一、业主自治的内容是什么？ 业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。 业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，以避免公共事务无人愿管或无人可管情况的发生，保证物业合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。只有业主真正实现自治，物业管理活动才能真正为业主服务，体现业主的利益，从根本上实现物业管理制度的目的。各国物业管理法律制度中，业主自治都是其基本组成部分。2003年我国颁布了《物业管理条例》，初步确立了以业主大会为核心的业主自治机制 特点 首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。〔1〕 其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。 最后，业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标！ 必要性 业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环，具体表现为以下几点：〔1〕 （1）业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利，它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分，但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分，而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权，而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以，物业管理的基础是业主自治。 （2）行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不行为，这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。 （3）物业管理作为一种新兴的行业，怎样才能使其健康有序的发展，直接关系到管理公业主之间的关系。强化业主自我保护意识，是不可忽视的一个重要方面。只要加强业主、强化业主自我保护意识，才能迫使物业公司增强透明度，才能增强业主对物业公司的度，才能在物业公司和业主之间建立良好的关系，促进物业行业健康发展。 建筑物区分所有权，顾名思义，就是在一整栋建筑中，存在着许多的业主，但是一个建筑物中却又非常多的共有部分一个个人所有的部分，应该如何对这些所有权进行划分，就是建筑物区分所有权的内容，从而衍生处理业主自治组织。 延伸阅读： 业主财物被盗，物业是否要承担责任？ 业主委员会有哪些权利和义务？ 原业主欠下物业费该由谁补缴
在小区高空坠物规定如何处理一、小区高空坠物规定如何处理（1）在发生高空坠物后，有关管理人员要立即赶到现场，确定坠物造成的危害情况。如有伤者，要立即送往医院或拨打急救电话；如造成财物损坏，要保护现场……在高空坠物过失杀人会判刑吗一、在高空坠物过失杀人会判刑吗高空抛物砸死人是一种过失致人死亡的行为，涉嫌过失致人死亡罪，要被判刑。两者的共同点在于：1、客观上行为人的行为都引起了他人死亡的……高空坠物判决的标准是什么一、高空坠物判决的标准是什么高空坠物，情节轻微的，构成侵权行为，应当承担侵权责任。如果行为人故意高空坠物，造成轻伤以上损害后果的，按照故意伤害罪定罪处罚，处三年以下有期徒……一般在高空坠物一楼会担责吗一、一般在高空坠物一楼会担责吗一楼没有高空坠物的可能性，所以一楼是不需要承担赔偿责任的。《民法典》第一千二百五十四条禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品……民法高空坠物责任是怎么规定的一、民法高空坠物责任是怎么规定的按实际情况，单纯高空坠物，没有造成任何后果的，不存在责任问题。但高空坠物造成侵权的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承……高空坠物损害责任的法律规定有哪些一、高空坠物损害责任的法律规定有哪些高空坠物的最新法律规定是，高空坠物造成他人损害的，如果该坠落物的所有人、使用人或管理人不能证明自身无过错，就应该承担侵权责任。无法证明……对于高空坠物物业如何承担责任？一、对于高空坠物物业如何承担责任？物业公司对高空抛物一般是不承担法律责任的。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条【不明抛掷物、坠落物致害责任】禁止从建筑……高空坠物有效诉讼期是多长时间一、高空坠物有效诉讼期是多长时间？高空抛物致伤，追诉期限为五年。如果是造成重伤的，追诉期限为十年。如果是故意伤害致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，追诉期限……高空抛物与高空坠物的区别是什么？一、高空抛物与高空坠物的区别是什么？高空抛物与高空坠物的区别是：高空抛物与高空坠物区别的关键在于致人损害之物是否是在人力直接作用下发生了致人损害的后果。高空坠物不是人为直……高空坠物侵权的法院管辖权规定是什么一、高空坠物侵权的法院管辖权规定是什么因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常……高空坠物致人伤亡怎么判刑？一、高空坠物致人伤亡怎么判刑？高空坠物致人伤亡的判刑是：三年以上七年以下的有期徒刑，如果情节较轻的话，量刑可以在三年以下。高空坠物致人伤亡的法条是高空坠物砸死人是过失致人……宾馆高空坠物的法律责任认定原则是什么？一、宾馆高空坠物的法律责任认定原则是什么？宾馆高空坠物的法律责任认定原则是：过错推定原则。高空坠物是一种能够威胁到每个人的生命健康和财产安全的行为，而且高空坠物的不可控性……