农村房屋买卖合同

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　　农村房屋买卖合同（通用）
　　在人们愈发重视契约的社会中，关于合同的利益纠纷越来越多，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是小编为大家收集的农村房屋买卖合同，欢迎大家分享。
　　农村房屋买卖合同1
　　甲方（卖方）：
　　电话：
　　身份证号码：
　　乙方（买方）：
　　电话：
　　身份证号码：
　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
　　一、基本情况
　　甲方自愿将坐落在市区楼房出卖给乙方。
　　二、价格
　　双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写），即人民币（小写）。
　　三、定金
　　乙方于年月日向甲方支付定金：人民币（大写），即人民币（小写）。
　　四、第二次付款
　　乙方于年月日第二次付款：人民币（大写），即人民币（小写）。
　　五、交付
　　经甲乙双方同意，甲方于年月日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方（乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写），即人民币（小写），待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方）
　　六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
　　七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
　　八、经双方确认，乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
　　九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。
　　十、附加条款
　　。
　　甲方：
　　乙方：
　　日期：年月日
　　日期：年月日
　　农村房屋买卖合同2
　　甲方（转让方）：
　　乙方（受让方）：
　　甲乙双方就甲方所有的位于房屋及宅基地转让事宜，经协商达成协议如下：
　　一、标的物
　　该宗房屋位于，共宅基地。
　　二、房款及支付
　　该宗房屋及宅基地共计作价元，乙方于月日前交付转让款20xx年月日之前付清。
　　三、标的的交付
　　甲方在年月日之前交付转让标的。
　　四、权利义务
　　1、甲方保证对该房屋拥有全部的所有权，该房屋及宅基地使用权无任何权利瑕疵。如果因权利瑕疵或者因甲方原因导致乙方不能购得该房屋，甲方应当支付违约金元并赔偿乙方的全部经济损失（包括但不限于：直接经济损失、房屋改造费用、应得利益损失、因纠纷而支付的律师费、公证费）。
　　2、甲方应当按照合同约定的期限交付房屋，每拖延一日需承担房屋总价款1的。违约金。
　　3、合同签订后，甲方不得为任何租赁、担保、买卖等损害该房屋所有权的行为，否则承担与房款等额的违约金。
　　4、在房屋交付之后，甲方有义务配合乙方办理各项过户手续，过户费用由乙方承担。
　　5、该宗房屋的所有权于合同签订时转移至乙方，该房屋上的一切权益全部归乙方享有（包括占有、使用、收益、处分等），如果该处房屋因改造需要拆迁，因拆迁而产生的所有补偿款及权利全部由乙方享有。
　　6、在房屋交付前所产生的费用（包括但不限于：水费，电费等）由甲方承担，与乙方无关。房屋交付之后所产生的水电等费用由乙方承担，与甲方无关。
　　五、本协议一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。
　　六、本协议自双方签字之日起生效。
　　甲方（公章）：乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
　　年月日年月日
　　农村房屋买卖合同3
　　卖方（甲方）：联系电话：
　　身份证号：
　　地址：
　　买房（乙方）：联系电话：
　　身份证号：
　　地址：
　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
　　第一条、基本情况
　　甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　甲方所售房屋位于，房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米，房屋为屋楼，一楼为个门面，楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为平方米，一楼门面为结构，楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件；
　　第二条、房屋价格及其他费用
　　甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币元整（）；
　　第三条、付款方式
　　签订合同之日一次性付清；
　　第四条、特别约定
　　1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
　　2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
　　第五条、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
　　第六条、今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合；
　　第七条、本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；
　　第八条、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；
　　第九条、本合同自甲、乙双方签字之日起生效；
　　第十条、本合同附二、三楼平面图；
　　第十一条、本合同一式份，甲方执份、乙方执份；
　　甲方：乙方：
　　日期：年月日日期：年月日
　　农村房屋买卖合同4
　　卖方：（以下简称甲方），身份证号：
　　买方：（以下简称乙方），身份证号：
　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：
　　第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋具体状况如下；
　　房屋位置：重庆市巫山县庙宇镇庙宇村二社
　　房屋占地面积：69。21483。2（见附图）
　　房屋建筑面积：69。22层吊层38。8177。2（见附图）
　　房屋界线：左边与罗伦银共墙以墙中心为界，右边与罗伦银共墙以墙中心为界，前面至公路边为界，后面至本房屋外墙边为界。（见附图）
　　第二条、房屋价格及其他费用；
　　甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋占地面积，建筑面积及土地流转费用总金额为人民币小写：198000。00元，大写：壹拾玖万捌仟元整。（土地流转另见土地流转协议书）
　　第三条付款方式：签订协议时付158000。00元，尾款于年月日付清，付款以甲方出示收据为证。
　　第四条特别约定；
