公司在进驻酒店后，甲乙双方必须办理资产交接手续；
　　1。8？顾问咨询管理费是指前期市场调查、市场预测及市场定位，以及协助甲方在设计单位招标、酒店风格选定、酒店硬件标准的确定（按？？星级标准）、建筑物（主楼、配套设施等）的建筑设计、内外装饰装修设计、设备设施配置、设备安装和经营功能布局提供书面专业性的咨询方案。
　　1。9“筹备期”即从“进驻日期”开始，乙方为酒店的开业而进行准备的期间；（也可解释为酒店土建及安装工程基本结束，装修施工进度超过50，进入软件建设、物资采购、人员招聘及培训，至酒店达到基本营业条件进入试营业的时间。筹备期时间视酒店规模及档次而定，一般不低于四个月时间。
　　1。10“开业日期试营业期”指酒店硬件已验收合格，具备一定的。经营条件，前期筹备期已基本结束，正式对外营业接待客人并产生营业收入的日期。
　　第二条？？经营场所和经营条件
　　经营场所和经营条件均由甲方提供，并享有委托乙方经营管理资产的完全所有权。甲方将承担在酒店的所有建设费用、设备安装费用、内部装修、设备设施购置及安装费用以及家具、餐具、经营用品费用，准备开业的各项费用，以及经营必要的流动资金；并负责各项市政能源包括上下水、电、气、煤气、通讯、互联网等条件的提供。
　　第三条？？委托
　　甲方委托乙方以？酒店的名义经营、管理、控制和监督酒店的运作，并采取一切必要的措施保障企业正常经营。甲乙双方形成一个“委托经营管理、相互监督、互利双赢”的局面。
　　乙方接受这一委托，并同意按照中华人民共和国国家或地方政府的有关法律、法规和命令，以及本合同规定的条款和条件来经营管理本企业。
　　甲方须确保对乙方所做的委托及承诺的合法性，否则，引起的一切后果由甲方自行承担。
　　第四条？？标准
　　4。1乙方承诺在酒店硬件基本达到星级标准的前提下，正常经营一年半后酒店的产品质量和软件运行达到申报国家星级评定委员会认定的星级酒店标准；
　　4。2乙方将自己的标准工作手册和管理程序颁发给委派的酒店总经理和业主，以便依据贯彻执行，经营管理好该企业和业主的监督；
　　4。3通过引进乙方的先进管理标准规范、经验和技术，形成酒店一套先进的经营管理机制，并逐步达到符合国际水准的标准化、程序化、规范化、制度化运作。
　　第五条建设阶段的专业性服务
　　甲方酒店正在建设之中，其主体结构已完成。乙方对酒店目前的实际情况进行了察看，并已基本了解。
　　乙方应本着节约、高效的原则在本合同签订后，有义务有责任遵照并协助甲方在设计单位招标、酒店风格选定、酒店硬件标准的确定（按星级标准）、建筑物（主楼、配套设施等）的建筑设计、内外装饰装修设计、设备设施配置、设备安装和经营功能布局提供书面专业性的咨询方案。
　　为利于酒店日后的经营管理与服务保障，乙方应指派专业人员与设计单位进行沟通，并提供咨询服务。乙方有义务协助甲方对设计单位的室内外装饰、装修设计方案（设计图及详细规格）进行审核、酒店的各项配套隐蔽工程及设施设备的配置、安装、布局等方面向甲方提出修改和完善的意见和建议。
　　第六条乙方在开业前的工作内容
　　6。1编制酒店前期筹备工作计划并组织实施；
　　6。2设计提供酒店经营管理组织机构设置方案；
　　6。3设计提供酒店人员岗位编制方案；
　　6。4提供酒店人力资源及福利管理制度；
　　6。5编制《员工手册》及各级各类人员岗位职责；
　　6。6编制符合国际国内行业标准及符合本地经营特点的规范化管理运作软件；
　　6。7编制各项管理规章制度及各部门班组业务范围及职责；
　　6。8编制各级员工工作职责、质量标准、业务规范、接待程序、操作流程；
　　6。9按经营管理合同规定委派相关管理人员及有关专业技术人员；
　　6。10招聘各级各类管理、专业技术服务人员以及其它临时聘用人员；
　　6。11制定培训大纲，提供培训教材并组织实施培训工作；
　　6。12提出CI形象设计、广告、宣传等策划意见并负责审定酒店VI设计效果并督促实施，确保VI效果与酒店管理档次匹配；
　　6。13协助完成开业必备的各类营业许可证照及工程验收审批手续；
　　6。14开展公关推广和市场拓展营销工作；
　　6。15建立先进的客户网络及远程预定系统；
　　6。16编制酒店各类经营产品的销售价格体系；
　　6。17编制酒店各类经营产品优惠折扣标准和执行办法；
　　6。18编制筹备工作及经营用品采购资金计划；
　　6。19编制经营预算、财务预算和流动资金预算；
　　6。20编制开业年度的经营计划；
　　6。21制定完备严谨的消防、安全及预警制度，并形成快速应急处置体系；
　　6。22提供各种经营管理所需的文件用表式样清单；
　　6。23提供并办理经营用具用品包括各种布草、一次性用品、餐具、餐料、饮具、布巾、清洁工具和其它用品清单（品名、规格、花色、数量、质量、出产厂家、（参考）单价）、总价、采购渠道及总概算服务，并应甲方要求协助与主要厂家、供应商联系，但采购主要由甲方负责；乙方应予协助并有权进行标准质量监督；