一、二手房过户要注意哪些细节
　　（一）查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。
　　（二）核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。
　　（三）明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
　　二、二手房过户查清哪些方面
　　（一）房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
　　（二）物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
　　（三）付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
　　（四）税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
　　（五）违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
　　律图小编从不同的角度为您分析了二手房交易需要注意的细节。希望您在二手房过户时务必了解清楚相关政策、法规，过户时注意每一个细节，避免相关纠纷。如果您还有其他问题想要了解的，可以咨询我们律图的在线律师来为您解答。
　　延伸阅读：
　　买二手房如何避免发生纠纷？
　　最新二手房买卖合同怎么写
　　怎样才能有效防范二手房买卖陷阱？

二手房过户费计算标准是什么二手房过户是取得房屋产权的保证。二手房过户需要按照法律规定缴纳相关的过户费用。每一项二手房过户的费用都是有具体的计算方式和标准。下面，律图小编为你介绍二手房过户费的相关内容。……共有人私自出卖二手房有效吗现如今，很多房产都是由两个或两个以上的人共同所有的。此时大家都称之为房产的共有人，那么共有人要是私自将二手房出卖的话，这样的行为是否有效力呢？律图小编将在下文中为您做详细介绍。……二手房买卖协议的格式模板在二手房买卖中，不论是否有中介参与，购房者和卖房者之间都会签订一份二手房买卖协议。在买卖协议中明确购房的事项以及合同当事人之间的权利义务。下面，律图小编为您整理提供一份二手房买……买二手房签合同要注意什么？买二手房签合同要注意什么相信是很多买卖二手房的人都比较关心的问题。那么，买二手房签合同要注意什么？怎么才能避免在二手房买卖中遇到麻烦？买二手房签合同需要了解哪些方面？买二……购买的二手房没有房产证有什么风险？二手房买卖中，没有房产证的可以进行交易吗？购买的二手房没有房产证有什么风险？我们都知道，房产证是房屋的权属证明文件。所以在二手房交易中，房产证的作用还是确定房屋权属。买没……二手房过户，双方需要准备哪些材料？二手房过户过程中，双方都需要提交过户需要的相关材料。那么，买卖双方具体需要准备哪些材料？二手房过户需要提交哪些证明文件？二手房过户的流程是怎样的？二手房过户的相关手续是什么？……二手房过户要注意哪些细节？一、二手房过户要注意哪些细节（一）查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。……二手房资金监管的最新流程有哪些？二手房资金监管也是二手房交易过程的一项重要环节。那么，二手房资金监管的最新流程有哪些？二手房全款交易资金监管交易流程是什么？二手房贷款首付款资金怎么监管？二手房资金监管中有哪些……怎么签订二手房转让协议？二手房转让协议是二手房交易的双方就二手房交易的相关事宜作出的书面约定？那么，怎么签订二手房转让协议？二手房转让协议的内容有哪些？二手房转让协议中的必备条款有哪些？二手房转……江苏二手房买卖的税费的最新规定二手房买卖的税费在不同的地区会根据各地的实际情况不一样有不同的规定和要求。那么，江苏二手房买卖的税费的最新规定有哪些？江苏对于二手房交易税费的具体规定有哪些？江苏二手房买卖的税……购买二手房交付时间有多长？购买二手房交付时间是很多购买二手房的人都比较关心的问题。那么，购买二手房交付时间有多长？购买二手房的人怎么才能尽快的购买并且过户二手房？下面律图小编为您介绍二手房交付时间的知识……怎么评估二手房的价格？二手房的价格是很多二手房购房者需要考虑的首要因素。那么，怎么评估二手房的价格？二手房的价格受哪些因素的影响？二手房的价格在实际交易中是怎么确定的？下面律图小编为您整理怎么评估二……