　　1、甲方必须保证所卖房屋产权属于甲方所有，因乙方所购房屋为农村土地建筑，该房屋现无房屋产权证，若以后因违章建筑拆除由甲方负责。
　　2、该房屋现水，电没有到位，甲方应予配合安装到户，但相关费用由乙方负担。
　　第五条本协议自签订之起，买卖双方不得反悔，如有一方反悔，除退回房屋总价款以外，还必须赔偿另一方房屋总价款的25赔偿金。
　　第六条乙方所购房屋位置夹在其他相邻房屋中间两面共墙，若干年后相邻房屋如拆迁但不能拆除所共墙体，若要拆除必须经双方同意。
　　第七条本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。
　　第八条本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
　　第九条本协议一式二份，甲方执一份、乙方执一份。
　　甲方（签字）：
　　联系电话：
　　乙方（签字）：
　　联系电话：
　　见证人：
　　签订日期：年月日
　　农村房屋买卖合同5
　　卖方（以下简称甲方）：
　　（本人）（法定代表人）姓名：
　　国籍：
　　居民身份证号码：
　　地址：
　　联系电话：
　　邮政编码：
　　买方（以下简称乙方）：
　　（本人）（法定代表人）姓名：
　　国籍：
　　居民身份证号码：
　　地址：
　　联系电话：
　　邮政编码：
　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人张启祥同意，达成以下合同条款：
　　第一条房屋的基本情况
　　因为甲方的三个女儿都在外工作，现在甲方也在自家田地上养鱼为生，位于张家组的老房已经无人居住，现在甲方自愿将坐落在省市县镇村委会组的房屋院落（包括：主房一间，厨房一间，猪圈一间）及其一些附属物出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋始建于1981年，房屋结构为土木结构，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米），房屋用途为；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附属土地平面图见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为。该院落具体位置为：
　　东邻：
　　西邻：
　　南邻：
　　北邻：
　　登记长度为：米、宽度为米，面积共平米。
　　该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：房屋后两分的茶园一块，房屋前后的所有果树，原来的老水池及其水源一个，房屋后的一亩菜地及其后山5分的一块耕田一并转让，并且允许乙方家人过世以后可以在甲方家的林权山内安葬，到时不收分文安葬地块钱。
　　第二条房屋面积的特殊约定
　　本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的10时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的50时，甲乙双方同意另协商处理。
　　第三条土地使用权性质
　　该房屋相应的土地使用权取得方式为；土地使用权年限自年月日至年月日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。
　　第四条价格
　　双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写
　　即人民币小写元。其中（小写：）为房屋实际价款，（小写：）用于购买房屋后的地块（面积为平米）作为道路，（小写：）用于购买家地块（面积为平米）作为道路，（小写）用于购买徐罗组家地块（面积为平米）作为道路。乙方在合同生效时一次性付清所有款项。
　　甲方应在前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、有线电视费等。
　　第五条付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）万千百拾元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
　　第六条交付期限
　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给乙方。
　　第七条乙方逾期付款的违约责任
　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任。
　　1。终止合同，乙方按累计应付款的5向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
　　2。乙方按累计应付款的5向甲方支付违约金，合同继续履行。
　　第八条甲方逾期交付房屋的违约责任
　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任。
　　1。终止合同，甲方按乙方累计已付款的5向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
　　2。甲方按乙方累计已付款的5向乙方支付违约金，合同继续履行。
　　第九条关于产权登记的约定
　　甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
　　合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有。
　　第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
　　第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
　　第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　第十三条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由村委会仲裁。
　　第十四条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。
　　第十五条本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）：
　　乙方（签章）：
　　年月日
　　年月日
　　签于
　　签于
　　农村房屋买卖合同6
　　甲方（卖方）：身份证号：
　　乙方（买方）：身份证号：
　　1、甲方自愿将坐落在市镇村号（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。
　　2、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共万仟佰元（小写元），乙方在年月日前，一次付给甲方。
　　3、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。
　　4、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。
　　5、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。
　　6、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。
