买房时如何审查二手房产权

　　在二手房交易中，购房者首先就是需要确定二手房的产权问题，只有明确了二手房产权清晰的前提下才能进一步的进行二手房交易。实践中，因为二手房产权引发的纠纷也是屡见不鲜。下面，律图小编告诉您怎么审查二手房产权的问题。
　　买房时如何审查二手房产权？
　　（一）、查明产权首先应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
　　（二）、应向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实，以及房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。最后要对欲购房产进行详细了解，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息、房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
　　买二手房应审查的内容
　　对于购买二手房来最重要的是把房子的来龙去脉搞清楚。
　　第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，我们建议，这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见，购房者可向南昌市所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。
　　第二，房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。
　　第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
　　第四，应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
　　第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
　　以上就是小编结合实践的经验以及相关的法律规定为您整理的怎么审查二手房产权的有关问题。对于二手房交易您除了首先需要关注二手房产权的问题，还不能忽略其他相关重要的内容，比如，二手房的过户流程以及过户需要的费用问题等，这些内容在律图网站的法律知识栏目都有规定，欢迎浏览。
　　延伸阅读：
　　买方二手房买卖违约怎么办
　　买二手房的流程是什么？有哪些步骤？
　　二手房过户费用都有哪些？