二手房买卖税费有哪些

　　不管是进行新商品房买卖还是二手房买卖，都是需要由买卖双方缴纳一定的税费，但是二手房买卖税费与新商品房买卖税费的肯定是不同的。接下来，我们就一起看看二手房买卖税费有那些项目。
　　1、契税
　　符合住宅小区建筑容积率在1。0（含）以上、
　　单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16。7）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1。5。反之则按3。
　　新政下的契税：
　　普通住宅：90平米以下：1、90140平米：1。5、
　　140平米以上或是非普宅：3、商业房或公司产权：3
　　2、城市维护建设税
　　营业税的7。
　　3、教育费附加
　　营业税的3。
　　4、个人所得税
　　普通住宅2年之内：｛售房收入购房总额（营业税城建税教育费附加税印花税）｝20；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入购房总额印花税）20。出售公房：5年之内，（售房收入经济房价款土地出让金合理费用）20，其中经济房价款建筑面积4000元平方米，土地出让金1560元平方米1建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1征收。
　　5、交易手续费
　　3元平方米建筑面积
　　6、印花税
　　房屋成交总额0。05
　　7、营业税
　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　（废止）住宅5年内：房屋评估总额5。6；5年或5年以上普通住宅无营业税。
　　（最新）住宅2年内：房屋评估总额5。6；2年或2年以上普通住宅无营业税。
　　2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
　　8、土地增值税
　　普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0。5，3年至5年：房屋成交总额0。25，5年或5年以上：免征。
　　9、房屋所有权登记费
　　80元，共有权证：20元
　　10、买卖合同公证费
　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额0。3；
　　11、过户费用
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1。5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳。（二套房按3收取）
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。6缴纳。
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。
　　（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳
　　（6）房屋所有权登记费：80元。
　　（7）房屋评估费；按评估额0。5缴纳
　　各位想要进行二手房买卖的朋友注意了，在二手房买卖的过程中需要缴纳的税费是比较多的，具体包括契税、土地增值税、过户费用等等。大家可以根据小编带来的内容进行适当的参考，当然具体的税费还需要参考当地的房屋管理部门的规定。
　　：
　　怎么处理二手房买卖纠纷
　　二手房买卖要交哪些税费？
　　最新二手房买卖合同范本