　　7、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。
　　8、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。
　　甲方（签字）：
　　乙方（签字）：
　　中证人（签字）：
　　年月日
　　农村房屋买卖合同7
　　方（卖方），男，县镇村庄村民，身份证号：，女，县镇村庄村民，身份证号：
　　乙方（买方），男，县镇村庄村民，身份证号：
　　根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条：合同标的即房屋状况
　　1、该交易房屋坐落县镇村庄（或路旁）
　　2、该房屋为（如两层砖混结构楼房），南北长米，东西长米，共层。房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米。左紧邻的房屋，右紧邻房屋。
　　3、该房屋为（如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号：）
　　第二条：合同房屋交易价款：人民币万元整
　　大写：
　　第三条：付款时间及方式
　　1、在年月日付人民币万元。
　　2、在房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款人民币万元。
　　3、在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。
　　每次付款，甲方收到后因出具收据。
　　第四条：甲方的权利和义务
　　1、甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的。证明并交付给乙方。
　　2、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。
　　3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易房屋主张任何未被告知的权利情况。
　　4、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。
　　5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。
　　6、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。
　　7、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。
　　第五条：乙方的权利和义务
　　1、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。
　　2、乙方购买该房屋后，若根据有关规定可以办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。
　　第六条：特别约定
　　1。因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，改房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
　　2。若今后房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。
　　第七条：违约责任
　　1、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。
　　2、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该房屋行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20的违约金。
　　第七条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。
　　甲方：乙方：
　　地址：地址：
　　现住址：现住址：
　　联系电话：联系电话：
　　签约时间：签约时间：
　　农村房屋买卖合同8
　　合同编号：
　　立房地产买卖合同人
　　出卖人（甲方）：
　　买受人（乙方）：
　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。
　　第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：
　　（一）甲方依法签订的房地产权证号为；
　　（二）房地产座落在市【区镇】【路】【弄】【新村】【支弄】号室。（部位）房屋类型：；结构；
　　（三）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。
　　（四）房屋平面图和房地产四至房屋（附件一）；
　　（五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【团体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得；
　　（六）房屋内附属设施状况及室内装饰情景（附件二）；
　　（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。
　　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情景和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
　　第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（币）元。（大写）：仟佰拾万千百拾元整。
　　甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的天内，乙方将上述房地产转让价款分次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议（附件三）。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。
　　第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。
　　（一）甲方取得国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
　　（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【应办理】【能够不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让
　　第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情景进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付（转移占有）给乙方。
　　第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价倍】【价值元】向乙方支付违约金。
　　第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
　　除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。
