二手房交易所有费用

　　二手房交易过程中涉及到的费用是比较多的，包括一些税费和中介费。但是大多数人都不清楚自己具体需要缴纳的费用包括哪些，今天律图小编整理了一下相关资料，将为大家全面的介绍二手房交易所有的费用内容，希望对您有所帮助。
　　一、二手房交易费用：税费
　　1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。
　　3、契税。契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1征收，90平到140平的普通住宅按1。5征收；140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3。同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
　　4、个人所得税。凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格原购买价格合理费用）20；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1。而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
　　5、营业税。营业税是成交价的5。55，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征；属于非普通住宅的按照（实际成交价格原购买价格）5。55的标准交纳，不满5年的一律征收。
　　6、工本费。工本费是每本80块钱，共有权证为20元。
　　7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元平方米，房改房是2。5元平方米。
　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0。5的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
　　二、二手房交易费用：中介费
　　一般按照13来收取。
　　三、二手房交易费用：银行按揭所需费用
　　1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1，一般情况下，不足200元的按200元征收。
　　2、按揭合同工本费380元套。
　　3、商品房案值评估费，一般是总房价的3～5。
　　以上就是今天律图小编带来的二手房交易费用的全部内容，但是以上信息仅供购房者参考，其中可能还有一些小额费用未罗列出，请大家以房产交易中心实际征收额为准。要是你在二手房交易过程中遇到了什么问题的话，可以直接来电咨询我们律图网站的在线律师，我们会根据你的具体情况帮助你分析解决。
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