　　甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，进取给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时供给相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。
　　第七条上述房地产风险职责自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
　　第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
　　在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
　　第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列款资料处理。
　　一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的违约金，合同继续履行。
　　二、甲方书面催告乙方之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方能够从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
　　第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙双方同意按下列第款资料处理。
　　一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款的违约金，合同继续履行。
　　二、乙方书面催告甲方之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。
　　第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
　　第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】【】之日起生效。
　　第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，【提交仲裁委员会仲裁】【依法向人民法院起诉】。
　　第十四条本合同一式份，甲、乙双方各持份，、和【市】【区】【县】房地产交易中心各持一份。
　　甲方：
　　乙方：
　　日期：
　　农村房屋买卖合同9
　　卖方：（甲方），身份证号码：
　　买方：（乙方），身份证号码：
　　甲、乙双方在平等、自愿、协议一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房达成以下协议：
　　第一条，甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方以充分了解该房屋具体情况，并自愿买受该房屋。该房屋具体情况如下：甲方所售房屋位于屋占地面积约为
　　第二条，房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币万元整。
　　第三条，付款方式，签订合同之日一次性付清。
　　第四条，特别约定：
　　1、因乙方所购的房屋为农村集体土地上建筑，该房屋买卖过程中，所发生的交易或过户需要本村村民，委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善，若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
　　2、如乙方所购房屋以后办理房产证时，甲方应予以积极配合，相关费用由甲方自行负担。
　　第五条。该房屋毁损，灭失的。风险，自房屋正式交付之日起转移给乙方。
　　第六条，今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地、土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。
　　第七条，本合同签订以后，房价涨落，买卖双方不得反悔。
　　第八条，房屋老旧，日后翻盖，需甲方积极配合乙方，办理各种重建审批手续。
　　第九条，本合同自甲、乙双方签字之日起生效：
　　甲方（公章）：乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
　　年月日年月日
　　农村房屋买卖合同10
　　卖方：，身份证号：
　　买方：（以下简称乙方），身份证号：
　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有房屋，达成如下协议：
　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：甲方自愿将坐落在绥阳县洋川镇兴隆村（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑占地面积为平方米（含地上附着物门面9间、地下库房5间），出售给乙方。
　　第二条所购9间门面的宅基地及晒坝一半的所有权属于乙方。另一半晒坝的使用权归乙方使用。
　　第三条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为（大写）共贰佰捌拾万元人民币（小写2800000。00元），乙方在年月日一次付给甲方。
　　第四条特别约定：
　　1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。
　　2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。
　　3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
　　4、如乙方所购房屋以后可以办理房屋土地使用证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
　　第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
　　第六条如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。
　　第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。
　　第八条今后如乙方就此房屋出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。
　　第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
　　第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
　　第十一条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
　　甲方（签章）：乙方（签章）：
　　见证人（签字）：
　　年月日
　　农村房屋买卖合同11
　　甲方：
　　乙方：
　　经甲、乙双方合意，于年月日订购合肥市滨湖新区小区幢室房产一处，总价款500000。00元。首付款150000。00元，全部为甲方个人出资，约定支付日期年月28日。余款350000。00元，全部以乙方名义办理个人住房按揭贷款。其中00。00元为公积金贷款，贷款期20年150000。00元为商业贷款，贷款期20年。房地产权证书以乙方名义办理，甲方登记为共有权人。（此段写清购房的基本情况）
　　双方协商对该房屋的出资及产权归属约定如下：
　　该房产属甲乙双方按份共有财产，各自所拥有份额按各自实际出资比例享有。（包括首付款、偿还贷款）未清偿贷款在共有期间对内属双方共同债务，由双方共同偿还，各自偿还的贷款额算作各自出资。（甲方偿还的贷款，不能取得银行的还款凭证，可要求乙方出具收条）
　　本协议自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。
　　甲方签字：乙方签字：
　　身份证号：身份证号：
　　年月日年月日
　　甲方卖方乙方买方
　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
　　一甲方将其拥有独立产权的位于某市区的。房屋（房屋所有权证编号，建筑面积平方米）以人民币元整（）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
　　二，甲方承诺：1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。2保证对出售的房屋拥有独立产权。3保证该出售房屋未予出租。4自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。6在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
　　三，乙方承诺：1保证按要求付清房费，予以贷款清还等。2按国家要求不改变房屋的结构。3按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。4在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
　　四违约责任1甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。2乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
　　五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。六协议自双方签字或盖章之日起生效。
　　七协议壹式两份，双方各执壹份。
　　甲方：乙方：注明日期
　　农村房屋买卖合同12
　　卖房人（以下简称甲方）：，身份证号码：
　　买房人（以下简称乙方）：，身份证号码：
　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条甲方在征得共有人（配偶）同意下，自愿将坐落在的房屋有偿作价转让给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
　　第二条双方约定上述房屋转让总价款为：人民币元整（大写：元整）。
　　第三条付款时间与方式：乙方已于年月日转账支付定金人民币元整（大写：元整），剩余房款人民币元整（大写：元整），由乙方于签订本合同后，当日转账支付给甲方。
　　第四条违约责任：甲、乙双方中任何一方违反本合同约定，导致另一方损失的，违约方需以该房屋转让总价款为基数，自约定的期限届满次日起至实际完结日止，按日万分之向守约方支付违约金。
　　第五条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。第十三条本合同自双方签字之日起生效。
　　甲方：
　　乙方：
　　年月日
　　农村房屋买卖合同13
　　（一）宅基地使用权本质的厘清从“利用”到“所有”
　　通常认为，在法制史上存在着两种不同类型的物权制度，即罗马法的物权制度和日耳曼法的物权制度，代表了两个不同的倾向，亦即个人主义和社会主义的对立。罗马法以所有权之绝对处分力为中心，强调物的全面支配。用益物权是限制物权，乃为一时的限制所有权之支配权，限制物权消灭，则所有权自动的回复其完全支配力。因此产生于罗马法的地上权制度主要是阻止“地上物属于土地”的附合原则，其以地上物为中心，如果没有现实的可支配的地上物存在于土地之上，就不认为有地上权的存在，强调对地上物的独立权利。因继受罗马法的结果，德国、瑞士、奥地利民法的地上权都是以地上物为中心，认为没有地上物就不得成立地上权，其本质在乎“有”而非“用”。与此不同，日本民法和我国台湾地区现行“民法”则是以“利用”为中心，以最大限度地发挥土地的经济效益和社会效益，地上物的有无不是地上权的成立要件，地上权也不因地上物的灭失而消灭。
　　笔者认为，任何一项法律制度都应当同其社会经济的现状相适应，地上权本质从“有”到“用”的转变也正是因为经济社会的不断发展而发生。我国新颁布的《物权法》没有采用地上权的概念，与地上权概念最接近的应是建设用地使用权和宅基地使用权。实践中，建设用地使用权权利人在权利期限内可按土地用途自由使用土地，地上物的有无并不影响权利的存续或消灭，因此建设用地使用权的本质在于“土地利用”。而宅基地使用权的设立不是以经济利用为目的，考察我国的宅基地使用权分配制度，能够向集体经济组织申请宅基地使用权的主体只局限于该集体经济组织的成员，并且只有符合建房条件才可以申请取得宅基地使用权。因此，与建设用地使用权以物的利用目的不同，保有地上物才是宅基地使用权的本质。虽然建设用地使用权和宅基地使用权均属地上权性质，但我们没必要将两者的本质认定一致。《物权法》未采用基地使用权的概念将建设用地使用权和宅基地使用权的涵盖入内正是由于两者的制度差异太大，因此应当确定宅基地使用权的本质在于保障地上物的所有。
　　（二）宅基地使用权的权能
　　新颁布的《物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”可见，占用、使用是宅基地使用权的权能。《物权法》第一百五十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”这里的国家有关规定所指为何呢？市场经济是以分工为基础的交换经济，交换之所以能够进行必须要满足“有商品和货币、商品和货币所有者能自由处分”这两个条件，物权法是以规范财产归属关系和保障财产归属秩序为任务的，其与债权法构成了现代市场经济的两大法律基础，是民事基本制度之一，宅基地使用权规定在物权法用益物权编内，其也应属于民事基本制度。而《中华人民共和国立法法》第八条中规定“民事基本制度事项只能制定法律”。因此，上述所谓“国家有关规定”应解释为国家有关法律规定，现行的国家有关部门的规范性文件不能作为宅基地制度的法律渊源。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条对宅基地有关制度进行了规定，该法条只言明“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，并没有明确宅基地使用权是否可以转让，反之该条肯定了农村村民可以出卖、出租住房。从理论而言，宅基地使用权系由我国学说所创造，传统民法上与此相当的概念为地上权，而收益是传统地上权制度的应有之意，因此，在无法律相反规定的前提下，宅基地使用权可适用《物权法》第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”之规定，通过体系解释的方法确定宅基地使用权收益的权能。
　　（三）宅基地使用权分配、流转制度的构建
　　宅基地使用权流转带来的巨大利益可能会导致权力寻租、违规批发宅基地使用权情况的大量发生，对国家的土地政策造成冲击，但禁止宅基地使用权流转以期杜绝上述现象，是通过侵犯农民房屋所有权的手段规避了本应通过其他手段实现土地控制的国家责任。因此要有效控制宅基地的数量，应从宅基地使用权的分配、流转制度上下功夫。
　　如前所述，宅基地使用权的本质在于保有地上物。城乡二元社会结构正在发生改变，一方面农村还实施着一贯的土地制度，另一方面农村经济又已融入了市场经济之中。从这两个方面出发，宅基地使用权的本质应有两层含义。
　　一层含义是保有农民的房屋，重点在于实现农民居有定所，相应的分配制度可分为原始取得和转让取得。原始取得是指本集体经济组织中符合建房条件的村民，经审批获准从集体经济组织中分配取得宅基地使用权。转让取得是指符合建房条件的村民，经审核批准购买同集体经济组织成员的房屋并取得房屋宅基地使用权。应明确的是，只有本集体经济组织的成员才具有分配取得宅基地使用权的资格，这种分配是无偿的，具有村民福利、社会保障的性质。村民出卖、出租房屋，即意味其不需依靠这种福利，集体经济组织无须将有限的资源花费在有自立能力的村民身上，因此村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地使用权的，不予批准。
　　另一层含义是保有房屋这一地上建筑物，重点在于物尽其用，使房屋在流转中实现其交换价值，目前相应的流转制度法律没有明确规定，对能否流转法律也无禁止性规定。宅基地使用权是集体经济组织给予其成员的福利，目的是为其成员建造房屋提供权利基础。收益权能是宅基地使用权的权能之一，体现在农村房屋买卖中即是，农村村民出卖房屋的价款不仅仅是房屋的建造成本，因为农民在出卖房屋后不可能再申请到宅基地使用权，宅基地使用权的有限性必然会体现在房屋的市场价值中。由此，农村村民在房屋买卖中将宅基地使用权的福利性货币化，实现了宅基地使用权的收益权能，这也是宅基地使用权福利性的自然延伸。为了使买卖中实现的房屋价值能得以保值，避免社会财富的浪费，在农民出卖房屋后，其宅基地使用权应随之转移，但这种转移与“房地一致”原则不同。“房地一致”原则是在房屋与土地使用权分开作为各自独立的物权客体的情况下规定的，而宅基地使用权从属于房屋，是为房屋的存在而存在。故宅基地使用权的流转应受房屋物理状态的限制，当房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建、加盖、改变结构等方式对房屋进行实质建设时，应认定地上物灭失，宅基地使用权保有地上物的存续理由已然消失，宅基地使用权消灭，宅基地所有人可依物上请求权要求占有人返还宅基地。
　　农村房屋买卖合同14
　　甲方：身份证号码
　　乙方：身份证号码
　　乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
　　一、甲方转让的宅基地位置为该宅基地登记面积共平方。
　　出卖人：
　　买受人：
　　证人：
　　宅基地买卖协议协议双方当事人：
　　出卖人：
　　身份证
　　联系电话：
　　买卖人：
　　本人姓名：
　　身份证
　　联系电话：
　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖宅基地达成如下出卖人以方式取得位于的地块的土地使用权，该地块土地面积为，规划用途为
　　1、出卖人经批准，在上述地块上建设宅基地。
　　该宅基地总金额人民币万千百拾元整
　　2、买受人按一次性付元给出卖方后土地的所有权归买方所有。
　　3、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
　　4、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　5、本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，份，份。
　　6、本合同自双方签订之日起生效。
　　出卖人（签章）：签于年月日
　　见证人（签章）：签于年月日
　　买受人（签章）：
　　农村房屋买卖合同15
　　签订时间：
　　签订地
　　点：
　　甲方：
　　乙方：
　　甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议；
　　一、本合同双方当事人均为市街道村组集体成员。
　　二、房屋情况：本合同项下的房屋位于市街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。
　　三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为村组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。
　　四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：
　　1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利；
　　2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利；
　　3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30的违约金。
　　五、本合同项下的房屋交易价格为人民币万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。
　　六、房款支付：自该合同双方签字之日起日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户；如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。
　　七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止；如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。
　　八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续；如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。
　　九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付元的违约金。
　　十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。
　　十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100的违约金。
　　十二、其他事项：
　　1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。
　　2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。
　　3、本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。
　　甲方（签字捺印）：身份证
　　号：
　　乙方（签字捺印）：身份证号：
　　见证人（签字捺印）：身份证号：
　　见证人（签字捺印）：身份证号：
　　附：